Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе двухэтажного капитального объекта, площадью застройки 96 кв.м. по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара; обязании демонтировать металлический забор, расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара и часть заборного ограждения, установленного на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципальной образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположен двухэтажный капитальный объект площадью застройки 96 кв.м. Земельно-правовая документация на земельный участок по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, площадью 96 кв.м., на котором расположен двухэтажный объект отсутствует. Кроме того, дополнительно к двухэтажному капитальному объекту установлен металлический забор. В результате натурного обмера объектов на земельном участке по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара выявлено, что металлический забор ограждает земельный участок, площадью 41 кв.м. Часть заборного ограждения установлена на смежном земельном участке с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., что подтверждается актом натурного обмера объектов на земельном участке от 04.08.2017г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.09.2017г. правопритязания на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> отсутствуют. Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 08.08.2017 №21596 постановлением администрации от 06.07.2010 № 4963 «О предоставлении гражданину ФИО5 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 96 кв.м., расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0402014:114 для временного размещения объекта движимого имущества (магазин). Заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2010 № сроком действия до 06.07.2013г. Администрацией в адрес ФИО6 направлялось уведомление от 18.12.2014г. об отказе от договора аренды земельного участка в порядке статьи 610 ГК РФ. Данное уведомление получено арендатором 26.12.2014г. Таким образом, действие договора прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора, то есть с 26.03.2015г. Запись права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости погашена 08.04.2015г. По информации администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара разрешения на строительство капитальных объектов по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара не выдавались. В действиях землепользователя усматриваются признаки нарушения Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, площадью 137 кв.м. Наличие указанных фактов подтверждается: 1) актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 25.08.2017г. № 186; 2) протоколом об административном правонарушении от 25.08.2017г. №20397. В отношении спорного объекта, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, присутствуют следующие квалифицирующие признаки: 1) возведение объекта капитального строительства на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) возведение объекта капитального строительства без разрешительной документации; 3) возведение объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с чем спорный объект, расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В ходе осуществления муниципального земельного контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципальной образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположен двухэтажный капитальный объект площадью застройки 96 кв.м.Земельно-правовая документация на земельный участок по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, площадью 96 кв.м., на котором расположен двухэтажный объект, отсутствует.

Кроме того, дополнительно к двухэтажному капитальному объекту установлен металлический забор.

В результате натурного обмера объектов на земельном участке по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара выявлено, что металлический забор ограждает земельный участок, площадью 41 кв.м. Часть заборного ограждения установлена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., что подтверждается актом натурного обмера объектов на земельном участке от 04.08.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.09.2017г. правопритязания на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> отсутствуют.

Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 08.08.2017 №21596 постановлением администрации от 06.07.2010 № 4963 «О предоставлении гражданину ФИО5 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 96 кв.м., расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0402014:114 для временного размещения объекта движимого имущества (магазин).

Заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2010 № сроком действия до 06.07.2013г.

На вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный капитальный объект – здание магазина, площадью застройки 96 кв.м.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что в отношении спорного двухэтажного капитального строения, ориентировочной площадью застройки 96 кв.м., по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара присутствуют признаки самовольной постройки: 1) возведение объекта капитального строительства на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) возведение объекта капитального строительства без разрешительной документации; 3) возведение объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, дополнительно к двухэтажному капитальному объекту установлен металлический забор, ограждающий земельный участок, площадью 41 кв.м. Часть заборного ограждения установлена на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402014:112, площадью 7 кв.м.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 16.08.2017г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, этажность: 2 этажа, материал стен: из прочих материалов, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 172,4 кв.м.

Указанным решением суда установлено, что возведенное строение соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Что касается требования об обязании демонтировать металлический забор, расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара и часть заборного ограждения, установленного на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402014:112, то является необоснованным по следующим основаниям.

Так, металлический забор в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ забор является строением вспомогательного использования, в связи с чем разрешение на строительство не требуется.

Кроме того, истцом не представлено сведений о принадлежности ответчику земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части не обоснованы, в связи с чем имеются основания для сохранения возведенного объекта недвижимости, а заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, администрация МО г.Краснодар, обращаясь с настоящим иском в суд, не указала в чем заключается нарушение публичных интересов, а согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом вправе обратиться в публичных интересах (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24. Сентября 2013г. №-КГ 13-95).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе двухэтажного капитального объекта, площадью застройки 96 кв.м. по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара; обязании демонтировать металлический забор, расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара и часть заборного ограждения, установленного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: