Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» о признании за ней право собственности на в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. № очередь, соответствующую конкретной квартире под строительным номером №, почтовый номер №, на 3-м этаже во 2 подъезде, общей ориентировочной площадью кв.м.; взыскать неустойку в размере рублей и компенсацию морального вреда в сумме рублей. В обоснование иска указывает, что на основании договора целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право требования указанной квартиры, в установленный договором срок дом не построен.(том 1 л.д.3-5, том 2 л.д.156)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО15 требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск», третьего лица ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебном заседании иск не признал, считает, что вина ответчика в нарушении срока сдачи объекта отсутствует, к данным отношениям не применим Закон «О защите прав потребителей», кроме того, просит применить исковую давность (том 2 л.д.68-74).

Ответчики ФИО6, ФИО9,, ФИО13 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Направленные ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО12, ФИО11, ФИО14 судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, Правил оказания услуг почтовой связи, а также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основание изложенного, суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (вкладчик-инвестор) и Фондом развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» заключен договор № целевого взноса (вклада) в финансирование жилищного строительства.

В соответствии с данными договором Вкладчик- инвестор осуществляет взнос денежными средствами в сумме руб. Фонд обеспечивает в четвертом квартала ДД.ММ.ГГГГ года окончание строительства и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику-инвестору по акту приема -передачи с выполненной черновой отделкой, а именно, затирка стен и потолков, замоноличивание вертикальных и горизонтальных швов, установка столярки, дверей (устанавливается только входная дверь), остекление окон, покраска столярки, запитанные точки подключения к горячему, холодному водоснабжению и канализации без внутренней разводки в квартире, следующее жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, под строительным номером №, общей площадью кв.м (л.д.7). В счет оплаты инвестиционного взноса ФИО1 передала Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом- Челябинск» вексель (том1 л.д.10).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д.9)

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части признании за ФИО1 права собственности на № в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. 1-я очередь, соответствующую конкретной квартире под строительным номером №, почтовый номер №, на 3-м этаже во 2 подъезде, общей ориентировочной площадь кв.м., поскольку на момент рассмотрение дела разрешен ввод в эксплуатацию дома, что подтверждается копией разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Администрации города Челябинска (том 2, л.д.215)

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не исполнив договор в установленный срок, ответчик существенно нарушил его условия. Истец лишился возможности получить жилое помещение, указанное в договоре, в установленный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы ответчика о нарушении срока строительства в связи с неправомерными действиями государственных органов, не могут служить основанием для освобождения Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» от ответственности за неисполнения обязательства.

Разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), однако, только ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п.8.1 Договора №№, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством при наличии вины.

Поскольку жилое помещение приобретается для личного проживания истца и членов его семьи, несостоятельны доводы ответчика, что данные отношение не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Акт сдачи результата работ не составлялся, что не оспаривается сторонами. Таким образом, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства и отсутствия его вины в нарушение срока исполнения обязательства.

В соответствии со ст.196, ст.200Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Начало течения срока исковой давности по договору целевого взноса (вклада) в финансирование жилищного строительства № - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору целевого взноса (вклада) в финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, срок завершения строительных работ перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку ФИО1 обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п. 8.3 Договора № Фонд за просрочку по передаче жилого помещения Вкладчику- инвестору уплачивает пени за каждый день просрочки в размере % от суммы долга. (том 1 л.д.8)

Поскольку договором предусмотрен размер пени, основания для применения иного размера неустойки, в частности, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», отсутствуют.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1173 дня) неустойка составляет рублей х % х дня = рублей копеек, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки заявленный к взысканию до рублей.

Исходя из длительности просрочки, последствий нарушения обязательств, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неправомерными действиями ответчика, выразившимися неисполнением обязательств по договору, истцу причинены нравственные страдания, поскольку он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, на которое рассчитывал как на место постоянного проживания.

Учитывая фактические обстоятельства, характер нарушений прав потребителя, суд полагает, что соразмерным является взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере рублей.

В силу ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме рублей.( рублей - по требования имущественного характера, - рублей по требованиям неимущественного характера)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом- Челябинск» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, компенсацию морального вреда в сумме рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом- Челябинск» в доход муниципального бюджета города Челябинска госпошлину в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.А. Протозанова