Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осколковой Т.В. к Тишкину О.Н. о сносе самовольных построек, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации города Алатыря Чувашской Республики, Отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации города Алатыря Чувашской Республики, Осколкова И.В., Отдела государственного пожарного надзора г.Алатырь и Алатырского района Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике, Алатырского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

УСТАНОВИЛ:

Осколкова Т.В. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Тишкину О.Н. о сносе самовольных построек, мотивировав исковые требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности домовладение Номер обезличен по ... г.....

Собственником соседнего дома под Номер обезличен является Тишкин О.Н.

Тишкин О.Н. Дата обезличена года самовольно построил гараж на расстоянии 1 метра от стены ее дома, длинною намного больше стены дома. Железобетонные плиты перекрытия крыши гаража почти соприкасаются с крышей ее дома. От этой постройки стена дома постоянно сырая, так как лучи солнца на нее не падают, тем самым она подвергается разрушению, а в целом такая ситуация разрушает ее дом.

Гараж возведен без согласования с ней, что недопустимо.

Просила обязать Тишкина О.Н. снести самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... г..... Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ... рублей, по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В судебное заседание Дата обезличена года истец Осколкова Т.В. представила дополнение к исковому заявлению, из которого следует, что согласно ст.69, 75 таблицы 11 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года расстояние между зданиями 5 степени огнестойкости, к которым относятся деревянные строения жилого дома Номер обезличен по ..., и зданиями 2 степени огнестойкости, к которым относится гараж Тишкина О.Н. по ..., ..., выполненный из керамзитобетонных блоков и кирпича, должно быть не менее 10 метров. В действительности 1 метр.

В ст.37 вышеуказанного закона приводится классификация противопожарных преград в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара. Типы преград: противопожарные стены, противопожарные перегородки, противопожарные перекрытия, противопожарные разрывы, противопожарные занавесы, шторы и экраны, противопожарные водяные завесы, противопожарные минерализованные полосы. Несоблюдение требований норматива к одному типу противопожарной преграды не компенсируется соблюдением требований другого типа.

Не соблюдены нормы для подъезда пожарной техники к объекту возгорания.

На стадии проектирования ... по ... Тишкину О.Н. было предложено согласование с соседями с обоих сторон на блокировку дома и хозяйственных построек с учетом противопожарных требований, но Тишкин О.Н. не выполнил условий Отдела архитектуры и землепользования, не представил документа о согласии соседей на строительство.

Несоблюдение противопожарных норм создает угрозу здоровью и жизни ее и сына, а также нарушает права и интересы в ремонте и обслуживании южной стены дома.

Просила обязать Тишкина О.Н. снести самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... г.... .... Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате юридических услуг по квитанции.

В судебном заседании истец Осколкова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В судебном заседании показала, что изначально ответчик Тишкин О.Н. планировал сделать совместный водосток с крыш гаража и ее дома. Она посоветовалась со специалистами, которые ей пояснили, что нельзя делать совместный водосток, поскольку снег с крыши дома ответчика будет сходить на крышу ее дома. Она отказалась от совместного водостока. Ответчик изменил форму крыши на гараже, в результате чего атмосферные осадки с данной крыши на территорию, расположенную между ее домом и гаражом ответчика не стекают. Она просила ответчика сделать водосток на ее крыше, но он не согласился. Сами они водосток устанавливать не намерены, поскольку, когда не был возведен гаража ответчика, то в нем не было необходимости. Сейчас гараж возведен очень близко к ее дому и стена дома не проветривается, что ведет к разрушению дома. Если не снести гараж ответчика, то дом будет проседать. Она просила ответчика спилить плиты, но он отказался под предлогом того, что его дом станет разрушаться из-за этого. Когда она и ее доверенное лицо Шитникова О.С. приходили в Отдел архитектуры и природопользования администрации г.Алатырь ЧР, то видели там не утвержденный проект строительства, в котором расстояние между ее домом и гаражом ответчика было 2,5 м. Данный проект приносил Тишкин О.Н. Сейчас ответчик представил другой проект, в котором расстояние между смежными постройками указано - 1,10 м. Когда собственники домовладения Номер обезличен по ... г. ... стали возмущаться, что ответчик слишком близко возводит свои строения к их дому, Тишкин О.Н. решил их сместить в сторону ее дома. Со стороны домовладения Номер обезличен по ... г.... ответчик отступил необходимое расстояние - 2,5 м., а с ее стороны - нет. Нарушения со стороны ответчика выражаются в том, что между ее домом и гаражом ответчика должно быть расстояние 2,5 м. Ответчиком допущены грубые нарушения противопожарных требований при строительстве гаража.

Просила обязать Тишкина О.Н. снести самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... г..... Взыскать с Тишкина О.Н. в ее пользу расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ... рублей, дополнения к исковому заявлению в сумме ... рублей, по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Представитель истца Осколковой Т.В. - Шитникова О.С., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В судебном заседании показала, что когда ответчик возвел гараж, то предложил Осколковой Т.В. сделать общий водосток, поделив расходы пополам. Дом истца деревянный, стена гаража ответчика находиться на расстоянии всего 1 метра от стены дома истца. Общий водосток может привести к разрушению дома. Они консультировались у практиков, им пояснили, что дом истца при общем водостоке будет страдать. Осколкова Т.В. отказалась от предложения ответчика. Тогда они пошли в Отдел архитектуры и природопользования администрации г. Алатырь ЧР за консультацией по спорному вопросу. Тишкин О.Н. также присутствовал у архитектора и принес план, согласно которого отступ от межи участков истца и ответчика составлял 2,5 м. Им было сказано, что этот проект не утвержден. Но дом ответчика был уже построен, получается, что еще до утверждения плана строительства архитектором. Ответчик нарушил права и законные интересы истца в том, что не отступил 2,5 м. от дома Осколковой Т.В. Расстояние в 2,5 м. было указано в неутвержденном проекте, с данным расстоянием истец был согласен. К дому истца нет подхода, он может начать разрушаться. Ответчик строительство дома должен был согласовать с соседями. В настоящее время поверхностные воды с крыши гаража ответчика не попадают на дом истца, так как Тишкин О.Н. изменил проект и сделал для этого парапеты. Поверхностные воды с дома истца попадают на гараж и земельный участок ответчика, но у ответчика кирпичная стена гаража, а у истца - дом деревянный.

Ответчик Тишкин О.Н. исковые требования не признал. Пояснил, что он стал возводить дом и другие постройки в Дата обезличена года. Строительство было согласовано с Отделом архитектуры и природопользовании администрации г.Алатырь ЧР. Плиты, о которых говорила истец Осколкова Т.В., не выходят за красную линию и не дают поступать воде на межу, тем самым не позволяют заболачивать участок. Кроме того, стена дома истца находится с северной стороны и солнечные лучи на нее вообще не падают. Считает, что его дом спроектирован так, что, напротив, является преградой от снега и дождя. Его земельный участок по ширине 19 метров. По действующему законодательству противопожарное расстояние между постройками должно составлять 10 метров. Выполнить данное требование не возможно. У истца дом стоит на межевой линии, что является нарушением. Крыша дома Осколковой Т.В. на 0,5 метра заходит за красную линию и все воды с дома истца попадают на его земельный участок и на стену дома. Он предлагал истцу установить общий желоб, но Осколкова Т.В. отказалась. Из-за этого ему пришлось изменить конструкцию крыши и понести дополнительные расходы. В настоящее время крыша его дома сконструирована таким образом, что воды с крыши стекают на специальный бордюр, на котором установлен сток, а затем - в его огород. Кроме того, он возвел несгораемую стену, провел огнезащитную обработку чердачных конструкций крыши. Считает, что все возможные меры предпринял, и права истца не нарушил. В обслуживании дома истцу не препятствует. Ему был выдан один проект, на основании которого он начал строительство. Других проектов не было. В настоящее время строительство жилого дома с надворными постройками не закончено. В доме не проживает, надворными постройками не пользуется.

Представитель ответчика Тишкина О.Н. - Колов А.Н., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что признаков самовольной постройки, в возведении которой истец обвиняет ответчика, не имеется. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства владения дома истцом. В исковом заявлении указано, что истец является собственником дома на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из п.2 ст.4 указанного закона следует, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Указанный Федеральный закон вступил в законную силу 01 января 1998 года. Поскольку Осколкова Т.В. не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на домовладение, то она не может заявлять требования в защиту прав и интересов собственника. Предметом предъявленного иска является требование сноса самовольных построек, а основанием иска заявлены ст.222 и ст. 304 ГК РФ. Под самовольной постройкой истец имеет ввиду гараж, пристроенный к дому Номер обезличен по ... в г. .... Из ст.222 ГК РФ следует, что подлежит доказыванию: 1) наличие у ответчика вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; 2) факт отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; 3).факт того, что сохранение самовольной постройки не угрожает жизни и здоровью граждан и не приведет к нарушению прав других лиц. Ответчик считает доказанным материалами дела то, что земельный участок под спорным объектом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности за землю, серии Номер обезличен от Дата обезличена года; спорный объект возводится с получением соответствующего разрешения на строительство, что подтверждается разрешением на строительство за Номер обезличен, со сроком действия до Дата обезличена года; отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорной постройки, что подтверждается заключением Отдела архитектуры и природопользования Администрации г.Алатырь от Дата обезличена года за Номер обезличен и проектом застройки индивидуального жилого дома по ... в г...., утвержденного главным архитектором города Дата обезличена года. Считает, что при строительстве спорного объекта ответчиком не допущено нарушение прав истца. Спорный объект построен в точном соответствии с проектом застройки индивидуального жилого дома по ... в г...., в котором указан разрыв между объектом ответчика и стеной дома истца, в размере не менее 1 метра. Указанный проект застройки является не нормативным правовым актом и в установленном законом порядке, недействительным не признан, т.е. является действующим. Согласно п.2.2.55 Республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Постановлением КМ ЧР от 07.02.2008 года № 21, до границы соседнего при квартирного участка, от построек вспомогательного назначения, по санитарно-бытовым условиям, расстояние должно быть не менее 1 метра, что имеет место в действительности и подтверждено заключением Отдела архитектуры и природопользования Администрации г.Алатырь от Дата обезличена года за Номер обезличен. Основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и общие требования пожарной безопасности к объектам защиты регламентируются Федеральным Законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно ст.5 вышеуказанного закона, каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности, которая, включает в себя, в том числе, систему противопожарной защиты, в которую входят противопожарные преграды. В соответствии со ст.37 Закона, противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы: противопожарные стены; противопожарные перегородки; противопожарные перекрытия; противопожарные разрывы; противопожарные занавесы, шторы и экраны; противопожарные водяные завесы; противопожарные минерализованные полосы. Из перечня ст.37 Закона следует, что и противопожарный разрыв и противопожарная стена относятся к одному виду противопожарных преград. Из анализа приведенных норм ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует, что противопожарный разрыв и противопожарная стена, являются равнозначными средствами входящими в состав системы противопожарной защиты, и для обеспечения пожарной безопасности объекта недвижимости достаточно применения одной из них. С учетом того, что стена объекта недвижимости ответчика является противопожарной стеной, что подтверждается заключением участвующей в деле, противопожарной службой, какие-либо нарушения, в части соблюдения пожарной безопасности, допущенные ответчиком при строительстве спорного объекта, отсутствуют. Таким образом, ответчик считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, по которым бы спорный объект недвижимости, подпадал бы под признаки самовольной постройки, указанные в ст.222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования истца, по его мнению, удовлетворению не подлежат. Пояснил, что предварительное назначение строящегося объекта - гараж, однако, данное помещение планируется использовать как склад. Данный вопрос будет решаться по окончании строительства, при оформлении технического паспорта на жилой дом.

Представитель третьего лица администрации города Алатыря в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление представителя администрации города Алатыря Шкаверо А.П., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, о рассмотрении дела без участия представителя администрации города Алатыря. Исковые требования не поддерживает. Позиция совпадает с позицией, изложенной в заключении отдела архитектуры. Самостоятельных требований не заявляет. Составу суда доверяет. Ранее в судебном заседании Шкаверо А.П. пояснила, что согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» от построек вспомогательного назначения, таких как гараж, до границ соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра, если менее 1 метра, то это расстояние должно быть согласовано с соседями. Санитарно-бытовые условия в данном случае соблюдены. Жилой дом ответчика возведен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство сооружений вспомогательного характера (гаража) не требуется. На гараже возведены парапеты, на которых установлены лотки для отвода вод с крыши дома ответчика. Считает, что стороны должны прийти к мирному разрешению спора, поскольку со стороны ответчика необходимые требования соблюдены, а дом истца возведен на меже с нарушением установленных требований.

Представитель третьего лица Алатырского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела. Дата обезличена года и Дата обезличена года в суд поступили заявления Алатырского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о рассмотрении дела без участия их представителя. В связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, удовлетворение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда. Сообщили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный в г.... по ..., ..., отсутствуют. В ЕГРП зарегистрированы права собственности Тишкина О.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г...., ..., ....

Представитель третьего лица Отдела государственного пожарного надзора г.Алатырь и Алатырского района Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике - Круглов А.Д., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, представил заявление от Дата обезличена года о рассмотрении дела без участия представителя Отдела. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании Круглов А.Д. пояснил, что на заявление Осколковой Т.В. был дан ответ, что противопожарные расстояния между жилым дом Номер обезличен по ... и строящимся гаражом дома Номер обезличен по ... не соответствуют требованиям нормативных документов, а именно ст.ст. 69, 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Расстояние между зданиями пятой степени огнестойкости, к которым относится деревянное (бревенчатое) строение жилого дома, и зданием второй степени огнестойкости, к которым относится здание гаража, выполненное из негорючих материалов (керамзитобетонных блоков и кирпича), должно быть не менее 10 м., а фактически примерно 1 м. В то же время Тишкину О.Н. на его заявление был дан ответ, что стена гаража домовладения Номер обезличен по ... г. ... обращенная в сторону домовладения Номер обезличен по ... г. ... соответствует требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам, является противопожарной первого типа в соответствии со СНиП 21-01-97*, возвышается над кровлей на 60 см. и обеспечивает нераспространение огня. Расстояние 2,5 м, на которых настаивает истец, - это не является существенной преградой для огня, с учетом того, что кровля крыши шатровая. Противопожарное расстояние должно быть не менее 10 м. Однако при сложившейся плотной застройке в г. Алатырь ЧР данное требование выполнить не возможно. В соответствии со ст. 37 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы: противопожарные стены, противопожарные перегородки, противопожарные перекрытия, противопожарные разрывы, противопожарные занавесы, шторы и экраны, противопожарные водяные завесы, противопожарные минерализованные полосы. В рассматриваемом случае одна противопожарная преграда (противопожарный разрыв) была заменена другой равнозначной противопожарной преградой (противопожарной стеной). Противопожарная стена обеспечивает предел огнестойкости не менее 150 мин., а при толщине стены более 25 см. предел огнестойкости будет равен 240 мин. Противопожарные разрывы и противопожарные стены являются одним из типов противопожарных преград, обеспечивающих нераспространение пожара. Выбор какого-либо определенного типа противопожарных преград определяется возможностью и необходимостью соблюдения пожарной безопасности. Противопожарные требования ответчиком соблюдены в связи с тем, что стена гаража домовладения Номер обезличен по ... г. ... обращенная в сторону домовладения Номер обезличен по ... г. ..., является противопожарной и является препятствием пожарам. Противопожарные разрывы заменены противопожарной стеной. Поэтому нарушений противопожарных норм со стороны ответчика не усматривается.

Представитель третьего лица отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации города Алатыря в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела. Дата обезличена года начальник отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации города Алатыря Какуркин А.Н. представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя отдела. Исковые требования Осколковой Т.В. не поддерживают. Позиция соответствует основаниям, изложенным в заключение отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации города Алатыря. Самостоятельных требований не заявляют, составу суда доверяют. Ранее в судебном заседании Какуркин А.Н. пояснил, что по поводу соблюдения градостроительных норм и требований Отделом архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации г. Алатырь ЧР было дано подробное заключение. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса ЧР разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения, таких как сарай, баня, гараж. Отделом архитектуры и природопользования администрации г. Алатырь ЧР был разработан проект строительства дома ответчика со строениями вспомогательного назначения. Согласно данному проекту по смежеству с домом истца расположен гараж ответчика. Пунктом 2.2.55 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» от построек вспомогательного назначения, таких как гараж, до границ соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м. Ответчиком данное требование соблюдено. Домовладение истца находится непосредственно на границе земельных участков.

Третье лицо Осколков И.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела. В суд Дата обезличена года представил заявление, из которого следует, что он доверил своей матери Осколковой Т.В. представлять его интересы в суде. Представитель третьего лица Осколкова И.В. - Осколкова Т.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из нижеследующего:

Согласно паспорту серии Номер обезличен, выданному Алатырским ГОВД Чувашской Республики Дата обезличена года, Осколкова Т.В., Дата обезличена года рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ....

В судебном заседании нашло подтверждение, что жилой дом, общей полезной площадью 53 кв.м., с надворными постройками и сооружениями - двумя сараями тесовыми, погребом кирпичным, забором тесовым, и земельный участок, общей площадью 848 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Осколковой Т.В. и Осколкову И.В., что следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО11 и Осколковой Т.В., Осколковым И.В., справки МУП «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, государственных актов на землю Номер обезличен и Номер обезличен.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Номер обезличен от Дата обезличена года, представленного Алатырским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в ЕГРП отсутствует информация о правах Осколковой Т.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г.Алатырь и Алатырского района Чувашской Республики.

В соответствии с п.3 Указа Президента Чувашской Республики «О мерах по реализации в Чувашской Республике Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 14 мая 1998 года № 57 с 1 июня 1998 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территории гг. Чебоксары и Новочебоксарска, а также сделок с ним осуществляет исключительно учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики.

Впредь до образования филиалов или представительств Регистрационной палаты Чувашской Республики на территориях иных муниципальных образований сохранить действующий порядок регистрации.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Алатырский филиал Регистрационной палаты Чувашской Республики, правопреемником которого является Алатырский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Чувашской Республике, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 08.02.1999 года в соответствии с приказом Регистрационной палаты Чувашской Республики № 011-общ. от 21.01.1999 года и передачи соответствующих полномочий.

В соответствии с п.2 ст.32 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Бюро технической инвентаризации осуществляло государственную регистрацию прав до 08.02.1999 года.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от Дата обезличена года, заключенный между ФИО11 и Осколковой Т.В., Осколковым И.В., зарегистрирован в МУП «Бюро технической инвентаризации» Дата обезличена года под Номер обезличен.

Учитывая, что государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок истца Осколковой Т.В. и третьего лица Осколкова И.В. была осуществлена МУП «БТИ», доводы представителя ответчика Колова А.Н. о том, что Осколкова Т.В. не может заявлять требования в защиту прав и интересов собственника, находит необоснованными.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Согласно паспорту серии Номер обезличен, выданному Алатырским ГОВД Чувашской Республики Дата обезличена года, Тишкин ..., Дата обезличена года рождения, уроженец г...., зарегистрирован по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., (номер объекта Номер обезличен) принадлежит на праве собственности Тишкину О.Н.

В судебном заседании нашло подтверждение, что земельный участок, площадью 1248, 0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности Тишкину О.Н., что следует из постановления главы города Алатыря Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в собственность земельного участка Тишкину О.Н. по ...», договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имущества, приобретенный в собственность гражданами, от Дата обезличена года, акта приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Дата обезличена года администрацией города Алатыря Тишкину О.Н. было выдано разрешение Номер обезличен на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1248 кв.м. До начала строительства двухэтажного дома, размерами 16,2 х 8,8. м. (первый этаж - керамблоки, второй этаж - брус, обложенные кирпичом), указано жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., разобрать.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома ответчиком Тишкиным О.Н. осуществляется в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором г.Алатырь Какуркиным А.Н. Дата обезличена года.

В ходе осмотра домовладения Номер обезличен по ... установлено, что с правой стороны по главному фасаду домовладения Номер обезличен по ... ответчиком Тишкиным О.Н. возведено сооружение вспомогательного значения, указанное в проекте как гараж, из керамблоков, облицованное кирпичной кладкой. На гараже со стороны смежного домовладения Номер обезличен по ... г. ... возведены парапеты, в границах которых установлены лотки для отвода поверхностных вод с кровли строения домовладения Номер обезличен по ... г..... Парапеты выступают от стены гаража в сторону межевой линии на расстояние около 0,30 м. Домовладение Номер обезличен по ... г.... и прилегающие к нему по торцевой стене вспомогательные постройки расположены на межевой линии. Указанное домовладение и вспомогательные постройки деревянные. Домовладение Номер обезличен по ... г. ... имеет двускатную крышу. Скат крыши выступает от стены домовладения Номер обезличен по ... г. ... в сторону домовладения Номер обезличен по ... г. ... на расстояние около 0,70-0,80 м, стоком для отвода поверхностных вод не оборудован. Оконные проемы в стене домовладения Номер обезличен по ... г...., расположенной в сторону домовладения Номер обезличен по ... г...., отсутствуют. Расстояние между смежными строениями (жилым домом Номер обезличен и гаражом домовладения Номер обезличен по ... г. ...) на уровне фундамента по главному фасаду составляет 1,16 м., далее вглубь участков на 6 метров - 1,18 м., на 10 метров - 1,12 м. Между парапетом, выступающим от стены гаража домовладения Номер обезличен, и краем кровли крыши жилого дома Номер обезличен по ... г. ..., расстояние около 0,10 м. В гараже ведется внутренняя отделка, транспортные средства отсутствуют.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в настоящее время ответчиком Тишкиным О.Н. строительство жилого дома с надворными постройками не закончено, технический паспорт не получен, данное строение не зарегистрировано в установленном порядке. В проекте спорное помещение указано как гараж. Ответчик намерен изменить целевое назначение данного помещение после завершения строительства, придав ему статус склада. В связи с тем, что в настоящее время спорное нежилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, для стоянки транспорта не используется, суд считает, что данное сооружение следует рассматривать как сооружение вспомогательного значения.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... г.... от Дата обезличена года следует, что жилой дом общей полезной площадью 52,92 кв.м., в том числе жилой площадью 45,49 кв.м. Жилой дом, указанный в техническом паспорте под литерами А, А1, надворные постройки: - сарай, указанный в техническом паспорте под литером 6, уборная, указанная в техническом паспорте под литером 7, сарай, указанный в техническом паспорте под литером 8, расположены на границе земельных участок домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... г.....

В судебном заседании истец Осколкова Т.В. не отрицала, что поверхностные воды с кровли строения домовладения Номер обезличен по ... г.... на территорию, расположенную между ее домовладением и домовладением ответчика, не попадают.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п.Дата обезличена Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство, планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», утвержденных Постановлением Кабинета Министров ЧР от 07.02.2008 года № 21, до границы соседнего при квартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метр.

В проекте, согласованным с главным архитектором г.Алатырь Какуркиным А.Н. Дата обезличена года, указано, что расстояние между вновь строящимся объектом - жилым домом с надворными постройками и границей земельного участка, расположенного по адресу: г...., ..., ..., должно быть не менее 1 метра.

В судебном заседании не нашло подтверждение, что данное расстояние, согласно проекту, составляло 2,5 м. Истцом и ее представителем доказательств того, что расстояние между вновь строящимся объектом - жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: г...., ..., ..., и жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: г...., ..., ..., должно быть 2,5 м., суду не представлено.

Согласно заключения Номер обезличен от Дата обезличена года отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации города Алатыря строительство индивидуального жилого дома Тишкиным О.Н. по адресу: г...., ..., ..., ведется в соответствии с Республиканскими нормативами градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики». За заключением о минимальных противопожарных расстояниях между постройками отдел архитектуры рекомендовал обратиться в службу по пожарной безопасности.

На основании п.2.2.55 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство, планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Блокировка между возведенным ответчиком сооружением вспомогательного значения, указанным в проекте как гараж, и домовладением истца отсутствует, поскольку между ними имеется расстояние более 1 метра. Следовательно, доводы истца Осколковой Т.В. о том, что на строительство вышеуказанного объекта требовалось ее согласие, суд находит необоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что при возведении сооружение вспомогательного значения, указанное в проекте как гараж, ответчиком Тишкиным О.Н. нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство, планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», утвержденных Постановлением Кабинета Министров ЧР от 07.02.2008 года № 21, допущено не было.

В судебном заседании нашло подтверждение, что противопожарные расстояния между жилым домом по адресу: г.... ... ... и сооружением вспомогательного значения, указанным в проекте как гараж, расположенным на смежном земельном участке по адресу: г...., ..., ..., не соответствуют противопожарным требованиям статей 69,75 таблицы 11 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008 года, а именно, расстояние между зданиями 5-й степени огнестойкости, к которым относится деревянное (бревенчатое) строение жилого дома, и зданиями 2-й степени огнестойкости, к которым относится здание гаража, выполненное из негорючих материалов (керамзитобетонных блоков и кирпича), должно быть не менее 10 метров (фактически - 1 метр.). Стена гаража домовладения Номер обезличен по ... г.... обращенная в сторону домовладения Номер обезличен по ... г.... соответствует требованиям предъявляемым к противопожарным преградам, является противопожарной 1-го типа в соответствии СНиП 21-01-97* таблицы 1, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008 года таблицы 23; п.5.4.9 СП2.131.30.2009 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (обеспечивает предел огнестойкости противопожарной преграды не менее 150 минут (REI 150, а именно в соответствии «Пособия по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов» (к СНиП П-2-80), утвержденных приказом центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им.А.Кучеренко Госстроя СССР от 19 декабря 1984 года №351/Л) таблицы 10 п.2 при толщине больше или равно 25 см. предел огнестойкости стены будет больше или равен 4 часам (240 минут), что соответствует требованиям предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа

Вышеизложенное подтверждается письмами Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года Отдела государственного пожарного надзора г.Алатырь и Алатырского района Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике, показаниями представителя третьего лица Отдела государственного пожарного надзора г.Алатырь и Алатырского района Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике - Круглова А.Д.

Стороны по делу вышеуказанные факты не оспорили, возражения не представили.

В соответствии со ст.37 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы: противопожарные стены, противопожарные перегородки, противопожарные перекрытия, противопожарные разрывы, противопожарные занавесы, шторы и экраны, противопожарные водяные завесы, противопожарные минерализованные полосы. Следовательно, противопожарные разрывы и противопожарные стены являются одним из типов противопожарных преград, обеспечивающих нераспространение пожара.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит доводы истца Осколковой Т.В. о том, что несоблюдение требований норматива к одному типу противопожарной преграды не компенсируется соблюдением требований другого типа, необоснованными.

В заключении Номер обезличен от Дата обезличена года и в своих показаниях заместитель начальника ОГПН г.Алатырь и Алатырского района УГПН Главного управления МЧС России по Чувашской Республике Круглов А.Д. указал, что противопожарные требования ответчиком Тишкиным О.Н. соблюдены в связи с тем, что стена гаража домовладения Номер обезличен по ... г...., обращенная в сторону домовладения Номер обезличен по ... г...., является противопожарной. Противопожарные разрывы заменены противопожарной стеной. Поэтому нарушений противопожарных норм со стороны ответчика не усматривается.

Суд, принимая во внимание, что противопожарные разрывы и противопожарные стены являются одним из типов противопожарных преград, обеспечивающих нераспространение пожара, а стена гаража домовладения Номер обезличен по ... г...., обращенная в сторону домовладения Номер обезличен по ... ..., соответствует требованиям, предъявленным к противопожарным преградам, учитывая заключение начальника ОГПН г.Алатырь и Алатырского района УГПН Главного управления МЧС России по Чувашской Республике Круглова А.Д., считает, что нарушение ответчиком противопожарного разрыва при возведении сооружения вспомогательного значения, указанное в проекте как гараж, не является существенным, влекущим снос данной постройки, поскольку ответчиком противопожарные требования соблюдены посредством возведения противопожарной стены, являющейся преградой для распространения пожаров.

В подтверждении доводов о том, что ответчиком Тишкиным О.Н. при возведении гаража не соблюдены нормы для подъезда пожарной техники к объекту возгорания, истцом Осколковой Т.В. доказательств не представлено.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ суд возложил на Осколкову Т.В. обязанность доказывания факта, что самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... г.... привел к разрушению стены ее дома.

Осколковой Т.В. таких доказательств не представлено. От назначения экспертизы по данному делу Осколкова Т.В. отказалась.

Доводы ответчика о том, что возведенная ответчиком постройка создает препятствия в облуживании дома, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Как установлено в судебном заседании жилой дом и надворные постройки истца расположены на границе земельных участок домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... г...., ответчик Тишкин О.Н. в судебном заседании показал, что не препятствует Осколковой Т.В. в обслуживании ее дома.

Какие-либо иные доказательства по делу в подтверждении своих доводов истцом Осколковой Т.В. представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Осколковой Т.В. об обязании Тишкина О.Н. снести самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... ..., следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были заявлены исковые требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ... рублей, дополнения к исковому заявлению в сумме ... рублей, по оплате госпошлины в сумме ... рублей, всего в сумме ... рублей.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осколковой Т.В. об обязании Тишкина О.Н. снести самовольно возведенный гараж с южной стороны дома Номер обезличен по ... г...., о взыскании с Тишкина О.Н. в ее пользу расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления и дополнения к нему в сумме ... рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок с Дата обезличена года с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина