Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края об установлении границ площади земельного участка, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, кадастровый №, на основании постановления главы администрации Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № и приложения к нему «О передаче в собственность бесплатно земельных участков членам садово-огороднического товарищества «Кооператор», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 обратилась в МУП «Павловский АГЦ» для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МУП «Павловский АГЦ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключения кадастрового инженера, согласно которого, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости согласно кадастровый выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 495 кв.м., а по итогам межевания площадь земельного участка составляет 442 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 53 кв.м., что меньше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастром учете в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета в связи с тем, что выкопировка из стереотопографической съемки ст. Павловской не позволяет определить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0204066:111.

Так же указано, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что только после утверждения проекта организации и застройки и вынесения данного проекта в натуру члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков. При этом проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. При отсутствии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки, либо других устанавливающих в них распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена в заключении кадастрового инженера.

Согласно сведений администрации МО Павловский район от ДД.ММ.ГГГГг. за № в архивных материалах администрации МО Павловский район отсутствует. Согласно сведений администрации Павловского сельского поселения Павловского района от ДД.ММ.ГГГГг. за № администрация не имеет в наличии проекта организации территории садоводческого товарищества «Кооператор» согласно решения исполнительного комитета Павловского района Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

В приложении к межевому плану включены документы подтверждающие право собственности; документы подтверждающие местоположение границ земельного участка более 15 лет (строительный паспорт садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, границы закреплены на местности от н2 до н1 проходит по деревянному забору, от н1 до 2, от 2 до 1 граница проходит по металлической сетке, от 1 до н2 граница проходит по существующим насаждениям кустарников и деревьев насаждению); документы, подтверждающие отсутствие сведений о существовании границ земельного участка в межмуниципальном отделе по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП Краснодарского края «Крайтехинвеентаризация-Краевое БТИ».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе от н2 до н1, от н1 до 2 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования;

- по границе от 2 до 1 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась;

- по границе от 1 до н2 согласованно в индивидуальном порядке.

Таким образом, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204066:111 согласованы в установленном порядке со всеми соседними земельными участками, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 года № «подтверждением правомерности определения кадастровым инженером местоположения границ земельного участка является подпись заинтересованных лиц, содержащаяся в акте согласования местоположения границ». На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Просит суд, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204066:111, расположенного по адресу: <адрес> «в», обшей площадью 442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, согласно координатам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО7 в судебном заседании отсутствует, доверяет представлять свои интересы ФИО8 по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные ФИО1 требования поддержала по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО5 не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражал удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО2 не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1 заключение поддерживает.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 отсутствует, от него поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ФИО7 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, кадастровый №, на основании постановления главы администрации Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № и приложения к нему «О передаче в собственность бесплатно земельных участков членам садово-огороднического товарищества «Кооператор», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 обратилась в МУП «Павловский АГЦ» для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МУП «Павловский АГЦ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключения кадастрового инженера, согласно которого, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости согласно кадастровый выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 495 кв.м., а по итогам межевания площадь земельного участка составляет 442 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 53 кв.м., что меньше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастром учете в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 получено уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета в связи с тем, что выкопировка из стереотопографической съемки ст. Павловской не позволяет определить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0204066:111.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации МО Павловский район от ДД.ММ.ГГГГг. за № в деле № - «Протокол № заседания исполнительного комитета» датированного ДД.ММ.ГГГГ, относящегося к фонду № - «Павловский районный Совет народных депутатов Павловского района Краснодарского края и его исполнительный комитет», к решению от ДД.ММ.ГГГГ№ не имеется проекта организации территории садоводческого товарищества «Кооператор». В приложении к межевому плану включены документы подтверждающие право собственности; документы подтверждающие местоположение границ земельного участка более 15 лет (строительный паспорт садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, границы закреплены на местности от н2 до н1 проходит по деревянному забору, от н1 до 2, от 2 до 1 граница проходит по металлической сетке, от 1 до н2 граница проходит по существующим насаждениям кустарников и деревьев насаждению); документы, подтверждающие отсутствие сведений о существовании границ земельного участка в межмуниципальном отделе по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП Краснодарского края «Крайтехинвеентаризация-Краевое БТИ».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204066:111:

- по границе от 1 до н2 согласованно в индивидуальном порядке.

В силу ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу п.п.3,4 Закона «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации органами власти в порядке информационного взаимодействия.

В силу вышеназванной нормы Закона: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, если исходить из установленных вышеназванных обстоятельств дела, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости как истца, так и третьих лиц, и не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обшей площадью 442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения садоводства, согласно координатам местоположения границ, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, где местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе от 1 до н2 согласованно в индивидуальном порядке.

Решение суда является основанием для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: