Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2» о признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ФИО1, является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанную задолженность истец просит взыскать с ответчицы.

ФИО4 заявлен встречный иск о признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных платежей, полагала незаконным начисление за АХР, услуги банка, включение в квитанции расходов на составление проектно сметной документации по ремонту лифта, монтаж видео.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

В ходе разбирательства дела истец неоднократно уточнял требования первоначального иска, согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании исковые требования согласно уточненному исковому заявлению поддержал, пояснил, что ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.; просил взыскать указанную сумму с ответчицы, а так же пени в размере <данные изъяты>. Кроме того просил взыскать расходы по уплате пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчица в судебном заседании пояснила, что не является членом ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2», является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, оспаривает объем начислений. Полагая не подлежащими взысканию начисления за АХР, услуги банка, составление проектной документации на ремонт лифтов, монтаж видео, в связи с изложенным полагала необоснованным начисление пени в сумме <данные изъяты> Встречный иск поддержала, поддержала письменные возражения. Полагала, что истцом не подтверждена обоснованность начислений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования первоначального иска подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры, № в <адрес>, указанный факт сторонами не оспаривался.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчицей в спорный период не производилась оплата за эксплуатационные и коммунальные расходы, в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., что подтверждается копиями квитанций, справкой о задолженности (л.д. 191), справками из архива начислений.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ФИО1 о том, что включение в оплату суммы за ремонт лифтового оборудования незаконно, суд находит несостоятельными, принимая во внимание следующее.

В соответствии с уставом ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2» (л.д. 12-22) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания. Уставом ТСЖ также закреплено его право на использование дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ТСЖ и не заключала с ТСЖ соответствующий договор, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не принимается судом по внимание, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

При этом установленные органом управления ТСЖ на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме обязательны для последних, независимо от факта членства в ТСЖ.

Тарифы, сметы расходов, бюджет, которые включают в себя, в том числе, тарифы и, соответственно, спорные расходы были утверждены решениями общих собраний членов товарищества - собственников помещений многоквартирного дома, которые ответчицей не оспаривались, в силу чего ФИО1 обязана также нести данные расходы, т.к. приведенными услугами фактически пользуются все жильцы дома. Несогласие с действиями ТСЖ не освобождает ее, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.

Суд, принимая во внимание доводы сторон, оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы в пользу ТСЖ «Кустодиева дом 10 корпус 2», учитывая, что правомерность объема спорных начислений подтверждена протоколами общих собраний собственников, копиями договоров.

Кроме того, суд в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчицы пени в размере <данные изъяты>.

Расчет пеней (л.д. 192-193), представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В связи с чем, суд полагает сумму пени в заявленном размере подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца.

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов ТСЖ на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителей. В силу указанной нормы возмещению подлежат и другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя правомерны в силу ст. 100 ГПК РФ: стороне в пользу которой состоялось решения суда суд присуждает по ее письменному ходатайству с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, оценивая представленные документы и доводы сторон в совокупности, учитывая, что данные расходы на оплату юридических услуг фактически понесены во время судебного процесса (копии документов – л.д. 27-28; 183-185), суд полает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, учитывая объем предоставленных юридических услуг и разумность их оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ «Кустодиева 10 корпус 2» о признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных платежей,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Глазачева