Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизовой Р.Ш., при секретаре Руш Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать переход права общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю по договору купли-продажи от ... на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в вышеуказанной квартире. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. В тот же день истец и ответчик подали документы в организацию, осуществляющую переход права собственности на регистрацию договора купли-продажи. Однако, ... государственным регистратором ФИО4 было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, указав, что Единый государственный реестр прав содержит сведения о наличии запрета на регистрационные действия в отношении ответчика ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Истец обратилась в службу судебных приставов ... о выдаче ей постановлений, где ей было разъяснено, что исполнительные производства окончены, однако постановления об окончании исполнительного производства и снятии запрета на регистрационные действия пристав выдаст лично ФИО2 Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для сдачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от сдачи документов на регистрацию. Кроме этого, ответчик не пускает истца в квартиру, не снимается с регистрационного учета, обосновывая тем, что освободит жилое помещение и передаст ей ключи, лишь после регистрации перехода права собственности на истца. ... истцом получено сообщение Управления Росреестра по ... об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указано, что ФИО2 не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права на вышеуказанный объект недвижимости, что препятствует проведению государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, об уважительности причины не явки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Нижнекамского РОСП УФССП по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3. ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно статье 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» (в последней действующей редакции от 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... по проспекту Строителей ... Республики Татарстан принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому – ФИО2 и ФИО1, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от ... (л.д.63).

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между истцом и ответчиком, ФИО2 продал ? доли ... по проспекту Строителей ... Республики Татарстан ФИО1 (л.д. 14).

Из пункта 4 договора купли-продажи от ... следует, что расчет межу сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно пункту 6 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ....

В соответствии с пунктом 11 договора настоящий договор купли-продажи одновременно является передаточным актом.

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 обратилась с заявлением от ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права общей долевой собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество ............

Однако, государственная регистрация была приостановлена в виду того, что ФИО2 не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.11, 12).

Таким образом, проверив доводы представителя истца, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование истца, а не обращение ответчика с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в регистрирующий орган является ничем иным, как уклонением ответчика от совершения указанных действий. Кроме того, данный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на ... по проспекту Строителей ... Республики Татарстан за ФИО1 и ФИО2.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю по договору купли-продажи от ... на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ш. Хафизова