Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 14 января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Коммерческий Банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Коммерческий Банк «Иваново» (далее АО КБ «Иваново», Банк) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 21.07.2021, занесенным в протокол судебного заседания, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены заемщик Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление-1» (далее ООО «ДСУ-1»), и его поручители ФИО2, ФИО3, ФИО4 (т. 2 л.д. 62).

Исковые требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 08.07.2019 АО КБ «Иваново» признано несостоятельным (банкротом), его конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 18.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор № <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 3 200 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 17.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 16.11.2018 срок возврата кредита определен до 15.11.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором <№> от 18.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 16.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 18.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 6 667 427 руб., из которых: ссудная задолженность - 3 200 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 281 073,98 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 2 886 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 229 953,81 руб.

25.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№> в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 8 900 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 24.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 23.11.2018 срок возврата кредита определен до 22.11.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 25.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 23.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 25.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 18 681 444 руб., из которых: ссудная задолженность - 8 900 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 911 457,54 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 7 903 200 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 966 786,77 руб.

29.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№> в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 28.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 28.11.2018 срок возврата кредита определен до 27.11.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 29.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 28.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 29.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 20 925 559 руб., из которых: ссудная задолженность - 10 000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1 043 287,67 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 8 780 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 102 271,78 руб.

01.12.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 13 350 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 30.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 30.11.2017 срок возврата кредита определен до 29.11.2018. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 01.12.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 30.11.2018 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 01.12.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 27 918 251,53 руб., из которых: ссудная задолженность - 13 350 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1 397 909,60 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 11 694 600 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 475 741,93 руб.

06.02.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 05.02.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 срок возврата кредита определен до 04.02.2020. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 06.02.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 05.02.2020 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 06.02.2017 по состоянию на 08.02.2021 составляет 19 870 245,82 руб., из которых: ссудная задолженность - 10 000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1 307 578,42 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 7 400 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 162 667,40 руб.

20.02.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 19.02.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 18.02.2019 срок возврата кредита определен до 18.02.2020. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 20.02.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 19.02.2020 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 20.02.2017 по состоянию на 08.02.2021 составляет 4 457 583,16 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 200 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 299 448,66 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 1 566 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 391 734,50 руб.

07.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 13 100 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 07.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 07.03.2017по состоянию на 08.02.2021 составляет 28 819 287,92 руб., из которых: ссудная задолженность - 13 100 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 939 610,95 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 13 728 800 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 050 876,97 руб.

13.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 2 800 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 13.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 13.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 6 159 847,79 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 800 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 200 832,87 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 2 934 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 224 614,92 руб.

15.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 15.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 15.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 21 999 456,46 руб., из которых: ссудная задолженность - 10 000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 717 260,28 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 10 480 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 802 196,18 руб.

30.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 15 775 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 28.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от 28.06.2018 срок возврата кредита определен до 25.09.2019. Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес поручителей направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными. По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 30.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 26.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. С указанной даты по дату подачи иска в суд по данному кредитному обязательству платежи по возврату кредита, процентов, пени не производились. Согласно расчету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 30.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 34 275 123,02 руб., из которых: ссудная задолженность - 15 775 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1 264 593,14 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 15 838 100 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 397 429,88 руб.

Исполнение обязательств по Кредитному договору <№> от 18.11.2016 было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором ипотеки <№> от 01.04.2013, заключенным между Банком и ФИО 1. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ипотеки предметом залога являются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> а именно: земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метра, и здание гостиницы с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метров, Лит. А, А1, А2. Пунктом 1.3 Договора ипотеки <№> от 01.04.2013 общая залоговая стоимость объектов залога оценена сторонами в общей сумме *** руб., в том числе: земельного участка - *** руб., здания гостиницы - *** руб. В соответствии с Соглашением <№> от 19.02.2018 о внесении изменений в Договор ипотеки <№> от 01.04.2013 ФИО 1 принял на себя обязательства отвечать предметом залога за исполнение всех обязательств заемщика ООО «ДСУ-1» по Кредитным договорам <№>, заключенными между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1». После смерти ФИО 1. <ДД.ММ.ГГГГ> его правопреемником стала супруга ФИО1 Временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени остается неисполненным.

В связи с изложенным АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога - земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 89 760 руб.; обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога - здание гостиницы, назначение: нежилое, с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метра, Лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: Ивановская область, <адрес>, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 16 592 125 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном ходатайстве указал, что первоначально заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, результаты проведенной по делу оценочной экспертизы не оспаривает (т. 3 л.д. 91, 97-98, 114).

Ответчик ФИО1, её представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились (т. 3 л.д. 94, 107-108, 113). Согласно поступившему в суд 09.08.2021 ходатайству, сторона ответчика была не согласна с требованием Банка об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 89 760 руб., поскольку с момента оформления договора залога недвижимого имущества прошло более восьми лет и его стоимость существенно возросла (т. 2 л.д. 120). Иных возражений, ходатайств от ответчика и его представителя не поступало.

Третьи лица ООО «ДСУ-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований не представили (т. 3 л.д. 92, 95-96, 99-106, 109-112).

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие учатсвующих в деле лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для отношений по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

18.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 3 200 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 17.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 46-52, т. 3 л.д. 48-51). Дополнительным соглашением от 16.11.2018 срок возврата кредита определен до 15.11.2019 (т. 1 л.д. 57, т. 3 л.д. 52). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 18.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 16.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 18.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 6 667 427 руб., из которых: ссудная задолженность - 3 200 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 281 073,98 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 2 886 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 229 953,81 руб. (т. 1 л.д. 16, 26-27).

25.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 8 900 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 24.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 59-66, т. 3 л.д. 41-44). Дополнительным соглашением от 23.11.2018 срок возврата кредита определен до 22.11.2019 (т. 1 л.д. 70-71, т. 3 л.д. 46). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 25.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 23.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 25.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 18 681 444 руб., из которых: ссудная задолженность - 8 900 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 911 457,54 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 7 903 200 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 966 786,77 руб. (т. 1 л.д. 17, 28-29).

29.11.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10000000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 28.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 72-78, т. 3 л.д. 35-38). Дополнительным соглашением от 28.11.2018 срок возврата кредита определен до 27.11.2019 (т. 1 л.д. 83-84). По истечении установленного Кредитным договором № <№> от 29.11.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 28.11.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 29.11.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 20925 559 руб., из которых: ссудная задолженность - 10000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1043287,67 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 8780 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1102271,78 руб. (т. 1 л.д. 18, 30-31).

01.12.2016 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 13350000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 30.11.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 85-91, т. 3 л.д. 55-58). Дополнительным соглашением от 30.11.2017 срок возврата кредита определен до 29.11.2018 (т. 1 л.д. 94-95, т. 3 л.д. 59). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 01.12.2016 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 30.11.2018 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 01.12.2016 по состоянию на 08.02.2021 составляет 27918251,53 руб., из которых: ссудная задолженность - 13 350 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1397909,60 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 11694 600 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1475741,93 руб. (т. 1 л.д. 19, 32-33).

06.02.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 05.02.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 96-103, т. 3 л.д. 61-64). Дополнительным соглашением от 04.02.2019 срок возврата кредита определен до 04.02.2020 (т. 1 л.д. 107-109, т. 3 л.д. 67-68). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 06.02.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 05.02.2020 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 06.02.2017 по состоянию на 08.02.2021 составляет 19 870 245,82 руб., из которых: ссудная задолженность - 10 000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 1 307 578,42 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 7 400 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 162 667,40 руб. (т. 1 л.д. 20, 34-35).

20.02.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 19.02.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 110-117, т. 3 л.д. 27-30). Дополнительным соглашением от 18.02.2019 срок возврата кредита определен до 18.02.2020 (т. 1 л.д. 121-123, т. 3 л.д. 33-34). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 20.02.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 19.02.2020 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 20.02.2017 по состоянию на 08.02.2021 составляет 4 457 583,16 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 200 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 299 448,66 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 1 566 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 391 734,50 руб. (т. 1 л.д. 21, 36-37).

07.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 13100000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 124-131, т. 3 л.д. 21-24). Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019 (т. 1 л.д. 132-134, т. 3 л.д. 25-26). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 07.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 07.03.2017 по состоянию на 08.02.2021 составляет 28819287,92 руб., из которых: ссудная задолженность - 13100000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 939610,95 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 13728 800 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1050876,97 руб. (т. 1 л.д. 22, 38-39).

13.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 2 800 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 135-142, т. 3 л.д. 15-18). Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019 (т. 1 л.д. 143-145, т. 3 л.д. 19-20). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 13.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 13.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 6 159 847,79 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 800 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 200 832,87 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 2 934 400 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 224 614,92 руб. (т. 1 л.д. 23, 40-41).

