Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к Стрижковой Н.В. об обязании передать документы, с учетом последних уточнений просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу:

- трудовые договоры с уволенными сотрудниками ТСЖ,

- приказы с /дата/ по /дата/,

- кассовую книгу с /дата/ по /дата/,

- документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета фактуры, с /дата/ по /дата/,

- акты списания средств (ТМЦ, основных средств) с /дата/ – до /дата/,

- документы об инвентаризации имущества (ТМЦ, основных средств) организации (протоколы заседаний, инвентаризационных комиссий, инвентарные описи, акты, ведомости) с /дата/ по /дата/,

- расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/ по /дата/,

- кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) с 1/дата/ по /дата/ год,

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации за период с /дата/ по /дата/,

- сметы на текущее содержание и текущий ремонт за период с /дата/ по /дата/,

- авансовые отчеты за период с /дата/ по /дата/,

- банковские выписки за период с /дата/ по /дата/ год,

- расчет заработной платы за период с /дата/ по /дата/,

- табель учета рабочего времени за период с /дата/ по /дата/ год,

- отчетность бухгалтерская и налоговая, расчет начислений во внебюджетные фонды, ИФНС, Росстат за период с /дата/ по /дата/,

- бухгалтерские справки за период с /дата/ по /дата/,

- отчеты председателя правления и членов правления по финансово-хозяйственной деятельности за период с /дата/ по /дата/;

- сметы на текущее содержание и текущий ремонт за период с /дата/ по /дата/,

- акты на списание за период с /дата/ по /дата/,

- отчетность бухгалтерская и налоговая, расчет отчислений во внебюджетные, ИФНС, Росстат за период с /дата/ по /дата/;

- отчет по показаниям приборов учета за период с /дата/ по /дата/,

- график отпусков за период с /дата/ по /дата/,

- штатное расписание за период с /дата/ по /дата/,

- правила внутреннего трудового распорядка за период с /дата/ по /дата/,

- расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/-до /дата/;

- технический паспорт дома

- кадастровый паспорт земельного участка.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Феникс» № от /дата/ и протоколу правления № от /дата/ товарищества собственников жилья «Феникс» - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принято решение о смене правления, также проведены перевыборы председателя правления ТСЖ. Председателем правления избран Квон В.Е. Правлением Товарищества собственников жилья «Феникс» была создана ревизионная комиссия по приему-передаче имущества и дел председателя ТСЖ, однако ответчик Стрижкова Н.В., являющаяся бывшим председателем правления Товарищества собственников жилья «Феникс», уклоняется от полной передачи новому председателю правления и ревизионной комиссии документации и имущества ТСЖ. /дата/Стрижкова Н.В. передала:

- ключи для 1-5 подъездов: тех.помещения на этажах, подвал, чердак, кровля, машинное отделение мусорокамеры, электрощитовые, помещение ТСЖ «Феникс», ИТП, КНС, в количестве 203 (двести три) ключа;

- лицензионные соглашения и карты бесплатной технологической и консультационной поддержки на 1С:Предприятие 8, ЗУП, Инфракрафт, ключ (флешка) программного продукта Инфракрафт и Сбис;

- документы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Феникс» за /дата/.: личные карточки сотрудников (Стрижкова Н.В., Лушпа С.В.,Казаков А.А., Павлова Ф.С:, Кувандыкова В.А.), табель учета рабочего времени за /дата/., квитанции поквартирные за /дата/ г. для 276 ( двести семьдесят шесть) квартир, карточка расчетов по лицевым, счетам за период с /дата/. по /дата/., отчет по индивидуальным счетчикам за период с /дата/. по /дата/.;

- оборудование, мебель и техника: Системный блок -1шт., ноутбук Lenovo -1 шт., монитор- 2шт., регистратор системы видеонаблюдения -2 шт., маршрутизатор D-Link- 1 шт., 1Р-камера D-Link- 1 шт., уличные и подъездные 1Р-камеры -25 шт., шлагбаумы -2 шт., МФУ Samsung 4824 и картриджи - 7 шт., стеллажи - 3 шт., столы - 3 шт., стулья - 5 шт., лампа - 3 шт., вентиляторы напольные - 2 шт.;

- остаток денежных средств в кассе - 96 руб. 77 коп (девяносто шесть рублей 77 коп.);

Переданные документы (табель учета рабочего времени за /дата/., квитанции поквартирные за /дата/ г. для 276 (двести семьдесят шесть) квартир, карточка расчетов по лицевым счетам за период с /дата/. по /дата/., отчет по индивидуальным счетчикам за период с /дата/. по /дата/.) являются бумажными распечатками с электронных баз данных и не заверены печатями и подписями ответственных лиц, поэтому документами являться не могут.

После судебного процесса, инициированного председателем ТСЖ «Феникс» Квоном В. Е., по решению Октябрьского районного суда по делу №Стрижкову Н. В. суд обязал передать следующие документы:

устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН) (с изменениями);

печать;

- должностные инструкции слесаря-сантехника-электрика, рабочего по уборке помещений, паспортиста, главного бухгалтера, председателя ТСЖ «Феникс»;

- приказы с /дата/ - до /дата/;

- договоры с обслуживающими организациями, поставщиками и с обслуживающим банком с изменениями и дополнительными соглашениями с /дата/ - до /дата/;

-документы, подтверждающие регистрацию в Росстате;

- заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения с отметкой ИФНС; -уведомление ИФНС о возможности применения упрощенной системой налогообложения;

-кассовую книгу /дата/ -по /дата/;

- приходные и расходные кассовые ордера с /дата/ - до /дата/;

- приходные и расходные кассовые ордера по выплате заработной платы с /дата/ - до

г.;

- договоры гражданско-правовые на оказание услуг (юридические, аудиторские, бухгалтерские, и др.) с отчетами аудиторской фирмы по проверке деятельности ТСЖ с

г. - до /дата/;

- документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры, с 01.01.2015г. - до

г.;

- бухгалтерские справки с /дата/ - до /дата/;

- акты списания средств (ТМЦ, основных средств) с /дата/ - до /дата/;

- акты по ремонтным работам (документы: решение членов правления на мероприятие (если это не авария), смета согласованная членами правления, закуп материалов и прочего оборудования, акты списания материалов, оборудования) с /дата/ -до /дата/;

- акты снятия показаний общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии с /дата/ - до /дата/;

- сведения о собственниках помещений с /дата/ - до /дата/;

- расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/ - до /дата/;

ведомости по выплате заработной платы за период с /дата//дата/;

оборотно-сальдовые ведомости за период с /дата/ по /дата/;

- кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) с /дата/ - до /дата/;

- табеля учета рабочего времени с /дата/ - до /дата/;

- документы (акты) о приемке результатов работ с /дата/ по /дата/;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей

- общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с /дата/ по /дата/;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации за период с /дата/ по /дата/.

Часть указанных документов была передана по актам приема-передачи от /дата/, /дата/, /дата/, часть не передана до настоящего момента.

Помимо документов, которые Стрижкову Н. В. обязал передать суд в решении по делу №, до настоящего времени Стрижковой Н.В. не переданы следующие документы:

- трудовые договоры с уволенными сотрудниками ТСЖ; приказы с /дата/ - до /дата/;

- кассовая книга /дата/. - по /дата/;

- документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры, с /дата/ – до /дата/;

- бухгалтерские справки с /дата/ - до /дата/;

- акты списания средств (ТМЦ, основных средств) с /дата/ - до /дата/;

- расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/ - до /дата/;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации за период с /дата/ по /дата/; сметы на текущее содержание и текущий ремонт за период с /дата/ по /дата/; авансовые отчеты за период с /дата/ по /дата/; банковские выписки за период с /дата/ по /дата/; расчет заработной платы за период с /дата/ по /дата/; табель учета рабочего времени за период с /дата/ по /дата/;

- отчетность бухгалтерская и налоговая, расчет начислений во внебюджетные фонды, ИФНС, Росстат за период с /дата/ по /дата/;

- бухгалтерские справки за период с /дата/ по /дата/;

- сметы на текущее содержание и текущий ремонт за период с /дата/ по /дата/;

акты на списание за период с /дата/ по /дата/;

- отчетность бухгалтерская и налоговая, расчет отчислений во внебюджетные фонды, ИФНС, Росстат за период с /дата/ по /дата/;

- отчет по показаниям индивидуальных приборов учета за период с /дата/ по /дата/;

график отпусков за период с /дата/ по /дата/; штатное расписание за период с /дата/ по /дата/;

- учетная политика за период с /дата/ по /дата/;

- правила внутреннего трудового распорядка за период с /дата/ по /дата/.

Однако, после того как Стрижкова Н. В. в /дата/ года пояснила, что часть документов ТСЖ хранится в техническом помещении ИТП, и показала данное помещение, истцом был обнаружен там акт ревизии места хранения документов по финансово-хозяйственной деятельности от /дата/ и протокол заседания Правления ТСЖ "Феникс" № от /дата/, согласно которому приведенный выше перечь документов должен хранится в ТСЖ, однако не хранится. Данная информация также подтверждается представленной в судебное заседание по делу №, осматриваемому в Октябрьском районному суде г. Новосибирска, самой Стрижковой Н. В. копией акта ревизии места хранения документов № от /дата/, оригинал которого Стрижковой Н.В. не был представлен.

Приведенные выше документы какое-то время хранились в ТСЖ «Феникс» Стрижковой Н.В., но не были переданы истцу.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Согласно уставу ТСЖ «Феникс», председатель правления обеспечивает выполнение решений товарищества, руководит его текущей деятельностью, без доверенности представляет интересы товарищества, осуществляет руководство управлением общего имущества, подписывает платежные документы, совершает сделки, организует работу правления, подписывает документы от имени товарищества, организует учет и рассмотрение заявлений членов товарищества, организует и проводит общие собрания членов товарищества, осуществляет контроль за ведением бухгалтерского учета, ведение делопроизводства и отвечает за сохранность документов, а также решает иные вопросы, отнесенные к его компетенции статьей 149 ЖК РФ и уставом ТСЖ «Феникс».

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить л передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 491). Состав технической документации, подлежащей передаче, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 30 июля 2004 г. № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Без имеющейся вышеперечисленной документации осуществление функционирования ТСЖ в нормальном режиме невозможно. Стрижова Н.В., в период исполнения ей обязанностей председателя правления ТСЖ «Феникс», несла ответственность за сохранность вышеперечисленных документов товарищества, в настоящее время обязана их передать новому председателю правления надлежащим образом.

Учитывая, что настоящего времени Стрижкова Н.В. уклоняется от решения вопросов, связанных с передачей вышеперечисленных документов, нормальная работа ТСЖ «Феникс» невозможна, что свидетельствует о злоупотреблении правом с её стороны, восстановление прав истца невозможно иначе как в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что истец знал, где находится помещение ИТП, истцом не оспаривается, но, как доказывает сам ответчик, в индивидуальных тепловых пунктах предусматриваются только те функции, которые необходимы для присоединения систем потребления теплоты данного здания и не предусмотрены в центральном тепловом пункте, в тепловом пункте устанавливаются теплосчетчики и счетчики теплоносителя. Таким образом, данное помещение никак не может использоваться как архив либо место хранения документов.

В своих дополнениях ответчик указывает, что истцом помещение ИТП было обнаружено ранее января 2016 года, и с этим доводом истец не спорит, однако, учитывая, что данное помещение не несет в себе функцию хранилища документов, более того, не предназначено для этих целей, является опасным производственном объектом (а именно это производственный объект, на котором используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 мегапаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия, в соответствии с федеральным законом 225 -ФЗ), доступ к нему имеют только лица, имеющие необходимую квалификацию и прошедшие аттестацию и обучение (в соответствии с требованиями федерального закона № 116-ФЗ от 21.01.1997), приборы учета, находящиеся в нем, передают данные непосредственно на компьютер ТСЖ посредством электронных средств сообщения, хранение каких-либо документов в нем не только не предусмотрено, но и противоречит правилам пожарной безопасности, истец не мог знать, что там хранятся документы, имеющие отношение к деятельности ТСЖ, акт ревизии места хранения документов от /дата/ и протокол № от /дата/ действительно предоставлялись в виде копий, без предоставления оригиналов, в процессе по делу №, однако в них не указано, что какие-либо документы хранятся в помещении ИТП.

Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска /дата/ производство по делу № по иску ТСЖ «Феникс» к Стрижковой Н.В. об обязании передать документы, было прекращено в части требований истца об обязании передать:

1. трудовые договоры с уволенными сотрудниками ТСЖ;

2. приказы с /дата/ по /дата/;

3. кассовую книгу с /дата/ по /дата/;

4. документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета фактуры с /дата/ – до /дата/;

5. бухгалтерские справки с /дата/ – до /дата/;

6. акты списания средств (ТМЦ, основных средств) с /дата/ по /дата/.;

7. документы об инвентаризации имущества (ТМЦ, основных средств) организации (протоколы заседаний инвентаризационных комиссий, инвентарные описи, акты, ведомости) с /дата/ до /дата/;

8. расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/ – до /дата/;

9. кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) с /дата/ по /дата/;

10. акты подготовки дома к сезонной эксплуатации за период с /дата/ по /дата/;

11. сметы на текущее содержание и текущий ремонт за период с /дата/ по /дата/;

12. авансовые отчеты за период с /дата/ по /дата/;

13. банковские выписки за период с /дата/ по /дата/;

14. расчет заработной платы за период с /дата/ по /дата/;

15. табель учета рабочего времени за период с /дата/ по /дата/;

16. отечность бухгалтерская и налоговая, расчет начислений во внебюджетные фонды, ИФНС, Росстат за период с /дата/ по /дата/;

17. отчеты председателя правления и членов правления по финансово-хозяйственной деятельности за период с /дата/ по /дата/;

18. акты на списание за период с /дата/ по /дата/;

19. отчет по показаниям индивидуальных приборов учета за период с /дата/ по /дата/,

20. график отпусков за период с /дата/ по /дата/,

21. штатное расписание за период с /дата/ по /дата/,

22. учетная политика за период с /дата/ по /дата/,

23. правила внутреннего трудового распорядка за период с /дата/ по /дата/;

24. расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам с /дата/ – до /дата/;

25 технический паспорт дома;

26. кадастровый паспорт земельного участка.

Данное определение принято в связи с наличием решения суда, приятого ранее по спору о томе же предмете по тем же основаниями и между теми же сторонами.

Представитель истца Сидоров А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ее представитель Тылец М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

В отзыве Стрижкова Н.В. указала, что решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска, вынесенное ранее, об обязании передать документы ответчиком исполнено в полном объеме, что подтверждается актом от /дата/., в котором прямо указано, что документы переданы согласно решению суда в полном объеме, ТСЖ «Феникс» в лице председателя правления Квон В.Е. претензий к Стрижковой Н.В. не имеет.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № от /дата/ устройство индивидуальных тепловых пунктов обязательно в каждом здании. Указанные Правила обязательны для всех потребителей тепловой энергии независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

В соответствии с п. 9.1,2. Правил устройство индивидуальных тепловых пунктов обязательно в каждом здании независимо от наличия центрального теплового пункта, при этом в индивидуальных тепловых пунктах предусматриваются только те функции, которые необходимы для присоединения систем потребления теплоты данного здания и не предусмотрены в центральном тепловом пункте.

В соответствии с п. 9.1.43. Правил для контроля расхода тепловой энергии, теплоносителя, утечки сетевой воды, возврата конденсата в тепловых пунктах устанавливаются теплосчетчики и счетчики теплоносителя.

В соответствии с п. 9.1.54 Правил эксплуатация тепловых пунктов осуществляется оперативным или оперативно-ремонтным персоналом.

Необходимость дежурства персонала на тепловом пункте и его продолжительность устанавливаются руководством организации в зависимости от местных условий.

В соответствии с п.9.1.55 Правил тепловые пункты периодически не реже 1 раза в неделю осматриваются управленческим персоналом и специалистами организации. Результата осмотра отражаются в оперативном журнале.

Наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) обязательно в каждом здании, осмотр ИТП производится не реже 1 раза в неделю.

В помещении ИТП (индивидуальный тепловой пункт) ТСЖ «Феникс» находятся приборы учета (в т.н. общедомовые) расхода горячей, холодной воды, отопления, электроэнергии, теплообменники. Истец ежемесячно выставляет собственникам жилых помещений платежные требования, в которых указаны в т.ч. следующие виды услуг:

ГВС (горячее водоснабжение) подогрев.

Обслуживание КНС и ИТП.

Обслуживание общедомовых приборов учета, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с /дата/. по /дата/.

Истец знает о том, что в помещениях ТСЖ «Феникс» находится ИТП, обслуживает указанное помещение, снимает ежемесячно показания с приборов учета, размещенных в помещении ИТП.

В постановлении об окончании исполнительного производства № от /дата/. указано, что должник Стрижкова Н.В. фактически исполнила решение суда, передав взыскателю ТСЖ «Феникс» истребуемые документы.

По делу № со Стрижковой Н.В. в пользу ТСЖ «Феникс» взысканы судебные расходы, связанные, в том числе, с подачей встречного иска о передаче документов, имущества ТСЖ «Феникс», что подтверждается заявлением ТСЖ «Феникс» о взыскании судебных расходов, определением от /дата/.

Довод истца о том, что ТСЖ «Феникс» ранее с аналогичными требованиями в суд не обращалось, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, опровергается решением по делу №, постановлением об окончании исполнительного производства № от /дата/., определением от /дата/.

Истец указывает, что решение суда по делу № не исполнено, при этом истец не учитывает следующие обстоятельства:

В акте от /дата/. прямо указано, что документы переданы, согласно решения суда в полном объеме, ТСЖ «Феникс» в лице председателя правления Квон В.Е. претензий к Стрижковой Н.В. не имеет.

В постановлении об окончании исполнительного производства №

от /дата/. указано, что должник Стрижкова Н.В. фактически исполнила решение суда, передав взыскателю ТСЖ «Феникс» истребуемые документы.

Довод истца о том, что решение суда по делу № не исполнено, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, опровергается актом от /дата/., постановлением об окончании исполнительного производства-№ от /дата/

Истец указывает, что только в /дата/. им было обнаружено помещение ИТП, в котором обнаружен акт ревизии места хранения документов по финансовохозяйственной деятельности от /дата/. и протокол заседания Правления ТСЖ «Феникс» № от /дата/., при этом истец не учитывает:

- акт ревизии места хранения документов по финансово-хозяйственной деятельности от /дата/. и протокол заседания Правления ТСЖ «Феникс» № от /дата/ представлен Ответчиком Стрижковой Н.В. в /дата/. в суд и Истцу в ходе рассмотрения дела № в качестве доказательства того факта, что документы по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Ответчиком систематизированы и помещены в соответствующие помещения ТСЖ и не находятся у Ответчика.

- в помещении ИТП (индивидуальный тепловой пункт) ТСЖ «Феникс» находятся приборы учета (в т.ч. общедомовые) расхода горячей, холодной воды, отопления, электроэнергии, теплообменники. Истец ежемесячно выставляет собственникам жилых помещений платежные требования.

Довод истца о том, что акт от /дата/, и протокол № от /дата/., а также помещение ИТП (индивидуальный тепловой пункт) обнаружены им только в /дата/ не соответствует фактическим обстоятельствам дела, опровергается материалами дела № (том 6 л.д. с 22 по 31, 33), платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с /дата/. по /дата/.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола заседания правления ТСЖ «Феникс» № от /дата/ - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об избрании председателя правления, председателем избран Квон В.Е. (л.д. 27).

Из пояснений истца следует, что правление ТСЖ «Феникс» была создана ревизионная комиссия по приему – передаче имущества и дел бывшего председателя Стрижковой Н.В.

Данное обстоятельство подтверждается актом ревизии места хранения документов по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Феникс» № (л.д. 35-37).

Как утверждает истец ответчик, уклоняется от передачи документов в полном объеме действующему председателю и ревизионной комиссии.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, исковые требования ТСЖ «Феникс» к Стрижковой Н.В. об обязании передать документы, рассмотренные судом /дата/ по делу№, были удовлетворены частично.

Согласно акту от /дата/ года документы согласно решению суда по делу № переданы в полном объеме, ТСЖ «Феникс» в лице председателя правления Квон В.Е. претензий к Стрижковой Н.В. не имеет

Из постановления об окончании исполнительного производства № от /дата/ следует, что должник Стрижкова Н.В. фактически исполнила решение суда, передав взыскателю истребуемые документы (л.д. 117).

Факт передачи документов ТСЖ «Феникс» ответчиком подтверждается актами от /дата/ (л.д. 38-40), передаточным актом от /дата/ (л.д.41-42), актом приема передачи от /дата/ (л.д. 43-45), актом приема – передачи документов от /дата/ (л.д. 46-47).

Таким образом, доводы истца о неисполнении решения суда являются необоснованными, и не соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что акт ревизии места хранения документов по финансово-хозяйственной деятельности в помещении ИТП (индивидуальный тепловой пункт) от /дата/ и протокол заседания правления ТСЖ «Феникс» № от /дата/ представлялся ответчиком Стрижковой Н.В. в /дата/ году в суд и были известны истцу (л.д. 121-123, 124-130). Кроме того, такие документы представлял в суд представитель истца ТСЖ «Феникс», что подтверждается сопроводительными письмом с приложением документов (л.д. 131). Следовательно, о наличии помещения ИТП и хранении в нем документов истцу достоверно могло быть известно до /дата/ года.

В помещении ИТП находятся приборы учета, доступ к которым в настоящее время имеет истец.

Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № 115 от 24.02.2003г. устройство индивидуальных тепловых пунктов обязательно в каждом здании. Указанные Правила обязательны для всех потребителей тепловой энергии независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

В соответствии с п. 9.1.43 Правил для контроля расхода тепловой энергии, теплоносителя, утечки сетевой воды, возврата конденсата в тепловых пунктах устанавливаются теплосчетчики и счетчики теплоносителя.

ГВС (горячее водоснабжение) подогрев.

Обслуживание КНС и ИТП.

При этом суд учитывает, что с /дата/Стрижкова Н.В. функции председателя правления ТСЖ «Феникс» не осуществляет. После начала деятельности председателя правления ТСЖ «Феникс» - Квон В.Е. фактического доступа к помещению ИТП не имеет. Доказательств тому, что ответчик неправомерно удерживает часть документов за период с /дата/ года по /дата/ год суду истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о передачи документов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСЖ «Феникс» к Стрижковой Н. В. об обязании передать документы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись)