Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 обратились в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. Заявленные требования обосновали тем, что решением общего собрания работников Адыге-Хабльского завода керамических материалов от ДД.ММ.ГГГГ истцам и членам их семей были выделены для проживания двухквартирные жилые дома по <адрес> в а. Адыге-Хабль <адрес>. С момента предоставления жилья, истцы вселились в указанные дома и проживают по настоящее время. С годами состояние домов ухудшилось, несмотря на попытки жильцов поддержать дома в надлежащем состоянии, дома нуждаются в капитальном ремонте: необходима замена кровли, укрепление стен и фундамента. С целью улучшения жилищных условий, истцы обратились в Администрацию Адыге-Хабльского муниципального района, однако в проведении капитального ремонта им было отказано по тем основаниям, что данные дома не относятся к ведению районной администрации. Адыге-Хабльский завод керамических материалов, в чьем ведении находились спорные объекты недвижимости был ликвидирован, правопреемник – ТОО «Азрет» жилой фонд на свой баланс не принял, несмотря на то, что данные объекты находятся на территории Адыге-Хабльского СП, право на них за Администрацией Адыге-Хабльского СП не зарегистрировано. Решением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Адыге-Хабльского межрайонного прокурора в интересах истцов, на администрацию Адыге-Хабльского сельского поселения возложено обязательство обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР в <адрес> с заявлением о постановке на учет спорных помещений, и обязательство о принятии данных объектов в муниципальную собственность. На сегодняшний день, спорные объекты на учет не поставлены, несмотря на неоднократные обращения ответчика в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости. Решением Совета Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ приняты в муниципальную собственность и поставлены на баланс администрации Адыге-Хабльского сельского поселения помещении, расположенные по адресу:

Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2;

Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 3;

Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2.

Поскольку собственников данные квартиры не имеют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность, не поставлены на учет, администрация Адыге-Хабльского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района КЧР, в настоящее время не вправе от своего имени в порядке приватизации передать в собственность истцов используемые ими жилые помещения. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названные жилые помещения, препятствуют реализации установленного законом права истцов приобрести жилые помещения в свою собственность, другой способ оформления права собственности истцов, кроме как судебный, законом не предусмотрен. На основании вышеизложенного ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 просили суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру по адресу:

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру, находящуюся по адресу:

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, с учетом изготовленных технических паспортов объектов недвижимости, просили дополнить просительную часть искового заявления техническими характеристиками объектов, на которые истцы просили признать право собственности в силу приобретательной давности. В окончательном виде просили суд, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2;

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., Лит.А, этажность:1, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2;

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., Лит.А, этажность:1 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м, Лит. А этажность 1, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2 по ? доли в праве за каждым;

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 16,8 кв.м., Лит.А, этажность:1, находящуюся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 3.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 поддержали свои уточненные исковые требования и просили в их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО7 представил в судебное заседание заявление с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в связи с семейными обстоятельствами. Исковые требования поддержал, просил суд в их удовлетворении. С учетом позиции ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истца ФИО7

Представитель истца ФИО7 адвокат Бостанова Ф.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд в их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Адыге-Хабльского сельского поселения ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого истцы продолжительное время проживают в домах №__№__,2,3 по <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Адыгее-Хабльского сельского поселения возложена обязанность постановки на учет данных объектов недвижимости и принятии ее в муниципальную собственность. С этой целью администрация обратилась с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. УФСГРКиК было отказано в регистрации прав собственности на данные объекты недвижимости со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов. По этой причине исполнить решение суда в полном объеме не представилось возможным, однако данные объекты недвижимости были поставлены на баланс Адыге-Хабльского сельского поселения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Таким образом, с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ суд, при условии надлежащего извещения считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав истцов, представителя истца ФИО7, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании профкома Адыге-Хабльского завода керамических изделий было решено предоставить квартиры работникам завода по <адрес>. С того времени истца ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 и члены их семей проживают в домах 1,2 и 3 по <адрес> завод. В настоящее время завод керамических изделий, на балансе которого стояли указанные дома, ликвидирован. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов и своевременной передачи в собственность данных объектов недвижимости, квартиры, в которых проживают истцы, собственника не имеют. В виду данного обстоятельства, затрат на текущее обслуживание этой недвижимости, в настоящее время никто не несет, поэтому состояние данных домов не отвечает нормам безопасности – необходимы замена кровли, укрепление стен и фундамента, общего улучшения жилищных условий. С учетом данных обстоятельств, необходимы меры по постановке данных объектов недвижимости на регистрационный учет, который иначе как в судебном порядке, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, обеспечит не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании подтверждено обстоятельство открытого, непрерывного и добросовестного владения, как своим собственным жилыми домами, расположенными по адресу: а. Адыге-Хабль <адрес> завод, 1,2 и 3 ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 Это обстоятельство подтверждено, как показаниями сторон по делу, так и исследованными материалами.

Так, из Решения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Совета Адыге-Хабльского сельского поселения квартиры в жилых домах с номерами 1, 2 и 3 по <адрес> завод, аула Адыге-Хабль поставлены на баланс администрации Адыгее-Хабльского сельского поселения.

Согласно выписки из протокола общего собрания Адыгее-Хабльского завода керамических изделий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена квартира, находящаяся на территории керамического завода.

Из сообщения об отказе __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что представителю администрации Адыге-Хабльского сельского поселения отказано в государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу а. Адыге-Хабль <адрес> в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данную недвижимость.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу КЧР <адрес> а. Адыге-Хабль <адрес>

Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» филиала по КЧР, подтверждены технические характеристики жилых домов __№__ квартиры №__№__и 2 по <адрес> завод, __№__ квартиры №__№__и 2, __№__<адрес>,2 и 3 в ауле Адыге-Хабль <адрес> КЧР.

Как следует из решения Адыгее-Хабльского районного суда КЧР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, помещения, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, аул Адыге-Хабль, <адрес> (два двухквартирных помещения) фактически не являются жилыми и не имеют собственника.

Паспортами граждан РФ серии 9114 __№__, выд. ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> (ФИО2); серии 9114 __№__, выд. ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> (ФИО1); серии 9116 __№__, выд. ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> (ФИО4); серии 9110 __№__, выд. ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> (ФИО3) подтверждена регистрация истцов по месту проживания на <адрес> завод в домах 1, 2 и 3 аула Адыгее-Хабль.

Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истцов.

Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Данное недвижимое имущество стоит на балансе Адыге-Хабльской сельской администрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд считает, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 фактически владеют, пользуются и распоряжаются на праве собственности в силу приобретательной давности недвижимым имуществом в виде жилых домов, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1; <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2; <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1; <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2; <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1; <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2. <адрес> завод, <адрес>, кВ. 3.

Ответчик не оспаривает приобретения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании выше изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2;

Признать за ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., Лит.А, этажность:1, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., Лит.А, этажность:1 расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2;

Признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., Лит.А, этажность:1 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 1;

Признать за ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м, Лит. А этажность 1, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 2 по ? доли в праве за каждым;

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 16,8 кв.м., Лит.А, этажность:1, находящуюся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Адыге-Хабль, <адрес> завод, <адрес>, кВ. 3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня вынесения.

Председательствующий по делу

Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.