15.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 04.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 146-153, т. 3 л.д. 9-12). Дополнительным соглашением от 04.06.2018 срок возврата кредита определен до 03.09.2019 (т. 1 л.д. 154-156, т. 3 л.д. 13-14). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 15.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 04.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 15.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 21 999 456,46 руб., из которых: ссудная задолженность - 10 000 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 717 260,28 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 10 480 000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 802 196,18 руб. (т. 1 л.д. 24, 42-43).

30.03.2017 между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 15 775 000 рублей, под 14 % годовых, сроком возврата до 28.06.2018, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, а также сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита либо процентов за каждый календарный день просрочки (т. 1 л.д. 157-164, т. 3 л.д. 3-6). Дополнительным соглашением от 28.06.2018 срок возврата кредита определен до 25.09.2019 (т. 1 л.д. 165-167, т. 3 л.д. 7-8). По истечении установленного Кредитным договором <№> от 30.03.2017 срока, кредит не был возвращен заемщиком. С 26.09.2019 ссудная задолженность перешла в просроченную. Согласно расчету, выписке по счету общая сумма задолженности по Кредитному договору <№> от 30.03.2017 состоянию на 08.02.2021 составляет 34 275 123,02 руб., из которых: ссудная задолженность - 15 775 000 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 1 264 593,14 руб., неустойка за нарушение сроков погашения ссудной задолженности по кредиту - 15 838 100 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты просроченных процентов - 1 397 429,88 руб. (т. 1 л.д. 25, 44-45).

В связи с допущенной ООО «ДСУ-1» задолженностью временной администрацией по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» 18.06.2019 в адрес заемщика направлены требования о погашении задолженности, которые до настоящего времени остаются неисполненными (т. 1 л.д. 168-177).

Указанные обстоятельства, представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспорены. Доказательств внесения по кредитных договорам платежей, не учтенных Банком, в дело не представлено. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям кредитных договоров, отражает порядок образования задолженности по кредитному договору, платежи, внесенные заемщиком в счет погашения задолженности. Доказательств обратного и контррасчет задолженности ответчиком, третьими лицами не представлен.

Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на обоснованность доводов истца о наличии у ООО «ДСУ-1» задолженности перед АО КБ «Иваново» по кредитным договорам <№> в общем размере 189774227,25 руб. Доказательств, опровергающих данные доводы, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с Договором ипотеки <№> от 01.04.2013, заключенным между ФИО 1 (Залогодатель) и ОАО КБ «Иваново» (Залогодержатель), предметом данного договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости (п. 1.1). В силу п. 1.2 указанного договора ипотеки предметом залога являются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метра, и здание гостиницы с кадастровым <№>, общей площадью *** кв. метров, Лит. А, А1, А2. Пунктом 1.3 Договора ипотеки <№> от 01.04.2013 общая залоговая стоимость объектов залога оценена сторонами в общей сумме 16 681 885 руб., в том числе: земельного участка - 89 760 руб., здания гостиницы - 16 592 125 руб. Согласно п. 2.1 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика - ООО возникших на основании Кредитного договора <№>, заключенного в г. Иваново между Заемщиком и ОАО КБ «Иваново». В соответствии с п. 5.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в установленные кредитным договором сроки Заемщик не исполнит либо исполнит ненадлежащим образом свои обязательства по обеспечиваемому кредитному договору. Согласно п. 5.2 порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством (т. 1 л.д. 178-184, т. 2 л.д. 153-160).

В соответствии с Соглашениями <№> о внесении изменений в Договор ипотеки <№> от 01.04.2013 ФИО 1 принял на себя обязательства отвечать предметом залога за исполнение всех обязательств заемщика ООО «ДСУ-1» по Кредитным договорам <№>, заключенными между АО КБ «Иваново» и ООО «ДСУ-1» (т. 2 л.д. 179-180, 181-182, 183-185, 186-188, 189-191, 192-194, 195-197, 198-200, 201-204, 205-208, 209-211, 212-216).

14.03.2012 от супруги ФИО 1 - ФИО1 было получено нотариально удостоверенное согласие на заключение и регистрацию в установленном порядке договора залога (ипотеки) приобретенных в течение брака здания гостиницы и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях по усмотрению супруга в обеспечение возврата кредита, предоставляемого ОАО КБ «Иваново» (т. 2 л.д. 119).

Ограничение в виде ипотеки в отношении указанного недвижимого имущества надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т. 2 л.д. 36-40, 43-46).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 1 632 кв. метра, и здание гостиницы с кадастровым № <№>, общей площадью 1 206,7 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий Договора ипотеки <№> от 01.04.2013 смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.

После смерти ФИО 1<ДД.ММ.ГГГГ> его правопреемником стала супруга ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за получением наследства и которой <ДД.ММ.ГГГГ> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№> и здание гостиницы с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общей совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (т. 2 л.д. 52, 53).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1 (т. 2 л.д. 36-40, 43-46).

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки <№> от 01.04.2013 предмет залога оценивается сторонами в 16 681 885 руб., в том числе: земельный участок - 89 760 руб., здание гостиницы - 16 592 125 руб. (т. 2 л.д. 153-160).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 15 и ч. 3 ст. 3 вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.2018 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 3).

Перечисленные в законе исключения не распространяются на предмет залога по Договору ипотеки <№> от 01.04.2013. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 69 указанного закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Факт нарушения заемщиком ООО «ДСУ-1» условий Кредитных договоров <№>, а также наличия задолженности по ним стороной ответчика не оспаривается, и нашел свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, учитывая, что указанная задолженность заемщиком либо поручителями до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что у банка возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. Кредитные обязательства ООО «ДСУ-1» перед АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были обеспечены залогом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца за последние двенадцать месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что в силу ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на предмет залога: земельный участок и здание гостиницы, расположенные по адресу: <адрес>.

Банком 15.06.2021 в адрес ответчика направлялось Требование о погашении задолженности по указанным кредитным договорам, которое было оставлено без исполнения (т. 2 л.д. 1, 2-5).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующим.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (ч. 1). Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (ч. 2).

При определении начальной продажной цены здания гостиницы по адресу: <адрес> при реализации суд учитывает, что его стоимость была согласована сторонами Договора ипотеки <№> от 01.04.2013 в сумме 16 592125 руб. Возражений относительно указанной стоимости данного предмета залога от ответчика в процессе рассмотрения дела не поступило. В связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога - здания гостиницы по адресу: <адрес> в размере 16 592125 руб.

На основании изложенных норм права суд не принимает доводы стороны истца о том, что поскольку ответчиком залоговая стоимость земельного участка не оспаривалась в судебном порядке, требований о признании условий договора залога о залоговой стоимости недействительной либо о её изменении не заявлялось, при определении начальной продажной цены всего залогового имущества необходимо руководствоваться условиями договора залога (т. 3 л.д. 114).

Относительно начальной продажной цены земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по тому же адресу, суд учитывает возражения стороны ответчика относительно стоимости, определенной в Договоре ипотеки <№> от 01.04.2013, и результаты проведенной по делу по ходатайству ФИО1 судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России от 17.09.2021 <№> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1632 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 948192 руб. (т. 3 л.д. 73-86).

Возражений относительно указанного экспертного заключения от участвующих в деле лиц не поступило.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что при определении стоимости предмета залога - земельного участка с кадастровым № <№>, следует руководствоваться проведенным заключением эксперта ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России от 17.09.2021 <№>, поскольку оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, компетенция, независимость и добросовестность эксперта сомнения у суда не вызывает, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела и осмотре земельного участка экспертом, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с данным заключением и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта её проводившего, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированы, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, суду не представлено. Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств по гражданскому делу. Оснований не доверять заключению эксперта по определению рыночной стоимости заложенного имущества у суда не имеется. Ходатайств о назначении повторных или дополнительных экспертиз стороны по делу суду не заявили.

Таким образом, суд должен установить начальную продажную цену земельного участка в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следовательно, начальная продажная цена земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, при его реализации должна быть определена в размере 758553,60 руб. (948192 руб. Х 80 %).

При установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченных залогом обязательств значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российский Федерации, приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 6000 руб.

Учитывая, что АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заявлены требования об обращении взыскания на два предмета залога, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 (т. 2 л.д. 6).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий Банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога - земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 1 632 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 758553 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога - здание гостиницы, назначение: нежилое, с кадастровым <№>, общей площадью 1 206,7 кв. метров, Лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 16 592125 (шестнадцать миллионов пятьсот девяносто две тысячи сто двадцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 января 2022 года.

Копия верна

Судья: А.С. Лебедев

Секретарь: Д.А. Кибалко

21 января 2022 года

Подлинный документ подшит в деле № 2-70/2022

Дело находится в производстве

Фурмановского городского суда Ивановской области