Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Севера» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал Севера» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости - квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., заключенной между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Севера» и ФИО1 Дата недействительной и применении последствий ее недействительности.

В обоснование иска указано, что Дата между истцом ООО «Капитал Север» и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости. Согласно пункту 1 договора от Дата, цена объекта была установлена в сумме .... рублей, которые Покупатель обязался уплатить Продавцу после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Передача объекта недвижимости Покупателю была произведена по акту приема-передачи от Дата.

Дата ответчиком было получено Свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Однако, истец, полагает, что продажа указанного объекта произведена по заниженной цене, по сравнению с сложившимися рыночными ценами. Продажа объекта по цене, указанной в договоре, прикрывает дарение той части имущества, которая не покрывается соответствующей платой, т.е. договор является притворной сделкой. Решением учредителя общества с ограниченной ответственностью Т. от Дата директору общества Н. было предоставлено только право продажи имущества, но не дарения.

Кроме того, денежные средства в нарушение условий договора купли-продажи от ответчика на расчетный счет общества до настоящего времени не поступили.

С учетом изложенного, просил суд признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., заключенный между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Севера» и ФИО1 Дата и применить последствия его недействительности.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, приводил доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указал, что разница между рыночной стоимостью реализованного недвижимого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика ООО **** и стоимостью, за которую было реализовано недвижимое имущество, составляет .... рубль 11 копеек. Правовым основание иска указал часть 2 статьи 170 ГК РФ. Полагал, что продажа объекта по цене, указанной в договоре, прикрывает дарение той части имущества, которая не покрывается соответствующей платой, т.е. договор является притворной сделкой.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска был извещен судом надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования не признал, суду пояснил, что доводы истца в части того, что ответчиком не выполнены условия договора в части уплаты цены договора, свидетельствуют о том, что истец признает то обстоятельство, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи.

Несостоятельными считал доводы истца, о том, что цена договора не соответствует фактической рыночной стоимости объекта недвижимости.

Просил в иске о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, предъявленном к ФИО1 отказать.

Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Т. - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятыми обязательствами.

Статья 549 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 554 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Капитал Север» на праве собственности принадлежал объект недвижимости - квартира общей площадью .... кв.м., расположенная по адресу: .....

Дата между истцом ООО «Капитал Север» (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, указанное нежилое помещение передано последнему.

Право собственности ФИО1 прошло государственную регистрацию Дата и в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись, что подтверждается копией договора купли-продажи от Дата, отзывом третьего лица - Управления Росрестра по Мурманской области. По акту от Дата помещение передано покупателю.

От имени ООО «Капитал Север» договор заключен директором Н., действующим на основании Устава.

Заявляя исковые требования о признании недействительным заключенного договора купли-продажи нежилого помещения по цене .... рублей, истец ссылается на то, что данная сделка является притворной, прикрывающей сделку дарения имущества, поскольку, по мнению истца, рыночная стоимость данного имущества на .... рубль 11 копеек больше.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. При совершении притворной сделки у сторон отсутствует намерение по ее исполнению, действия сторон притворной сделки направлены на создание правовых последствий прикрываемой сделки.

В силу пункта 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным признаком договора дарения должно служить очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Вместе с тем в оспариваемом договоре купли-продажи от Дата такое условие отсутствует.

Более того, согласно пункту 1 договора цена покупаемого объекта определена сторонами в размере .... рублей, которые ответчик обязан выплатить истцу после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Притворная сделка относится к сделкам, совершенным с пороком воли, характеризующимся несовпадением волеизъявления и подлинной воли сторон.

Однако из текста договора и пояснений сторон в судебных заседаниях следует, что ООО «Капитал Север» добровольно приняло на себя обязательство продать недвижимое имущество, доказательств того, что к заключению сделки его понуждала вторая сторона, что сделка фактически является дарением не представлено. Все требования по условиям и оформлению сделки купли-продажи сторонами соблюдены, продавец и покупатель присутствовали на сделке, подписали указанный договор, акт приема-передачи недвижимого имущества, то есть действия лиц, участников сделки соответствовали их воле (намерению) и имели результат в виде наступления правовых последствий.

Вместе с тем истец в нарушении статей 56,57 ГПК РФ не доказал, что подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи, что одна из сторон или обе стороны преследовали цель скрыть безвозмездную передачу имущества ООО «Капитал Север» под видом продажи.

Ввиду непредставления истцом таких доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от Дата притворной сделкой по заявленным истцом основаниям и применении ее последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 167, 170, 421 Гражданского Кодекса РФ, ст. 56, 194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Капитал Севера» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А.Свиридова