Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО2, третьи лица ФИО3, ЗАО «Роскомплект» об обязанности освобождения квартиры и передачи истцу, признании прекратившим право собственности и признании права собственности, о признании записи о государственной регистрации договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными, обязании внести запись о праве собственности,

установил:

Истец ФИО9 обратилась в Сургутский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО2, третьи лица ФИО3, ЗАО «Роскомплект» об обязанности освобождения квартиры и передачи истцу, признании прекратившим право собственности и признании права собственности, о признании записи о государственной регистрации договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными, обязании внести запись о праве собственности. Свои требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, <адрес> Право собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ запись №.

ДД.ММ.ГГГГ истец выдала доверенность на имя ФИО3, гражданина <данные изъяты>, продать за <данные изъяты> на условиях по его усмотрению ЗАО «Роскомплект» указанную квартиру, подписать договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, получить денежные средства, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, доверенность была выдана сроком на один год без права передоверия третьим лицам и удостоверена ФИО4 нотариусом <адрес> по реестру №.

Впоследствии истец изменила свою волю о продаже квартиры о чем сообщила представителю ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу за отменой выданной доверенности, ФИО4 нотариусом <адрес> зарегистрировано распоряжение об отмене доверенности в реестре за №

Данное распоряжение об отмене доверенности направлено ФИО3 и в Сургутский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО. На неоднократные просьбы истца к ФИО3 вернуть правоустанавливающие документы на квартиру, он никак не реагировал, в результате его бездействия, истица обратилась к гражданину ФИО6 с просьбой получить дубликаты правоустанавливающих документов в регистрирующем органе и выдала на его имя нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с необходимыми полномочиями.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были получены в регистрирующем органе следующие документы: дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное взамен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что квартира выбыла из её собственности, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход прав собственности за ЗАО «Роскомплект», далее ЗАО «Роскомплект» продало квартиру ФИО1, который в настоящий момент является собственником квартиры.

Таким образом, истец предполагает, что ответчик ФИО1 не знали о том, что ЗАО «Роскомплект» незаконно владело квартирой и не имело права отчуждать спорную квартиру.

На основании изложенного просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и передать истцу ФИО9 квартиру <данные изъяты> запись о государственной регистрации договора купли-продажи, запись о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, внесенную Управлением Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать недействительными и обязать внести изменения в запись о праве собственности ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ истец заявленные требования изменила, о чем представила заявление, согласно которого просит обязать ФИО1 освободить и передать истцу ФИО9 следующее имущество: квартиру, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, признать прекратившим право собственности за ФИО1 на квартиру и признать право собственности на указанную квартиру за ФИО9

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО12 в судебном заседании поддержал отзыв на иск, суду пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку право собственности продавца ЗАО «Роскомплект» было основано на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи переход права собственности зарегистрирован госорганом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи квартиры и свидетельством о праве собственности на ЗАО «Роскомплект» поэтому квартира приобретена им у ЗАО «Роскомплект» которое имело законное право её отчуждать. Квартира не выбыла помимо воли собственника, что подтверждается доверенностью, в которой явно выражена воля ФИО9 и определены условия. Намерения ФИО9 изменились уже после подписания договора купли-продажи, передачи квартиры. Кроме того, квартира им приобретена по возмездной сделки и обязательства по оплате им исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между ФИО2 и ФИО1 05.03.2013г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа, данный договор был представлен на государственную регистрации, которая была приостановлена в связи с тем, что на квартиру определением суда наложен арест, в настоящий момент отказано в проведении регистрации, т.к. документ, подтверждающий снятие запрета на совершение регистрационных действий не представлен. Истицей каких-либо требований к ФИО2 не заявлено, заключенный между ними договор купли-продажи спорной квартиры от 05.03.2013г. с ФИО1 не оспорен.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании поддержал возражения на иск, суду пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме, поскольку получив от истца доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на его имя, в которой было поручено продать за № рублей ЗАО «Роскомплект» принадлежащую ей на праве собственности <адрес> А по <адрес> в <адрес>. Фактически доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру им были получены в июле 2012 года, после этого ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен договор купли-продажи оспариваемой квартиры и по электронной почте направлен Истице для согласования, так как по мимо того, что она являясь владельцем квартиры на момент оформления договора она являлась еще и его непосредственным руководителем (начальником юридического департамента ЗАО «Роскомплект» и согласно существующего регламента разработанного и утвержденного самой Истицей, он был обязан при оформлении любого договора, стороной по которому является ЗАО «Роскомплект» направить его ей для согласования по средством электронной почты. Истицей было выражено полное одобрение предоставленного им договора и дано указание на предоставление его в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре для регистрации. Кроме того, Истицей было заявлено, что на момент приобретения квартиры она в браке не состояла и согласия супруга для регистрации сделки и перехода право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре не требуется. «15» августа 2012 года договор купли-продажи спорной квартиры подан им на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре. При сдаче документов на государственную регистрацию выяснилось, что по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре, на момент приобретения спорной квартиры (по состоянию на «22» апреля 2008 года) Истица состояла в браке с ФИО5 и для окончательной регистрации перехода права собственности необходимо предоставить согласие ФИО5, либо документ подтверждающий, что брак расторгнут. В этот же день он обратился к Истице с просьбой о необходимости предоставления вышеуказанных документов, на что от нее был получен ответ, что она предоставит данные документы, но для этого ей необходимо время, так как она находится в городе Москва, а документы, запрашиваемые в городе Уфа. И он, по ее мнению должен был в случае необходимости временно приостановить регистрацию так она может не успеть их предоставить в сроки установленные законодательством. Что он и был вынужден сделать. «11» сентября 2012 года приостановил регистрацию сделки. На его повторное обращение о необходимости предоставить, вышеуказанные документы от Истицы был получен ответ, что она не имеет возможности предоставить данные документы и он должен выходить из данной ситуации самостоятельно. Не соответствуют действительным обстоятельствам дела утверждения Истицы, что он препятствовал получению оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру (отказался их передать Истице). Данное утверждение не соответствует действительным обстоятельствам дела на том основании, что «15» августа 2012 года данные документы были предоставлены им в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО - Югре (Расписка от «15» августа 2012 года), о чем Истица и ее представители знали и могли самостоятельно без его участия отозвать документы с государственной регистрации, тем более, что он не мог этого сделать, так как его доверенность была отозвана. Все это время оригиналы правоустанавливающих документов находились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО - Югре. То обстоятельство, что Истицей, а точнее ее представителем ФИО6. на имя которого была выдана доверенность на представление ее интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре были получены дубликаты правоустанавливающих документов на спорную квартиру, опровергает доводы Истицы и ее представителей о том, что в октябре 2012 года её воля на отчуждение квартиры изменилась. По указанной доверенности её представитель в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре получил дубликаты правоустанавливающих документов на спорную квартиру, хотя оригиналы документов все это время находились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре. Вместе с тем, если бы её воля действительно изменилась и стала бы направлена на прекращение регистрации договора и перехода права, то её представитель просто бы отозвал документы с государственной регистрации на основании пункта 4 статьи _20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора». В январе 2013 года им было получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре «О приостановлении государственной регистрации» из которого следовало, что регистрация договора «27» июля 2012 года приостановлена, для устранения причин препятствующих регистрации необходимо в срок до «08» февраля 2013 года предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО9 либо документы подтверждающие, что отчуждаемый объект является личным имуществом ФИО9, что так же опровергает доводы Истицы и ее представителей о том, что ее воля на отчуждение квартиры изменилась. Так же не соответствуют действительным обстоятельствам дела утверждения Истицы и ее представителей о то, что справка Центрального отдела ЗАГС <адрес> от «01» ноября 2012 года была получена им и предоставлена Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре после отзыва полномочий по доверенности от «01» марта 2012 года №2-730, то есть когда его полномочия были прекращены. Несостоятельность данных доводов заключается в том, что справка Центрального отдела ЗАГС <адрес> от «01» ноября 2012 года была получена мною на основании доверенности от «01» октября 2010 года № удостоверенной исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО14. В последующем, а именно после получения уведомления «О приостановлении государственной регистрации» данная справка была предоставлена им в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре, как представитель ЗАО «Роскомплект». Доверенностью от «01» октября 2010 года №, Истицей было предоставлено право запрашивать от имени Истицы не только документы в органах ЗАГС, но и представлять ее интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре, а так же осуществлять регистрационные действия. Причем данная доверенность Истицей отозвана не была, что так же опровергает доводы Истицы и ее представителей о том, что ее воля на отчуждение квартиры изменилась. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Подписание договора купли-продажи и акта приема передачи, а также сдача документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре осуществлены уполномоченным лицом (доверенность от «01» марта 2013 года удостоверенная нотариусом ФИО4 реестровый номер 2-730) которая на тот момент не была отменена. Регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена. Следовательно, правоотношения сторон, полностью удовлетворяют требованиям ст. ст. 8, 8.1, 131, 161, 164, 209, 218, 223, п. 1 ст. 235, 309, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель третьего лица ЗАО «Роскомплект» ФИО3 в судебном заседании поддержал возражения на иск из которых следует, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности ЗАО «Роскомплект» на <адрес>, находящуюся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>А было основано на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован Сургутским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре. Указанный договор купли-продажи квартиры подписан уполномоченными лицами: со стороны ЗАО «Роскомплект» директором ФИО15 действующим на основании устава, со стороны ФИО9 ФИО3 действовавшим на основании нотариальной доверенности выданной ему ФИО9 ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированной в реестре нотариальных действий за № 2-730. На государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре документы поданы ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Указанная выше доверенность отменена лишь ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ: «Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось». Более того, ФИО9 состояла с ЗАО «Роскомплект» в трудовых отношения, занимала должность заместителя директора по правовым вопросам вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе курировала вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство опровергает доводы её представителей, что в октябре 2012 г. её воля на отчуждение квартиры изменилась. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность на представление её интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии в отношении спорной квартиры на имя ФИО7 и ФИО8. По указанной доверенности её представителем в Регистрационном органе были получены дубликаты правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Вместе с тем, если бы её воля действительно изменилась и стала бы направлена на прекращение регистрации договора и перехода права, то её представитель просто бы отозвал документы с государственной регистрации на основании пункта 4 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора». Далее ЗАО «Роскомплект» продало спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту приема-передачи недвижимого имущества 11.02.2013г. государственная регистрация договора и перехода права осуществлены, полный расчет ФИО1 за квартиру произведен ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до того момента, когда ЗАО «Роскомплект» и ФИО1 узнали о возникших притязаниях на квартиру ФИО9 В соответствии со ст. 301, 302 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Однако, мы имеем явно выраженную в доверенности волю ФИО9: «продать за №) рублей, на условиях по его усмотрению Закрытому акционерному обществу «Роскомплект» спорную квартиру, ЗАО «Роскомплект» являлся законным владельцем спорной квартиры на основании действительного договора купли-продажи содержащего все существенные условия, ЗАО «Роскомплект» произвело возмездное отчуждение спорной квартиры, ФИО1 произведена оплата за квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до того момента, когда он узнал о возникших притязаниях на квартиру ФИО9 Следовательно, имеют место правоотношения сторон, полностью удовлетворяющие требованиям ст.ст. 8, 8.1, 131, 161, 164, 209, 218, 223, п. 1 ст. 235, 309, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель Сургутского отдела УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения изложенного в отзыве на исковое заявление, согласно которого исковые требования не признают, просят в исковых требованиях отказать.

Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица представителя Сургутского отдела УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Заслушав представителя ответчика ФИО1-ФИО12, представителя ответчика ФИО2 – ФИО13, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ЗАО «Роскомплект»- ФИО3, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела квартиру <адрес> у ФИО1.

В связи с чем, право собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец доверила ФИО3, продать за <данные изъяты> на условиях по его усмотрению ЗАО «Роскомплект» указанную квартиру, подписать договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, получить денежные средства, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, доверенность была выдана сроком на один год без права передоверия третьим лицам и удостоверена ФИО4 нотариусом <адрес> по реестру №, что подтверждается представленной доверенностью серии № и распоряжением серии №

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 па основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру зарегистрировано обременение (арест) на основании Определения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ЗАО «Роскомплект); на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Роскомплек» и продавцом ФИО10, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый номер №.

Истицей 01.03.2013г. была выдана доверенность на имя ФИО3, продать указанную квартиру за <данные изъяты> рублей ЗАО «Роскомплект», подписать договор купли-продажи и акт приема передачи, получить денежные средства, представить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и переход права. Во исполнение указанного поручения ФИО3 заключил с ЗАО «Роскомклект» договор купли-продажи указанной квартиры 27.07.2012г. на условиях предусмотренных доверенностью и 15.08.2013г. обратился в Сургутский отдел с заявлениями о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права от ФИО9 и права собственности от имени ЗАО «Роскомплект». Согласно договору купли- продажи от 27.07.2012г. расчет между сторонами за продаваемую квартиру был произведен до подписания договора, квартира предана но передаточному акту. Регистрация указанной сделки была приостановлена сначала по инициативе регистратора, а потом по заявлению сторон, в связи с тем, что от ФИО9 не было представлено ни согласие супруга на продажу квартиры, ни свидетельства о расторжении брака. На момент подписания договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию указанная доверенность от 01.03.2013г. не была отменена.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее во всякое время. Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность в случае ее отмены, должно известить об этом третьих лиц для представительства перед которыми дана доверенность, права и обязанности по доверенности сохраняются в этом случае до момента извещения. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Поскольку ФИО9 отменила доверенность ДД.ММ.ГГГГ. после того, как был подписан договор купли - продажи с ЗАО «Роскомплект», по условиям которого расчет за квартиру был произведен до подписания, и после, представления документов в регистрирующий орган, то указанные действия свидетельствуют об уклонение ФИО9 от государственной регистрации. В силу ст. 189 ГК права и обязанности по доверенности сохраняются до момента извещения.

В силу требований п. 4 статьи 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) Управление Росрсестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в сфере осуществления государственной регистрации прав может осуществлять только деятельность, предусмотренную данным законом. В соответствии со ст. 13 и 28 Закона о регистрации прав права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации нрав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав, либо принятие соответствующего решения о приостановлении или отказе в регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом определенного выше понятия государственной регистрации и установленного порядка ее проведения следует, что государственная регистрация не подменяет собой основания возникновения, изменения и прекращения прав, не вторгается в содержание права, а призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания регистрируемого гражданского права.

Поэтому действия регистрирующего органа не первичны по отношению к зарегистрированным правам. Без оспаривания оснований возникновения права собственности и решения вопроса о законности (незаконности) возникновения нрава, нельзя разрешить вопрос о правомерности действий регистрирующего органа по регистрации этого права.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике нри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования о признании недействительной записи о регистрации права или о признании зарегистрированного права недействительным не относятся к надлежащим способам защиты нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права может осуществляется путем предъявления исков о признании права (применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.н.).

К тому же в силу п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 27 и п. 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г. N 112, при признании судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)". В случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с гребованиями статей 13, 16 Закона о регистрации прав на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Актуальная запись подраздела № погашается.

Таким образом, истребовать из чужого незаконного владения имущество при договорных отношениях между сторонами нельзя, признать запись о государственной регистрации договора купли-продажи и запись о государственной регистрации права без признания договоров купли-продажи недействительными сделками ие возможно.

Управление не нарушало и не оспаривало прав истца на квартиру, не является собственником, в связи с чем, Управление не является ответчиком по требованиям истца.

В соответствии с частью 5 ст. 2, частью 2 ст. 7, Закона о регистрации в судебном порядке могут быть оспорены следующие действия государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: отказ в государственной регистрации, уклонение от государственной регистрации, отказ в предоставлении информации.

Возложить обязанности на регистрирующий орган можно лишь в случаях, когда в судебном порядке оспариваются его действия и решением суда эти действия признаны незаконными, нарушающими права и свободы граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее во всякое время.

Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность в случае ее отмены, должно известить об этом третьих лиц для представительства перед которыми дана доверенность, права и обязанности по доверенности сохраняются в этом случае до момента извещения. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от №. между ФИО9 и ООО «Роскомплект» спорной квартиры подан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к нотариусу за отменой выданной доверенности, ФИО4 нотариусом <адрес> зарегистрировано распоряжение об отмене доверенности в реестре за №.

11.02.2013г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ЗАО «Роскомплект» и ФИО1, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Сделки по спорной квартире истцом не оспорены.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований обязать ФИО1 освободить спорную квартиру и передать истцу, не имеется, истец собственником спорной квартиры не является.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО9 в иске к ФИО1, Управлению Федеральной службы Госудаоственной регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре, ФИО2, третьи лица ФИО3, ЗАО «Роскомплект» об обязанности ФИО1 освободить и передать квартиру <адрес> ФИО9, признании пркратившим право собственности за ФИО1 и признании права собственности за ФИО9 на квартиру <данные изъяты>, о признании записи о государственной регистрации договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> за ФИО1 недействительными, обязании внести запись о праве собственности ФИО9 на квартиру <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись

Копия верна: Судья Г.Н. Кузнецова