Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности. Квартира приобретена за 1 425 917 рублей за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Денежные средства Государственного жилищного сертификата перечислены на счет продавца в сентябре 2016 года. До получения указанных выше денежных средств, продаваемая квартира по закону находится в залоге у продавца. Просит снять обременение с квартиры, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме. До сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. Ответчики выехали в <адрес>, точного адреса она не знает, номера телефонов сменили, последний раз она с ними созванивалась и они подтвердили получение денежных средств ГЖС, в связи с чем подать заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Ответчики ФИО4 М.Ф. и ФИО4 А.П. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>

Согласно условиям данного договора (п.п. 3, 4), квартира приобретена за 1 425 917 рублей 00 копеек, сумма в указанном размере будет перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем является ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата). Сертификат не является ценной бумагой. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения. Участие в подпрограмме добровольное.

Выдача и реализация государственных жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы" (вместе с "Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы").

Из положений пунктов 48, 49 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке; в договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета).

В соответствии с пунктом 53 Правил распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, представленному распорядителем счета (пункт 65 Правил).

Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) в силу пункта 55 Правил оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении двух и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в сумме 1 425 917 рублей 00 копеек переведены Министерством жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на основании подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной программой «Жилище» на 2015-2020 годы на счет продавца жилья ФИО1, что подтверждается выпиской по счету № Сбербанка России филиала №.

Истица просит суд снять обременение с квартиры в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, однако до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Из материалов дела следует, что ФИО4 М.Ф., ФИО4 А.П. проживают в <адрес>, в связи с чем подать заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с <адрес> общей площадью 43.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.А. Самойленко