Гражданский кодекс часть 1

специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Дворяткиной И.С.,

при секретаре Мамедовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Г.В., Коптяева А.В. к Кондратьевой Н.Н., Кондратьевой Л.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Малышева Г.В., Коптяев А.В. обратились с указанным иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что в отношении принадлежащей им квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери - Коптяевой Е.И. не погашено обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков. Ответчики добровольно погасить запись отказываются, что препятствует истцам реализовать в полном объеме правомочия собственников в отношении квартиры. Первоначально просили признать обременение в виде ипотеки квартиры в г.Архангельске отсутствующим. Впоследствии дополнили требования, попросив также погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Малышева Г.В. и ее представитель Малышева О.В. исковые требования поддержали. Истец Коптяев А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - Кондратьева Н.Н. и Кондратьева Л.В. в суд не явились, попросив рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных объяснениях сообщили, что не возражают против погашения записи об ипотеке, но из-за удаленности их места жительства от г.Архангельска обратиться для этого в регистрирующий орган совместно с истцами не могут. Ранее они договаривались с истцами совместно обратиться в территориальное управление Росреестра для погашения ипотеки, однако истцы не нашли для этого времени.

Специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (привлеченного в качестве третьего лица) - Дворяткина И.С пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительно в силу закона имеется запись об ипотеке квартиры в пользу ответчиков, поскольку жилое помещение приобреталось на средства безвозмездной субсидии, первоначально поступавшие на счет истцов в банке. Вместе с тем в настоящее время в материалах дела правоустанавливающих документов имеются сведения об исполнении сторонами договора купли-продажи своих обязательств, в связи с чем надлежащим способом защиты права истцов будет являться признание обременения отсутствующим.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Коптяева Е.И. на основании договора купли-продажи приобрела у Кондратьевой Н.Н. и Кондратьевой Л.В. квартиру № в г.Архангельске. Квартира была приобретена на средства безвозмездной субсидии, предоставленной Коптяевой Е.И. на основании постановления администрации Архангельской области от 02.04.2007 № 58-па. Поскольку перечисление денежных средств производилось продавцам приказом Департамента социальной защиты населения Архангельской области уже после регистрации договора, в отношении жилого помещения в пользу ответчиков было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства в сумме ***** рублей, составляющие стоимость квартиры, были переведены продавцам, претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ года Коптяева Е.И. умерла. Ее наследниками по закону являются истцы - Малышева Г.В., Коптяев А.В., которые владеют в настоящее время указанной квартирой на праве собственности в равных долях.

Несмотря на исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, ответчики - Кондратьева Н.Н. и Кондратьева Л.В.в установленном порядке в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки не обратились, в связи с чем ипотека до настоящего времени не погашена.

Изложенное подтверждается объяснениями сторон, специалиста, письменными материалами дела: выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д. 18), техническим паспортом (л.д. 19-21), кадастровым паспортом (л.д. 22-23), актом приема-передачи квартиры (л.д. 24), свидетельством о смерти Коптяевой Е.И. (л.д. 25), документами о движении денежных средств по счету (л.д. 26-28), приказом о перечислении денежных средств (л.д. 30), договором о целевом банковском счете (л.д. 31), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 32, 33) и о государственной регистрации прав (л.д. 34, 35).

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что поскольку обязательство по перечислению денежных средств за приобретенную квартиру ответчикам исполнено Коптяевой Е.И. в полном объеме, соответствующее обременение следует признать отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание обременения отсутствующим будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Уплаченную истцами при подаче иска государственную пошлину в сумме 200 рублей суд по просьбе истцов с ответчиков не взыскивает. Кроме того истцами при подаче настоящего иска была также излишне уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, право на возврат которой они могут реализовать в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Малышевой Г.В., Коптяева А.В, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в пользу Кондратьевой Н.Н., Кондратьевой Л.В. на квартиру по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул. , условный номер №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий Р.В. Уткин

Верно: судья Р.В. Уткин