Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ПРОГРЕСС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ПРОГРЕСС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить блок-секцию № и блок-секцию № пускового комплекса № этажного 6-ти блок-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения: детской поликлиникой на 100 посещений в смену с раздаточным пунктом молочной кухни, офисными помещениями, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, стоянкой автотранспорта, расположенного по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1. договора передаче истцу подлежит 1- комнатная квартира с условным номером 3, номером на площадке 3, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 41,7 кв.м., расположенная на 2-ом этаже жилого дома. Цена объекта недвижимости по условиям п. 3.1 договора составила 3 034 169 руб. 21 коп. (из расчета 72 761 руб. 85 коп. за 1 кв.м. площади). Обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается. В соответствии с п. 2.4.1 договора ответчик обязан был начать передачу истцу объекта долевого строительства не позднее III квартала 2018 г. (т.е. не позднее 30.09.2018г.). Однако, квартира истцу не передана. О сроках подписания акта приема-передачи квартиры ответчик истцу не сообщает. В уведомлении истцу ответчик предложил осуществить перенос срока исполнения обязательства по передаче квартиры на один год в связи с принятием ответчиком решения об увеличении этажности жилого дома, которое он принял в одностороннем порядке. Сообщения о завершении строительства, вводе жилого дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче ответчиком не направлялось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством ФГУП Почта России было направлено претензионное письмо, в котором истец просил передать квартиру и произвести оплату неустойки. Однако ответа не последовало, акт о передаче квартиры не подписан, неустойка не зачислена на счет истца, иных мер по восстановлению нарушенных прав истца ответчиком не предложено.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с целью понуждения ответчика к скорейшему исполнению генеральной обязанности по договору и привлечения его к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 521 877 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил суду возражения, в которых просил в иске отказать и применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить блок-секцию № и блок-секцию № пускового комплекса № этажного 6-ти блок-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения: детской поликлиникой на 100 посещений в смену с раздаточным пунктом молочной кухни, офисными помещениями, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, стоянкой автотранспорта, расположенного по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1. договора передаче истцу подлежит 1- комнатная квартира с условным номером 3, номером на площадке 3, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 41,7 кв.м., расположенная на 2-ом этаже жилого дома. Цена объекта недвижимости по условиям п. 3.1 договора составила 3 034 169 руб. 21 коп. (из расчета 72 761 руб. 85 коп. за 1 кв.м. площади). Обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается. В соответствии с п. 2.4.1 договора ответчик обязан был начать передачу истцу объекта долевого строительства не позднее III квартала 2018 г. (т.е. не позднее 30.09.2018г.). Однако, квартира истцу не передана. О сроках подписания акта приема-передачи квартиры ответчик истцу не сообщает. В уведомлении истцу ответчик предложил осуществить перенос срока исполнения обязательства по передаче квартиры на один год в связи с принятием ответчиком решения об увеличении этажности жилого дома, которое он принял в одностороннем порядке. Сообщения о завершении строительства, вводе жилого дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче ответчиком не направлялось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством ФГУП Почта России было направлено претензионное письмо, в котором истец просил передать квартиру и произвести оплату неустойки. Однако ответа не последовало, акт о передаче квартиры не подписан, неустойка не зачислена на счет истца, иных мер по восстановлению нарушенных прав истца ответчиком не предложено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и происл снизить неустойки и штраф.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, в также с учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым, взыскать с ООО «ПРОГРЕСС» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 938 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 67 734 руб. 64 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При обращении в суд с иском истцом оплачены услуги представителя в размере 35 000 рублей, с учетом баланса интересов сторон и разумности суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРОГРЕСС» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 938 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 67 734 рубля 64 копейки и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 353 673 рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева