Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Алиеву Фазилю Ислам оглы о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В суд обратился представитель ПАО «Банк ВТБ» с иском к Алиеву Фазилю Ислам оглы о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата№ (далее - Кредитный договор) Алиеву Фазиль Ислам Оглы (далее - Заемщик/Ответчик 1) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размере 3 606 600,00 рублей сроком 122 месяцев под 15,5 процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 61,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее -Квартира).

Согласно разделу 8.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю - Банку (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №. Квартира приобретена в собственность Алиева Фазиля Ислама Оглы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Начиная с дата года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита процентов за пользование им ответчиком не производятся.

Задолженность Ответчика по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 3 951 450,75 (Три миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 75 копеек, в том числе:

3 351 234,16 рублей - остаток ссудной задолженности; 480 114,88 рублей - задолженность по плановым процентам; 88 912,91 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;

31 188,80 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Правила предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанные требования Ответчик не представил.

В соответствии с отчетом об оценке №.1075 от дата Центра развития инвестиций денежная оценка предмета ипотеки составляет 5 614 000,00 (Пять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Просит суд взыскать с Алиева Фазиля Ислама Оглы в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от дата в общей сумме 3951450,75 (Три миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенную 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,4 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; установив его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке №.1075 от дата в размере 4 491200,00 (Четыре миллиона четыреста девяносто одна тысяча двести) рублей 00 копеек, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Взыскать с Алиева Фазиля Ислама Оглы в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 3500,00 рублей.

Взыскать с Алиева Фазиля Ислама Оглы в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 957,25 рублей.

Представитель Банка в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту жительства, а также публично, путем размещения информации о движении дела на сайте суда.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель банка против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата№ (далее - Кредитный договор) Алиеву Фазиль Ислам Оглы (далее - Заемщик/Ответчик 1) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размере 3 606 600,00 рублей сроком 122 месяцев под 15,5 процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 61,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее -Квартира).

Начиная с марта 2017 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита процентов за пользование им ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Кредитного договора предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанные требования Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 6.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как усматривается из материалов дела, Задолженность Ответчика по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 3 951 450,75 (Три миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 75 копеек, в том числе:

31 188,80 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 4 491 200,00 (Четыре миллиона четыреста девяносто одна тысяча двести) рублей 00 копеек, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») (5 614 000,00 - 20%).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 3951450,75 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк) от дата (Протокол № от дата.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (Протокол № от дата) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно п.1 ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Пунктами 13.1 и 13.2. Устава Банка предусмотрено, что высшим органом управления Банка является Общее собрание акционеров. К компетенции Общего собрания акционеров относится (в том числе) утверждение Устава Банка в новой редакции и реорганизация Банка.

Согласно абз.2 п.4 ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно листа записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.01.2018г. за государственным номером 2187800030010 в отношении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При подаче искового заявления Банк оплатил государственную пошлину в размере 33957,25 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Алиеву Фазилю Ислам оглы о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Алиева Фазиля Ислама Оглы в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от дата в общей сумме 3951450,75 (Три миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Седякина