Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулбарова Р.Г. к ФГБУ «ФКП Росреестра» о постановке на кадастровый учете жилой площади,

У С Т А Н О В И Л:

Габдулбаров Р.Г. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» о постановке на кадастровый учете жилой площади, указывая, что ему было отказано в присвоении кадастрового номера на имеющегося у истца в социальном найме жилую площадь из двух комнат № и № в квартире по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что выполненный БТИ технический паспорт план на жилое помещение не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010г. и п.2 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221 «О государственном кадастре недвижимости».

На имеющуюся жилую площадь 26,5 кв.м., УК Приволжского района г.Казани присвоила единый лицевой счет № единый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., а также имеется финансово лицевой счет № в БТИ составили технический план и технический паспорт.

Истец просит суд отменить решение ответчика об отказе в осушествление государственного учета и поставить на кадастровый учет имеющуюся жилую площадь на единый кадастровый номер.

В суде представитель истца уточнил требования, просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росресстра» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., представленного заявлением о постановке на государственный учет объекта учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестраа» в суде возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Представитель истца в суде в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта квартиры по адресу: <адрес> На данную жилую площадь <данные изъяты> кв. метров Управляющая компания Приволжского р-на присвоила единый лицевой счёт, единый договор социального найма, в котором указана комната № и комната № (в одном договоре). Имеется финансово-лицевой счёт, техпаспорт и техплан. Согласно техпаспорту и техплану, в данной квартире имеется один общий вход, один коридор. Просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Россреестра» поставить на государственный кадастровый учёт объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного заявлением о постановке на государственный учёт объекта учёта № от <адрес>

Представитель ответчика в суде пояснила, что иск не признает. По заявлению было вынесено решение об отказе в связи с тем, что пришли ставить на кадастровый учёт помещение, согласно техплану, а согласно п.14 ч.2 ст. 2 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Если бы эти помещения сообщались между собой, то возможно было бы осуществить кадастровый учёт. В связи с тем, что комнаты не сообщаются друг с другом, было отказано. Судя по техплану, видно, что они расположены в разных концах квартиры. У них на 2 комнаты один лицевой счёт. В соответствии с этим договором и подготовлен технический план. Минэкономразвития разъяснило, что в соответствии с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указано, что такое помещение, если комнаты не сообщаются между собой, поставить их на кадастровый учёт как одно помещение не возможно.

Из материалов дела следует, что на имеющуюся жилую площадь <данные изъяты> кв.м., УК Приволжского района г.Казани присвоила единый лицевой счет № единый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ а также имеется финансово лицевой счет № в БТИ составили технический план и технический паспорт.

Как следует из дела правоустанавливающих документов Габдулбаров Р.Г. в июле 2013 года обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке на государственный учет объекта.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу было отказано в присвоении кадастрового номера на имеющегося у истца в социальном найме жилую площадь из двух комнат № и №2 в квартире по адресу: <адрес> квартира № ссылаясь на то, что выполненный БТИ технический паспорт план на жилое помещение не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010г. и п.2 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.2 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета помещения, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего закона. Однако, данный пункт закона утратил силу с 01 октября 2013 года (ФЗ от 23.07.2013 №250-ФЗ).

В суде установлено, что между истцом и МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

На имеющуюся спорную жилую площадь, ООО «УК Приволжского района г.Казани» присвоила единый лицевой счет № единый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ а также имеется финансово лицевой счет № в БТИ составили технический план и технический паспорт.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ФГБУ «ФКП Россреестра» поставить на государственный кадастровый учёт объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного заявлением о постановке на государственный учёт объекта учёта № от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росресстра» поставить на государственной кадастровой недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от 03.07.2013г., представленного заявлением о постановке на государственный учет объекта учета № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья: (подпись) Киямов Р.Х.

Копия верна:

Судья: Киямов Р.Х.