Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2024 по иску Мориловой <данные изъяты> к акционерному обществу племзавод «Соколовка» о признании договора найма жилого помещения долгосрочным, признании права пользования жилым помещением на условиях долгосрочного договора коммерческого найма, признании преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на жилое помещение на новый срок,

установил:

Морилова Н.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к АО Племзаводу «Соколовка» (далее – АО ПЗ «Соколовка», ответчик) о признании договора № от 01.02.2022 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долгосрочным, признании права пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях долгосрочного договора коммерческого найма, признании преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый срок. Свои требования истец мотивировала тем, что в 2005 году между АО ПЗ «Соколовка» (Наймодатель) и истцом (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, который ежегодно перезаключался вплоть до февраля 2022 года. Последний договор коммерческого найма между Наймодателем и Нанимателем был заключен 01.02.2022, сроком действия с 01.02.2022 по 31.01.2023. В связи с прекращением трудовых отношений ответчиком в адрес истца 14.06.2023 было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения № от 01.02.2022 и освобождении занимаемого жилого помещения. Считает, что ввиду длительности и непрерывности пользования спорным жилым помещением с согласия ответчика, заключения между сторонами договоров найма в период с 2005г. по 2023г., между истцом и ответчиком возникли отношения по долгосрочному договору коммерческого найма, и после истечения срока действия договора найма жилого помещения, истец имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, что не было учтено ответчиком при направлении уведомления об одностороннем расторжении договора найма и выселении. Просит признать: договор № от 01.02.2022 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным на условиях долгосрочного найма жилого помещения; право пользования спорным жилым помещением на условиях долгосрочного договора коммерческого найма; преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

Морилова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что за время проживания в спорном жилом помещении они с мужем много средств вложили в его обустройство, полагает, что они имеют преимущественное право на проживание в нем.

Представитель истца Фадеев Р.Г., действующий на основании доверенности от 31.10.2023г. сроком на три года, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель ответчика АО ПЗ «Соколовка» Родыгин Д.Н., действующий на основании доверенности от 15.03.2023 сроком действия на один год, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, мнение по иску не представил.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, принимая во внимание позицию по иску представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-197/2022 и № 2-260/2023, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 425 ГК РФ закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 ГК РФ).

Как следует из материалов рассматриваемого дела, согласно договора № от 01.02.2022 найма жилого помещения АО ПЗ «Соколовка» (наймодатель) предоставил Мориловой <данные изъяты> (нанимателю) во временное владение и пользование (наем) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. за определенную настоящим Договором плату (пункт 1.1 Договора найма). Срок найма составил 11 месяцев с даты заключения договора, с 01.02.2022г. по 31.01.2023г. Если за определенное время до истечения срока настоящего Договора ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, настоящий Договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (пункты 3.1 и 3.2 Договора найма). При прекращении трудовых отношений с наймодателем наниматель в течение 3-х дней обязуется выселиться с членами своей семьи из спорного жилого помещения (пункт 4.2.14 Договора найма). Наймодатель вправе расторгнуть Договор при прекращении трудовых отношений нанимателя с наймодателем (пункт 5.5 Договора найма). Данный договор найма жилого помещения подписан Мориловой Н.А. без каких-либо замечаний.

В мае 2022 года Морилова Н.А. обратилась в суд с иском к АО Племзавод «Соколовка» о признании договора найма жилого помещения № от 01.02.2022 недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия прав собственности на предмет договора у арендодателя, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу. Решением Зуевского районного суда от 23.08.2022, вступившим в законную силу 15.11.2022 в удовлетворении иска, с учетом его уточнений, было отказано в полном объеме. Решением суда было установлено, что застройщиком жилого дома являлся СПК племзавод «Соколовка». В 2004 году дом был предоставлен Мориловой Н.А. для проживания на условиях найма на период трудовых отношений с СПК ПЗ «Соколовка». В 2007 году дом поставлен на баланс предприятия. Договоры найма жилого помещения заключались между сторонами 16.08.2019, 17.08.2020, 18.08.2021, 01.02.2022. Морилова Н.А. являлась нанимателем жилого дома.

Морилова Н.А. была осведомлена о том, что заключаемые между ней и ответчиком договоры найма жилого помещения носят краткосрочный характер, так как заключались на срок 11 месяцев, а жилое помещение согласно условий договора найма предоставлялось ей по причине наличия трудовых отношений с АО ПЗ «Соколовка», которые на основании приказа от 06.02.2023 были прекращены по соглашению сторон. Неоднократное перезаключение краткосрочных договоров найма спорного жилого помещения в период с 2005 по 2023 не может свидетельствовать о возникновении долгосрочного договора коммерческого найма.

Кроме того, в силу части 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные в частности статьей 684 ГК РФ, регламентирующейпорядокпреимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.

Вместе с тем, согласно решению Зуевского районного суда от 03.10.2023, вступившим в законную силу 25.01.2024 г. договор найма жилого помещения от 01.02.2022, заключенный между АО Племзавод «Соколовка» и Мориловой Н.А. расторгнут, Морилова Н.А. и ФИО6 подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, на момент вынесения решения оспариваемый договор расторгнут.

Установленные вышеуказанным решением суда фактические обстоятельства, в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты во внимание судом, поскольку имеют по данному делу преюдициальное значение. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу изложенного, учитывая, что правовые основания для возложения на наймодателя обязанности по заключению с нанимателем договора найма на долгосрочной основе, признании права пользования спорным жилым помещением на условиях долгосрочного договора коммерческого найма; признание преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок за истцом в силу закона либо договора отсутствуют, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований Мориловой Н.А. отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мориловой Надежды Анатольевны к акционерному обществу племзавод «Соколовка» о признании договора найма жилого помещения долгосрочным, признании права пользования жилым помещением на условиях долгосрочного договора коммерческого найма, признании преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на жилое помещение на новый срок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья М.В. Лямина

Мотивированное решение судом изготовлено 15.02.2024