Гражданский кодекс часть 1

07 октября 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 о сносе самовольной постройки и встречный иск ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о сносе самовольной постройки по адресу <адрес>, пос.<адрес>Дмитровский <адрес>.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на реконструированную часть 1 жилого <адрес>у в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491+/- 8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п.<адрес> Дмитровский <адрес>. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства –жилой дом. В ходе правовой экспертизы было установлено, что жилой дом возведен ответчиком без соответствующего разрешения на строительство и разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Кроме того, в ходе проведенной проверки установлены нарушения минимальных отступов от границ земельного участка до реконструируемого здания. Здание расположено на расстоянии 2,4 м. от границ земельного участка. Просит признать жилой дом по вышеуказанному адресу самовольной постройкой и обязать ФИО1 ее снести. Встречные иск не признал.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО4, исковые требования о снове постройки не признал, пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, пос.<адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, собственником которой он является. ФИО1 самовольно произвел реконструкицию принадлежащей ему части жилого дома. Согласно технического заключения специалиста,реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и другим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит встречный иск удовлетворить. В иске Администрации Талдомского городского округа отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит часть жилого дома по адресу <адрес>, пос.<адрес>. Сособственником дома является ФИО1, дом между ними реально разделен. Он произвел реконструкцию своей части жилого дома. Ее права ничем не нарушены. Против реконструкции части жилого дома не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Администрации Талдомского городского округа не подлежащим удовлетворению. Встречный иск суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491 кв.м. по адресу <адрес>, пос.<адрес>Дмитровский <адрес> ( л.д.39). На данном земельном участке расположена часть 1 жилого дома, которая принадлежит ФИО1 на праве собственности ( л.д.38). ФИО1 самовольно произвел реконструкцию своей части жилого дома, которая не завершена, что следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском о признании части жилого дома саомовольной постройкой и обязании ее снести, т.к. в ходе проверки и правовой экспертизы было установлено, что реконструкиця части жилого дома произведена ответчиком без разрешения соответствующих органов, с нарушением требований, установленных ПЗЗ, предельных параметров разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельного участка до реконструиремого здания ( л.д.5-8).

ФИО1 обратился в суд со встречным иском и просит признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес>, пос.<адрес>Дмитровский <адрес>, поскольку он является собственником земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, и, в соответствии с техническим заключением специалиста, реконструированная часть жилого дома соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.Сособственником жилого дома ФИО5 возражений против реконструкции части жилого дома не заявлено. Согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструируемая часть жилого дома ьв основном соответствует градостроительным нормам и правилам. Несоответствие выражается в отсутствии уведомления о планируемом возведении и реконструкции части жилого дома и нарушении на 0,7 метра расстояния от пристройки в жилом доме до границ земельного участка. Однако, незначительное несоответствие расстояния от границы земельного участка до жилого дома, вместо положенных 3 м.-2,3 м., является не существенным нарушением, не нарушающим права и законные интересы смежных землепользователей, поскольку земельный участок истца граничит с прогоном, а расстояние до жилого дома наследующем соседнем участке составляет 15,84 м., что соответствует противопожарным нормам. Также, специалистами ГУП МО МОБТИ сделан вывод об отсутствии дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение объекта, а также иных дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации. Доказательств обратного истцом по основному иску и ответчиком по встречному не представлено, заключение специалиста не опровергнуто.

Таким образом, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из технического паспорта ГУП МО МОБТИ и заключения специалиста следует, что реконструкция части дома не завершена.

При таких обстоятельствах, суд оставляет иск Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 о сносе самовольной постройки без удовлетворения.

Встречный иск суд удовлетворяет и признает за ФИО1 право собственности на незавершенную стротельством реконструированную часть 1 жилого <адрес>у в <адрес> застроенной площадью 163,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенную стротельством реконструированную часть 1 жилого <адрес>у в <адрес> застроенной площадью 163,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.