Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Олимп №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Олимп № 1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) в размере *** за содержание трехкомнатной (адрес), общей площадью *** кв.м. во втором подъезде на четвертом этаже, второй на этаже по часовой стрелке, находящаяся по адресу: (адрес), расходов на уплату государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя ***.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения Центрального районного суда (адрес) от (дата) ответчику ФИО1 принадлежит *** доли, соответствующей (адрес). (дата) дом был передан на техническое обслуживание истцу, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации. ТСЖ «Олимп № 1» по решению общего собрания участников долевого строительства заключило договора на коммунальное обслуживание дома со следующими организациями: ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО7 Ответчик не оплачивает свою долю в стоимости обслуживания дома, в связи, с чем образовалась задолженность на лицевом счете. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием дома оплатить задолженность, которые оставлены без ответа. Таким образом, ответчик не исполняет свою обязанность по оплате содержания и ремонта помещения, т.е. является должником и приобретателем неосновательного обогащения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником спорной квартиры, в указанный период проживала в ней вместе с семьей. Коммунальные услуги оплачивает муж, квитанции представить не может. Оплачивает коммунальные услуги ФИО9 ФИО8 ФИО13

Представитель ответчика ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что собственники перешли на иной способ управления, соответственно истец утратил право на получение коммунальных оплат. Отсутствуют доказательства того, что собственники принимали решение об использовании услуг охраны и парковки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также расчетом задолженности, уведомлениями о задолженности, справкой о проживании, кадастровым паспортом, решением Центрального районного суда г. Челябинска от (дата), апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата), договором о возмездном оказании юридических услуг от (дата) расходным кассовым ордером, выписками из ЕГРП НИ, адресной справкой, договором теплоснабжения от (дата), договором энергоснабжения от (дата), договором № от (дата), заключенного между ТСЖ «Олимп№1» и ФИО10 паспортом домовладения заказчика, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от (дата), договором от (дата), договором на выполнение работ по техническому обслуживанию, выписками из протоколов товарищества собственников жилья, решениями Ленинского районного суда г. Челябинска от (дата), апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата), протоколом общего собрания собственников жилых помещений, договором обслуживания многоквартирным домом, квитанциями, платежными поручениями, договорами на оказание услуг от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), определением Арбитражного суда Челябинской области от (дата), договором о взаимодействии сторон от (дата), актом приема-передачи персональных данных от (дата), договор на техническое обслуживание систем естественной вентиляции, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от (дата), следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений в (адрес) создано ТСЖ «Олимп № 1», которое выбрано в качестве способа управления данным домом, что подтверждается протоколом № от (дата) (л.д.27-28).

На основании акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от (дата) (л.д.29-30) законченный строительством одиннадцатиэтажный жилой (адрес) с офисными помещениями передан в эксплуатацию эксплуатирующей организации ТСЖ «Олимп № 1».

Исходя из положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а потому управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

Нормы действующего законодательства не препятствуют привлекать на договорной основе другие организации для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, но, в то же время, юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Во исполнение обязательств по управлению домом (адрес) и оказанию коммунальных услуг жителям данного дома истцом ТСЖ «Олимп № 1» заключены соответствующие договоры: договор теплоснабжения № от (дата) (л.д. 71-82), договор энергоснабжения № от (дата) (л.д. 83-92), договор № от (дата) на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 93-96), договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от (дата) (л.д. 97-100), договор с ФИО15 по оказанию услуг дворника, энергетика, уборщицы, диспетчера, кассира, слесаря-сантехника, специалиста по домофону, специалиста по видеоаппаратуре, и т.д. (л.д.101-103), договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов от (дата) (л.д.104-106), договоры с ФИО16 от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата) на оказание услуг автопарковки (л.д. 203-207), и оказывались соответствующие услуги, которые оплачивались ТСЖ «Олимп №1», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, платежными, актами (л.д. 156-202).

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Челябинска от (дата) (л.д.33-36), за ФИО1 признано право собственности на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: (адрес) (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире площадью *** кв.м, во втором подъезде на четвертом этаже, второй на этаже по часовой стрелке.

Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Право собственности ФИО1 на принадлежащую ей долю, зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.53), при этом согласно кадастрового паспорта (л.д.11-12) площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения в настоящее время составляет 125,3 кв.м.

Согласно ст.ст. 30, 153, ч. 2 ст.154, ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги, которая в силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из положений ч.ч. 1,2 ст. 153, ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, из копии лицевого счета (л.д.7), расчета задолженности (л.д.5-67), ответчик ненадлежащим образом исполняет установленную законом обязанность, расходы по содержанию общего имущества и по плате коммунальных услуг не несет, в связи с чем за период с (дата) по (дата) у неё образовалась задолженность в размере *** по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о данной задолженности и предложено в течении 3-х банковских дней с момента получения настоящего уведомления произвести оплату.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Само по себе несогласие ФИО1 со взысканием с неё взносов за услуги автопарковки, на уборку двора, уборку подъезда, на охрану, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части не является, поскольку данные платежи установлены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном (адрес), которые приняты большинством голосов, в установленном законом порядке не признаны незаконными, в связи с чем являются обязательными для всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Довод стороны ответчика, что на основании протокола общего собрания собственников от (дата) полномочия на осуществление управления многоквартирным домом были делегированы ФИО13, соответственно ТСЖ «Олимп№1» не является надлежащим истцом, не может быть принят судом, поскольку представленным в материалы дела определением Арбитражного суда Челябинской области от (дата) указывается на то, что на рассмотрении Арбитражного суда (адрес) находиться исковое заявление ФИО13 к ТСЖ «олимп№1» об истребовании документации. Соответственно на указанный период с (дата) по (дата) фактическое управление многоквартирным домом, оказание услуг осуществляло ТСЖ «Олимп№1». Представленные в материалы дела копии договоров о взаимодействии сторон по обеспечению поставки тепловой энергии от (дата), дополнения к указанному договору, договор на техническое обслуживание систем естественной вентиляции от (дата), заключенный ФИО13 с ФИО20 не подтверждают, что данные услуги оказывались и оплачивались ФИО13

Представленные квитанции об оплате (л.д.143) в ФИО8 отопления, ГВС не свидетельствуют о том, что оплата произведена за услуги, предоставленные по адресу: (адрес), как пояснил в судебном заседании ответчик, ей на праве собственности принадлежат и другие помещения в (адрес). Кроме того, оплата услуг в ряде квитанций датирована (дата) и из них не усматривается за какой период внесена плата. Ответчиком договор с ФИО8 на предоставление услуг в период с (дата) не представлен.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом правомерно предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Со стороны ответчика суду не представлено доказательств подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию имущества какой-либо организации обслуживающей и(иди) оказывающей услуги за период с (дата) по (дата). Ответчик в судебном заседании факт проживания в (адрес) подтвердила, факт потребления услуг не опровергла.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

С учетом положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме ***.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей возмещению заявителю, суд учитывает количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых участвовал его представитель, их продолжительность, сложность и исход дела, размер оплаченной заявителем услуги представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере *** с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимп №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Олимп №1» с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме ***, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий: