Гражданский кодекс часть 1

Фукс К.А. через своего представителя Бердюгина А.С. обратилась в суд с иском к Кушвид Э.А., просит с учётом уточнения, расторгнуть договор аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб..

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушвид Э.А. и Фукс К.А. был подписан договор аренды движимого имущества с правом выкупа. Стоимость имущества стороны определили в сумме 1 300 000 руб. В качестве задатка по договору передается автомобиль №, 2003 года выпуска, который оценен сторонами в сумме 200 000 руб.. Собственником передаваемого автомобиля являлась Шальнова Е.Л., которая передала автомобиль ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Несмотря на то, что согласно п. 5 договора имущество считается переданным в аренду с момента заключения сделки, фактически, передаваемое имущество передано не было; документы, подтверждающие право собственности Кушвид Э.А. на продаваемое имущество переданы не были. Сертификаты качества на оборудование также переданы не были.

Договор аренды помещения, где располагается данный СПА-салон по адресу: ...., заключен с ООО «Дубай» ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ г.. Данный договор, на момент заключения спорного договора, был действующим.

Документов, подтверждающих право собственности на имущество, перечисленное в п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., либо иное право распоряжения этим имуществом ответчиком представлено не было.

В п. 1 спорного договора в качестве объектов аренды указаны напитки чай и кофе-30 предметов, крема и масла для спа процедур-10 шт., продукты питания на 1000 руб.

Указанные в п. 1 спорного договора вещи определены только родовыми признаками, т.е. возможность выделения конкретной вещи из числа подобных отсутствует. Вещи, определённые родовыми признаками, не могут быть предметом договора аренды.

Ранее Фукс К.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании спорного договора незаключенным. Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в части - договор аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключённым. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Постановлением президиума Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда .... от 01.10.2013, апелляционное определение судебное коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований Фукс К.А. к Кушвид Э.А. о признании незаключенным договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г.. возмещении расходов по уплате государственной пошлины. Принято новое решение: в удовлетворении исковых требований Фукс К.А. к Кушвид Э.А. о признании незаключенным договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Поскольку судом установлено, что совершённый между сторонами договор аренды движимого имущества с последующим выкупом не может быть признан незаключенным, то спорный договор подлежит признать расторгнутым, так как истец перечисленным в договоре имуществом, не пользовалась, арендные платежи не оплачивала. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении спорного договора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в обосновании правовой позиции исковых требований ссылается на положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 1,ч. 3 ст. 607 ГК РФ, ст.608, ст. 611, ст. 620 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик Кушвид Э.А. и её представитель по устному ходатайству Кушвид Т.В. возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнили, что в п. 5 договора указано, что имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора, имущество было передано ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях истцу и им истец пользовалась. Имущество передавалось по адресу ...., где расположен салон красоты. На момент заключения договора, помещение было в аренде у Гребенюк. После того, как имущество было передано истцу, договор с Гребенюк был расторгнут. Истцу был предоставлен договор субаренды, она отказалась от подписания, пояснив, что с собственником заключит сама договор аренды. У ответчика не было доступа в помещение салона красоты, ключи были переданы истцу. Всё имущество было передано по договору вместе с документами. Претензий к имуществу истец не выказывала. Истец имуществом пользовалась, часть имущества была погружена в автомобиль. По договору ответчик получила 200 000 руб. Считают, что договор был заключен, имущество передано.

Истец Фукс К.А., её представитель Бердюгин А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.26, 33).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Бердюгин А.С. поддержал требования в полном объёме. Пояснил, что фактически по договору имущество истцу передано не было. Истец не могла воспользоваться данным имуществом. Срок аренды в договоре не указан. Имущество находилось по адресу .... данным помещением пользовалось ООО «Дубай». Таким образом, необходимо расторгнуть договор. Имущество находится в помещении по ...., в .....

Привлечённая судом к участию в дело в качестве третьего лица Шальнова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащих извещенных.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы архивного дела № 2-5748/2013, суд приходит к следующему выводу.

В Гражданском кодексе РФ порядок расторжения договора регулируют статьи 450 и 451.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушвид Э.А. (Арендодатель) и Фукс К.А. (Арендатор) подписан договор аренды движимого имущества с правом выкупа.

Согласно п. 1 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование следующее движимое имущество:1. Фитобочка с парогенератором -1 шт., 2.Шкаф вертикальный - 3 полки, 3. Стол - 6 шт., 4. Стул пластиковый - 2 шт., 5.Кресло - 2 шт., 6. Душевая кабина-1 шт., 7. Тумба-1 шт., 8. Светильники напольные-2 шт.. 9.телевизор Панасоник с настенным креплением -1 шт.1 0. ДВД проигрыватель - 1 шт., 11. Полки настенные - 2 шт., 12. Стулья деревянные - 8 шт.,1 3. Кофеварка электрическая Витэк-1 шт.,14. Кофемолка-1 шт.,15. Ноутбук ДНС-1 шт., 16. Лазерный принтер Xerox Phaser3120-1 шт.,1 7. Микроволновая печь-1 шт.,1 8. Чайник электричекий-1 шт., 19.Холодильная камера-1 шт., 20. Барная стойка-2 шт., 21. Буфет-1 шт., 22. Стеллаж-1 шт.,23. Телефонный аппарат-2 шт., 24. Напитки - чай и кофе - 30 предметов, 25.Посуда -15 предметов, 26.Предметы интерьера-42 шт., 27. Газовая печь-1 шт., 28.лежак для массажа-2 шт., 29. Кушетка-1 шт., 30. Гидромассажер для ног-1 шт., 31. Декоративный водопад-1 шт., 32. Зеркала-3 шт.,33. Сейф-1 шт.,34. Штэндер рекламный-1 шт.. 35. Баннер-маленький-3 шт.,36. Баннер большой-1 шт.,37. Шторы-5 шт.,38. Полотенце большое - 6 шт., 39 Полотенце малые-20 шт., крема и масла для Спа процедур-10 шт., продукты питания на 1000 рублей. Итого в аренду передается указанное выше имущество на сумму 1 300 000 рублей.

Арендатору передаётся движимое имущество в полном объёме и полной исправности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора). Указанное имущество будет использоваться для салона красоты по адресу ....,59а (п.3). Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора (п.5). Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи до 5 числа каждого месяца в сумме 100 000 рублей до полного погашения арендной задолженности перед Арендодателем (п. 6). Арендатор предоставляет задаток за данное имущество по обоюдному согласию сторон (договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ между Шальновой Е.Л.)-автомобиль №, 2003 года выпуска ПТС-.... от 13.08.2013, оценённый так же Арендатором и Арендодателем в сумме - 200 000 рублей. Оставшуюся задолженность за Арендатором-1 100 000 рублей производить согласно пункта 6 данного договора аренды движимого имущества с правом выкупа (п.7 Договора, л.д. 24).

Правовым обоснованием иска истец указывает на ст. 620 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Постановлением Президиума Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в части удовлетворения исковых требований Фукс К.А. к Кушвид Э.А. о признании незаключенным договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г., возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Принято новое решение: в удовлетворении исковых требований Фукс К.А. к Кушвид Э.А. о признании незаключенным договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Постановлением ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора, до момента заявления иска каких-либо претензий по поводу неопределённости предмета договора арендатор не предъявляла. Доказательств, подтверждающих, что Фукс К.А. не получила предметы аренды от Кушвид Э.А. в деле не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, уже установлено вышестоящей судебной инстанцией, что имущество ответчиком истцу передано, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи имущества исполнен, и данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не доказываются вновь.

Кроме того, имущество по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является движимым и может быть вывезено. Представитель истца при рассмотрении гражданского дела № пояснял, что ответчик передал истцу ключи от спа-салона по .... в .....

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что Фукс К.А. не смогла имущество, указанное в п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., вывезти из помещения спа-салона по адресу .... в .....

В силу ч. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Суд отмечает, что в договоре аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что движимее имущество передаётся без документов и что имущество передано без документов.

Следовательно, предполагается, что документы на движимое имущество были переданы истцу вместе с движимым имуществом.

Истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что документы не были переданы Фукс К.А. на движимое имущество по договору аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, чтобы расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ г., Фукс К.А. должна в силу ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства того, что ей не переданы ответчиком документы на движимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ и она не может пользоваться этим имуществом.

Истцом не представлено доказательств, что она не может пользоваться движимым имуществом по договору аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, перечисленные ст. 620 ГК РФ и на основании этого отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Фукс К.А. в удовлетворении иска к Кушвид Э.А. о расторжении договора аренды движимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова