Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А, а, назначение: жилое, этажность 1, подземная этажность 0, площадь общая 67,5 кв.м., по адресу: ... Истцом было произведено строительство пристройки, площадью 16,8 кв.м., и выполнены следующие работы по переустройству жилого дома: демонтированы кирпичные ненесущие перегородки, с целью объединения трех помещений в одно; заложены два оконных проема; устроен новый оконный проем. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-земельный центр» по определению соответствия требованиям строительных норм и правил строительства жилого дома по адресу: ..., жилой дом, площадью 86,7 кв.м., количество этажей - 1, назначение – жилое, материал наружных стен – кирпич, соответствует основным строительным нормам и правилам. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные постройки. Однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, площадь здания 86,7 кв.м., количество этажей здания: 1, материал наружных стен: кирпичный, год строительства 1971 год, расположенное по адресу: Краснодарский ...; считать данное решение основанием для формирования технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание, назначение здания: жилое наименование здания: жилой дом, площадь здания 86,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичный, год строительсва 1971, расположенное по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.5, 6) следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А, а, назначение: жилое, этажность 1, подземная этажность 0, площадь общая 67,5 кв.м., по адресу: ...

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ года, техническим описанием строений и сооружений №... от (__)____ года (л.д.24-25) следует, что по адресу: ... располагается жилой дом с двумя пристройками, общей площадью 79,5 кв.м.. Продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, не возможно по причине не предоставления разрешительной документации на реконструкцию жилого дома.

На основании ответа №... от 25 апреля 2018 года администрацией муниципального образования Выселковский район истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., поскольку заявителем не предоставлены документы, которые являются необходимыми и обязательными, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроитель-ный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям строительных норм и правил строительства объекта недвижимости жилого дома по адресу: ... подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» (л.д.7-23) следует, что жилой дом, площадью 86,7 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года), количество этажей - 1, назначение – жилое, материал наружных стен – кирпич, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, площадь здания 86,7 кв.м., количество этажей здания: 1, материал наружных стен: кирпичный, год строительства 1971 год, расположенное по адресу: ...

Считать данное решение основанием для формирования технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание, назначение здания: жилое наименование здания: жилой дом, площадь здания 86,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичный, год строительства 1971, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский