Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПМК-401 «Связьстрой», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПМК-401 «Связьстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ГП ПМК-401 «Связьстрой» квартиру общей площадью 27,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Соглашения об условиях оплаты от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу переданы ключи от квартиры, он вселился туда, длительное время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Продавец квартиры ГП ПМК-401 «Связьстрой» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в ООО ПМК-401 «Связьстрой». Однако, до настоящего времени право собственности истца на приобретенную квартиру 126 <адрес> не зарегистрировано. Причиной этому является то, что до сих пор ответчик как правопреемник продавца по непонятным причинам не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, о чем было выдано сообщение. В качестве основания отказа указано на то, что право собственности на спорную квартиру в ЕГРП за продавцом не зарегистрировано. Кроме того, заявление от продавца о регистрации перехода права и о регистрации сделки не поступало. Более того, регистрирующим органом затребованы бухгалтерские документы ГП ПМК-401 «Связьстрой», однако данные документы истец не имеет возможности представить поскольку ООО ПМК-401 «Связьстрой» указанные документы уничтожены, о чем свидетельствует справка ООО ПМК-401 «Связьстрой».

На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из одной жилой комнаты на 10-м этаже, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца в связи с ненадлежащим ответчиком ПМК-401 «Связьстрой», протокольным определением от 15 августа 2016года произведена замена ответчика на надлежащего ответчика ИК МО г.Казани.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ИК МО г.Казани в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не представил, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии не поступило.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ цена и предмет договора купли -продажи недвижимости относятся к существенным условиям данного договора.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимости (квартиры) №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ГП ПМК-401 «Связьстрой» квартиру общей площадью 27,7 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимости, квартира принадлежит «продавцу», получена по акту от ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Казанская ГТС» и ПМК-401.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Соглашения об условиях оплаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления усматривается, что истцу переданы ключи от квартиры, он вселился туда, длительное время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Продавец квартиры ГП ПМК-401 «Связьстрой» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в ООО ПМК-401 «Связьстрой».

Согласно справке ООО ПМК-401 «Связьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 полностью погасил стоимость квартиры по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на приобретенную квартиру <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на помещение, выданному РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является жилым помещением общей площадью 27,7 кв.м, жилой – 14,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № <адрес> права собственности не зарегистрированы.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В качестве основания указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации спорного объекта недвижимости за ГП ПМК-401 «Связьстрой». Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от ГП ПМК-401 «Связьстрой», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не поступало. Также на государственную регистрацию должны предоставляться сведения о балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности.

Согласно справке ООО ПМК-401 «Связьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №№, все бухгалтерские документы уничтожены. В связи с чем, нет возможности их предоставить, так как предприятие находится на стадии ликвидации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение ФИО1 по договору купли -продажи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) №№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, никем не оспаривается, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. У суда нет оснований считать, что у продавца ГП ПМК-401 «Связьстрой» отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец ГП ПМК-401 «Связьстрой» продал покупателю ФИО1 спорную квартиру, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако, в силу объективных причин не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При разрешении заявленных требований суд также учитывает, что правопритязания третьих лиц на квартиру <адрес> отсутствуют, договор купли-продажи недвижимости (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ГП ПМК-401 «Связьстрой» и покупателем ФИО1 никем не оспорен, в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Приведённые обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из одной жилой комнаты на 10-м этаже, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов