Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры и процентов за квадратные метры,

ФИО1 Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Трест «Крупнопанельное домостроение», в котором просит взыскать с Трест «Крупнопанельное домостроение» излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи в размере 83 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6905, 58 рублей, государственную пошлину, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму компенсации убытков в размере 9556, 32 рублей, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи купили по Договору купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №-КП от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу <адрес>.До подписания договора продавец не передавал никакую техническую документацию по квартире. После оформления сделки, был получен технический паспорт помещения и технический план помещения. Согласно Договора п.4.1.2, квартира была передана по передаточному акту уже после оплаты. Соответственно, я не обладаю познаниями в области архитектуры и градостроительства, но после изучения документов, полученных от продавца, стало ясно, что у нас не лоджия, а балкон. Где и было выявлено о уплате нами излишней суммы за квадратные метры жилья. П. 1.3. указано, что общие данные на квартиру содержатся в техническом плане на квартиру, инв №, нами был получен этот документ ДД.ММ.ГГГГ с содержанием общих данных на квартиру, но это технический паспорт, где и прописано лоджия- площадь с коэф.0,5- 2,2 кв м, однако на кадастровом учете стоит площадь по этому помещению 58,1кв м и в описательной части указан балкон- графа 1 строка 4. Право собственности зарегистрировано 02-04/117-04/317/004/2016-7212/1 от 29.08.2016г.Истцу не было известно о каких-либо ошибках до получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. В п. 1.4. Договора прописан порядок расчета стоимости квартиры: 38 0000 рублей за один квадратный метр и общей площади 60,3кв м, где включена лоджия с коэффициентом 0,5, итоговая сумма 2291400,0 руб. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Цена является существенным условием договора продажи недвижимости и может быть точно определена или определяема. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах ( «специальные права заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.Исходя из выше изложенного следует, что излишне выплачено 83 600 рублей, та как общая площадь составляет 58,1 кв м *38000руб за минусом выплаченной суммы 2291400рублей. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или, сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Объектом обязательства из неосновательного обогащения является действие неосновательно обогатившегося (должника) по возврату (передаче) или возмещению потерпевшему (кредитору) неосновательно приобретенного или сбереженного. Неосновательным приобретением является получение недолжного. Под получением недолжного понимается переход имущества от одного лица к другому во исполнение обязательства, в действительности не существующего между сторонами. Либо, по смыслу П.1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства (сделки), а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством (сделкой) и явно выходит за рамки его содержания. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получен ответ, что возмещать сумму оплаты площади за балкон отказывается.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что приобрела квартиру, общая площадь которой не соответствует договору купли-продажи. В общую площадь не входит балкон и лоджия. Не отрицает, что площадь в техническом паспорте указана как 58?1 кв.м.

Представитель истца ФИО2 на основании устного ходатайства ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что истцом была проведена экспертиза, согласно которой выступающая из плоскости стены фасада помещения является балконом, соответственно балкон не входит в жилую площадь.

Представитель ответчика ООО «Трест Крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского судебной повесткой, доказательств уважительности причин неявки не представил, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, выслушав истца, представителя истца по устному ходатайству, изучив материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №-КП между ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» в лице ФИО5 и ФИО2, на основании которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. Согласно п.1.3. представленного договора, квартира состоит из 2-ух жилых комнат, общей площадью 60,3 кв.м., общей площадью жилого помещения(квартиры): 58, 1 кв.м., жилой площади квартиры: 29, 3 кв.м.

Согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» передал, а покупатель ФИО2 приняла квартиру, находящуюся по адресу: РБ <адрес>. Стороны претензий друг другу не имеют. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости- квартира, с кадастровым номером 02: 56:060506:3862, правообладателем является ФИО2, имеется ограничение права в виде ипотеки.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>ФИО8 Согласно экспликации площади квартиры, общая площадь квартиры составляет 60, 3 кв.м., лоджия с коэффициентом 0,5 составляет 2, 2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.34 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 37 показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

В соответствии с пунктом 3.36 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с пунктом 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, в площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав.

Определение Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Капиталъ», на разрешение которого был поставлен вопрос об определении назначения <адрес> РБ обозначенной на плане квартиры технического паспорта жилого помещения под № по фактическому использованию. Согласно представленному экспертному заключению №/СЭ/от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал вывод о том, что часть <адрес> РБ обозначенной на плане квартиры технического паспорта жилого помещения под № по фактическому использованию является нежилым помещением- остекленной лоджией, так как имеет капитальные кирпичные стены.

Представленное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Истцом в ходе судебного разбирательства представлено экспертное заключение №, проведенное экспертом ИП ФИО6 Объектом экспертизы являлась квартира по адресу: РБ <адрес>. Согласно заключению эксперта было установлено, что выступающая из плоскости стены фасада помещение является балконом. Данное экспертное заключение не может быть принято в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в отсутствие ответчика и отсутствуют доказательства его извещения о времени и месте проведения экспертного заключения.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 86).

Данное заключение не может быть принято допустимым доказательством, так как проведено без участия ответчика, а также ввиду того, что по ходатайству сторон проведена судебная экспертиза.

Предметом договорных отношений сторон являлась купля-продажа квартиры, в совокупности со всеми площадями помещения, образующими общую площадь <адрес>, 3 кв.м. Согласно п.1.5. договор купли-продажи квартира продается за 2 291 400 рублей исходя из общей площади <адрес>, 3 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5.

Переданная квартира покупателю по площади соответствует условиям договора.

<адрес> квартиры соответствует условиям договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченной суммы не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Поскольку решением суда в пользу ФИО2 никакие денежные суммы не присуждены ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, законных оснований для взыскания с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами (ч. 3 ст. 95 ГПК РФ).

Поскольку определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика, таким образом с ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» подлежат взысканию расходы в пользу ООО «Капиталъ» в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры и процентов за квадратные метры– отказать.

Взыскать с ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» расходы в пользу ООО «Капиталъ» по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: М.В. Ефремова