Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО. .. к ФИО1, ФИО2 о признании демонтажа вывесок. .. и «...», размещенных на ограждающей несущей конструкции (наружной стене) многоквартирного дома по адресу:. .. незаконным и взыскании с ответчиков солидарно понесенных расходов на восстановление нарушенных прав в размере. .. рублей,

По встречному иску ФИО2 к ООО. .. об обязывании демонтировать вывески из двух частей: светового короба, на котором с лицевой стороны написаны слова. .. с боковой стороны слово. .. на башкирском и русском языках и щита со словами. .. на башкирском и русском языках, размещенных на фасаде жилого. .. поверх отделочной плитки, которой покрыта наружная стена нежилого помещения, расположенного в квартире. .. данного дома и принадлежащего ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ООО. .. обратился с иском к ФИО4 о признании демонтажа вывесок. .. и. .., размещенных на ограждающей несущей конструкции (наружной стене) многоквартирного дома по адресу:. .. незаконным и взыскании с ответчиков солидарно понесенных расходов на восстановление нарушенных прав в размере. .. рублей, мотивируя свои требования тем, что. .. ответчики самовольно, без каких либо оснований демонтировали вывески. .. и. .. размещенные на ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома по адресу:. ... Размещенная на стене дома вывеска была вновь изготовлена в светлом исполнении и размещена по устному требованию заместителя главы администрации Городского округа. .. РБ Х и начальника отдела торговли и сферы услуг администрации города К. в рамках подготовки города к проведению Государственного совета по вопросам здравоохранения в. .. году с участием глав администраций городов и районов, членов Правительства и Президента РБ. В настоящее время указанные вывески установлены обратно на то же место, где они находились до их незаконного демонтажа ответчиками. Данные работы выполнены по заказу ООО. .. ООО. .. на основании договора на выполнение подрядных работ от. .., после вступления в законную силу решения Арбитражного суда. .. от. .., которым признаны незаконными действия Главного архитектора администрации Городского округа. .. РБ А по направлению предписания от. ... .., признано недействительным предписание главного архитектора. Стоимость работ составила. .. руб., которые истец оплатил ООО. .. согласно акту о приемке выполненных работ. .. от. .. и товарного чека от. ... Данные убытки подлежат взысканию с ответчиков на основании ст.15 ГК РФ.

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ООО. .. об обязывании демонтировать вывески из двух частей: светового короба, на котором с лицевой стороны написано слова. .. с боковой стороны слово. .. на башкирском и русском языках и щита со словами. .. на башкирском и русском языках, размещенных на фасаде жилого. .. поверх отделочной плитки, которой покрыта наружная стена нежилого помещения, расположенного в квартире. .. данного дома и принадлежащего ей, указывая, что размещение вывесок является незаконным. Рабочим проектом на реконструкцию ее помещения после отделки наружной стены дома декоративной плиткой в границах, предусмотренных проектом, предусмотрено нанесение слов. .. в той части стены, в которой располагаются вывески ООО. ... Слово. .. является наименованием магазина, который будет располагаться в реконструированном помещении. Вход в магазин будет осуществляться со стороны дома, обращенной в южную сторону, на наружной стене которой планируется разместить данное слово и на которой ООО. .. разместило свои вывески. Таким образом, вывеска ООО. .. во-первых, перекроет вывеску ее магазина, во-вторых, у потребителей, то есть неопределенного круга лиц, для которых предназначается размещение вывески в соответствии с требованиями ч.1 ст.9 Закона РФ «О защите прав потребителей» создастся неопределенность о соответствии наименовании магазина его расположению. Поскольку и наименование. .. и наименование. .. будут находиться на одной и той же стене дома со стороны входа в ее магазин, при том обстоятельстве, что вход в помещение ООО. .. находится в другой стороне дома - в его торцевой части, обращенной в сторону востока. В силу ст.209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. ООО. .. обладая правом собственности на помещение, разместил рекламную вывеску, свидетельствующую о его нахождении в этом помещении, в таком месте, в каком она намеревается разместить свою вывеску, свидетельствующую о размещении принадлежащего ей помещения, чем нарушили ее права и обязанности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Кроме того, само по себе размещение рекламной вывески ООО. .. в том месте, в котором он намеревается это осуществить является незаконным. У истца имеется вывеска, свидетельствующая о месте его нахождения, которая размещена непосредственно над входом в принадлежащее ему помещение. Действующее законодательство не позволяет размещать какие либо вывески, свидетельствующие о месте нахождения юридического лица в любом месте объекта недвижимости (в данном случае жилого дома), у которого имеется несколько сособственников – жильцы данного дома. То есть расположение вывески не может быть произвольным и не может определяться только на усмотрение истца. Наружные стены жилого дома являются несущими конструкциями и принадлежат всем жильцам дома на праве общей долевой собственности на основании ст. 290 ч.1 ГК РФ. В силу ст.247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, пользование несущими конструкциями, в данном случае наружными стенами дома, в виде размещения на них вывесок, обозначающих место нахождения одного из сособственников данного объекта, может осуществляться только по согласию всех собственников данного дома. У ООО. .. такого согласия не имеется. Каких либо других правовых оснований для произвольного использования наружных стен. .. не представлено. Следовательно, размещение вывесок ООО. .. указанным способом является незаконным.

Представитель истца ООО. .. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ООО. .. поступило заявление рассмотреть иск без участия его представителя. Заявленные доводы по исковому заявлению и уточненные исковые требования поддерживает. Представил письменное возражение на встречный иск ФИО2, в котором возражал против удовлетворения встречных исковых требований, мотивируя свои возражения тем, что решением Арбитражного суда РБ от. .. признаны незаконными действия Главного архитектора администрации. .. РБ по направлению предписания от. ... .. о демонтаже рекламной конструкции. На сегодняшний день ни юридического лица под названием. ..», ни магазина под таким названием не существует и не зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.4 письма Федеральной антимонопольной службы от 16 марта 2006 года № АК 33512 «О разграничении рекламы и иной информации» Закон о защите прав потребителей в РФ не содержит требований к количеству вывесок, размещение которых обязательно для юридического лица. Следовательно, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывески) или рекламы, следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Считают свои вывески информационными, которые не являются рекламными конструкциями и никто не имеет право их демонтировать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом. От них имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований ООО. .. указывая, что вывеска ТД не является рекламой, является информационной вывеской. ООО. .. указывает, что его право на размещение информационной вывески согласовано. ... Из объяснений директора ФИО6 в предыдущих судебных заседаниях следует, что в. .. года он намеревался их вывесить и поэтому ему их согласовали. Однако каких либо доказательств, что было получено согласие на размещение вывески отсутствуют. У истца не было прав на размещение информационных вывесок. В части встречного иска ФИО2 Чепуров иск поддержал и пояснил, что ФИО4 является собственником жилого помещения в квартире. ... Она провела собрание, получила согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. ФИО4 произвела реконструкцию, где предполагает установить свою вывеску.

Представитель 3-го лица администрации Городского округа. .. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО УК «РЭУ. ..» ФИО3 согласилась с позицией Б-вых. Пояснила, что у ФИО4 надлежащим образом оформлена документация, разрешающая установить вывески. В. .. году ООО. .. установил свои вывески без согласования с сособственниками жилого дома, хотя на тот момент действовал Жилищный кодекс РФ, в котором указывалось о необходимости согласования с собственником размещение вывесок.

Выслушав представителя ответчиков Б-вых ФИО5 и как представителя истца ФИО2 по встречному иску, представителя 3-го лица, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что иск ООО. .. удовлетворению не подлежит, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст.247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что истец является собственником полуподвального нежилого помещения. .., расположенного по адресу:. .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. .., выданным. .. (т.д.1.л.д.22). Вход в указанное помещение осуществляется с торца дома, обращенного в сторону востока. В указанном помещении находится аптека. .. имеющая вывеску над входом. На фасадной части. .. имеются две вывески. .. прикрепленные на стене, выходящей на указанную улицу (т.д.1 л.д.5).. .. директору ТД. .. ФИО6 было выдано предписание о демонтаже рекламной вывески на стене. .. в связи с отсутствием выданного разрешения и оснований для его выдачи, а также в связи с тем, что рекламная конструкция присоединена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то есть к ограждающей конструкции (т.д.1 л.д.33).. .. ответчики Б-вы самовольно демонтировали вывески. .. размещенные на ограждающей несущей конструкции (наружной стене) многоквартирного дома по адресу. ... Решением Арбитражного суда РБ от. .. признано недействительным предписание Главного архитектора администрации Городского округа. .. РБ от. ... .. (т.д.1 л.д.65-67).. .. вывески. .. и. .. монтированы, что подтверждается актом. .. выполненных работ от. .. (т.д.2 л.д.51).

Согласно договору купли-продажи от. .. истец ФИО2 приобрела в собственность. ..-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу:. .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. .., выданным. .. (т.д.1 л.д.56).

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. .. от. .. дано согласие на разрушение части ограждающих несущих конструкций данного дома в квартире. .. и на занятие части земельного участка. Вместо оконного проема установлен дверной проем, построена входная группа специализированного магазина по продаже рыболовно-туристических принадлежностей (т.д.1л.д.37).

Постановлением администрации Городского округа. .. от. .. жилое помещение по адресу:. .. переведено в категорию нежилых для использования под специализированный непродовольственный магазин по продаже рыболовно-охотничьих принадлежностей при условии проведения работ по перепланировке (реконструкции) и переустройству указанного помещения с организацией входной группы в соответствии с утвержденной проектной документацией. .., выполненной ПК «Проектировщик», в которой не предусмотрено наличие вывесок истца на фасадной части дома.. .. ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - специализированного непродовольственного магазина по продаже рыболовно-охотничьих принадлежностей, расположенного по адресу:. .. (т.д.1 л.д.38). Кроме того, постановлением администрации. .. РБ. .. от. .. утвержден градостроительный план земельного участка. .. на реконструкцию жилого помещения под специализированный непродовольственный магазин по продаже рыболовно-охотничьих принадлежностей в границах земельного участка, расположенного по адресу. .. (т.д.1 л.д.40-53).

В настоящее время ФИО2 проведены работы по отделке наружной стены дома декоративной плиткой в границах согласно проекту, где предусмотрено нанесение слов. .. в той части стены, в которой в настоящее время располагаются вывески ООО. .. (т.д.2 л.д.45-46).

В материалах дела имеется лист с изображением вывесок. .. и

... на котором имеются подписи и печати отдела торговли и сферы услуг администрации Городского округа. .. (т.д.1 л.д.3), неутвержденный главой администрации Городского округа. ...

Согласно п.15.16.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования Городской округ. .. РБ, утвержденный Решением Совета Городского округа. .. РБ от. ... .., размещение всех средств коммерческой рекламы, а также вывесок и кронштейнов, относящихся к средствам некоммерческой рекламы, подлежит обязательному оформлению разрешительной документацией, согласованию внешнего вида и содержания, информации в отделах архитектуры и градостроительства, торговли, анализа и прогнозирования потребительского рынка, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения, при необходимости с МУП «Управляющая компания жилищного хозяйства» и ТСЖ, а также оформлению землеустроительного дела в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом ООО. .. не представлено доказательств обязательного оформления всех разрешительных документов на размещение вывесок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размещение вывесок истца произведено незаконно, в связи с чем, требование истца о признании демонтажа незаконным удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку требование ООО. .. о признании демонтажа незаконным не удовлетворено, то есть установлено, что право истца не нарушено, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании солидарно с ответчиков Б-вых расходов на монтаж вывесок в сумме. .. рублей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО2 обоснованно, так как в судебном заседании установлено, что размещение вывесок ООО. .. является незаконным и подлежит демонтажу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований по иску Общества с ограниченной ответственностью. .. к ФИО1, ФИО2 о признании демонтажа вывесок. .. размещенных на ограждающей несущей конструкции (наружной стене) многоквартирного дома, расположенного по адресу:. .. незаконным и взыскании с ответчиков солидарно понесенных расходов на восстановление нарушенных прав в размере. .. рублей.

Встречный иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью. .. об обязывании демонтировать вывески из двух частей светового короба, на котором с лицевой стороны написано слова. .. с боковой стороны слово. .. на башкирском и русском языках и щита со словами. .. на башкирском и русском языках, размещенных на фасаде жилого. .. поверх отделочной плитки, которой покрыта наружная стена нежилого помещения, расположенного в квартире. .. данного дома и принадлежащего ФИО2, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью. .. демонтировать вывески из двух частей светового короба, на котором с лицевой стороны написано слова. .. с боковой стороны слово. .. на башкирском и русском языках и щита со словами. .. на башкирском и русском языках, размещенных на фасаде жилого. .. поверх отделочной плитки, которой покрыта наружная стена нежилого помещения, расположенного в квартире. .. данного дома и принадлежащего ФИО2 в течение. .. дней со дня вступления. .. силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующая

Решение вступило в законную силу 06 октября 2011 года.