Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 градостроительства администрации Михайловского муниципального района, администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района <адрес> был подготовлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с Михайловским муниципальным районом на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010401:575 в целях строительства ИЖД площадью 1000 кв.м сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем были получены все документы на строительство дома. Решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка. ФИО3 по <адрес> исправлены координаты земельного участка в соответствии с решением суда. При обращении в ФИО3 градостроительства администрации <адрес> был дан ответ, что продлить действие договора аренды земельного участка невозможно, необходимо оформление права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Михайловского муниципального района, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 по <адрес>.

В судебном заседании истец и его ФИО3 уточнили исковые требования, просили признать право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснили, что строительные работы были начаты в 2011 году: сначала залили фундамент, который стоял 2 года, потом началось строительство. О том, что необходимо продлять срок действия договора аренды, в администрации не сказали.

ФИО3 администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования ФИО2 не имеется, объект не является муниципальной собственностью.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его ФИО3, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Михайловский муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:09:0104001:575, расположенного по адресу: примерно в 2084 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием в целях строительства индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-па утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1000 кв.м под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу6 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства ФИО3 муниципального имущества и градостроительства администрации Михайловского муниципального района ФИО2 выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома, размер 9 м х 12 м, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля – металлочерепица сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, строительство индивидуального жилого дома было начато в 2011 году, т.е. в период действия разрешения на строительство.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:09:010401:575, степень готовности объекта составляет 50%, площадь застройки 39 кв.м, что не превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка (11%) и требования к параметрам объекта капитального строительства (9,0 м х 12,0 м), установленные градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» в настоящее время имеется объект незавершенного строительства, расположенный в 2084 м по направлению на северо-запад от жилого дома по <адрес> в <адрес> со следующими строительными контракциями:

- наружные деревянные стены из бруса толщиной 150 мм, высотой 3,0 м с наружными габаритами 8,82х4,42 (м) с имеющимися тремя оконными проемами и одни дверным проемом;

- фундамент – буронабивные сваи диаметром 300 мм с шагом 2?2,5 м, глубиной до 3 м.

Вышеуказанные работы отвечают требованиям конструктивной безопасности здания и другим характеристикам их надежности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-па объекту недвижимости одноквартирному одноэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:575, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2084 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>.

Поскольку ФИО2 возведен объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом степенью готовности 50%, на предоставленном для этих целей земельном участке, с получением всех необходимых разрешительных документов, при этом согласно заключению эксперта выполненные работы отвечают требованиям конструктивной безопасности здания и другим характеристикам их надежности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создается угроза жизни и здоровью граждан, администрация Михайловского муниципального района <адрес>, являющаяся собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, возражений против удовлетворения требований ФИО2 не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 градостроительства администрации Михайловского муниципального района, администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 50 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.