Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» о расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 619498 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район;

с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 247802 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район, границах земель ОАО АПО «Успенское».

Право собственности подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от 18 апреля 2014 года серия 23-АМ №470906 и от 27 августа 2014 года серия 23-АН №103887.

19 сентября 2014 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» (ответчик) был заключён договор аренды земельных участков №1, предметом которого являлись вышеуказанные земельные участки. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 01 октября 2014 года.

Срок действия договора аренды определён сторонами в пункте 1.2. договора и составляет 5 лет и завершается 01 октября 2019 года. Передача земельных участков была осуществлена с момента государственной регистрации договора согласно пункта 1.5. договора.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года №1, истец уведомил ООО Агрокомплекс «Успенский» о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление было получено ООО Агрокомплекс «Успенский» 24 мая 2019 года. Ответ на указанное уведомление в его адрес не поступал.

Также, в адрес ООО Агрокомплекс «Успенский» истцом было направлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Соглашение получено ответчиком 13 сентября 2019 года, однако, не было подписано.

Согласно абзацу 5 пункта 3.1. договора аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года №1 арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю, не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора.

Письменного предложения о заключении договора на новый срок от ООО Агрокомплекс «Успенский» в адрес истца не поступало.

С целью соблюдения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок 27 сентября 2019 года истец направил предложение (оферту) о заключении договора аренды на новый срок, приложив к нему проект договора аренды. Арендатор - ООО Агрокомплекс «Успенский» не изъявил желание подписать договор аренды на новый срок, предложение (оферту) оставил без ответа.

После окончания срока действия договора, арендатор фактически прекратил пользование земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, арендные отношения между истцом и ООО Агрокомплекс «Успенский» фактически прекращены. В то же время, регистрационная запись об обременении земельных участков содержится в ЕГРН, что не позволяет истцу распоряжаться участками, в частности, передавать их в аренду.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать прекратившим своё действие договор аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года №1 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» в отношении следующих земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 619498 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район;

Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский».

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» не возражал против удовлетворения иска, просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 619498 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район;

19 сентября 2014 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» (ответчик) был заключён договор аренды земельных участков №1, предметом которого являлись вышеуказанные земельные участки. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 01 октября 2014 года.

В соответствии с положениями части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно абзацу 5 пункта 3.1 договора аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года №1 арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю, не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Учитывая то обстоятельство, что истцом заблаговременно было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года по окончании срока его действия, а также тот факт, что арендатор не изъявил желание заключить договор на новый срок, суд считает договор прекращённым.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Признать прекратившим своё действие договор аренды земельных участков от 19 сентября 2014 года №1 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» в отношении следующих земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 619498 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район;

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья