Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, нотариусом нотариального округа город Рязань, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1 (участником), и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в 3-м квартале 2018 года, то есть не позднее 30 сентября 2018 года, завершить строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка:№ и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участником установленных договором платежей, передать участнику ФИО1 по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру, строительный номер 289, на 1 этаже, во 2-ом подъезде указанного жилого дома, общей проектной площадью 41,9 кв.м., проектной площадью квартиры 38,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с кухней площадью 8,5 кв.м., с санузлом площадью 5,7 кв.м., с балконом 3,1 кв.м. (п.1.2. договора), участник ФИО1 обязалась осуществить финансирование строительства путем передачи денежных средств в счет оплаты квартиры в сумме 1 385 086,00 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч восемьдесят шесть рублей 00 копеек) (п.1.1., п.2.1договора). Истцом ФИО1 обязательство по оплате квартиры по адресу: <адрес>., было выполнено в полном объеме в установленные договором участия в долевом строительстве сроки. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в нарушение п.3.1. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ строительство не завершило, об окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию в установленный договором и законом срок ответчик не уведомил истца ФИО1. В марте 2019 года истцом ФИО1 была получена информация о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо подписать акт приема-передачи, в связи с чем истец в марте 2019 года приехала в офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры, однако от подписания предложенного акта ФИО1 отказалась, так как акт был датирован октябрем месяцем 2018 года, иной акт приема-передачи для подписания истцу предоставить отказались. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» истцом ФИО1 была направлена претензия, в которой она просила подписать акт приема-передачи, выплатить неустойку за просрочку сдачи и выплатить компенсацию, данная претензия ответчиком оставлена без ответа, несмотря на то, что просрочило исполнение своих обязательств по заключенному договору более чем на 7 месяцев, что является препятствием реализации истцом права на оформление квартиры в собственность, просрочка передачи квартиры истцу составляет 232 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления), в связи с чем на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика, по мнению истца, подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> поскольку направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ о подписании акта приема-передачи квартиры и об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия оставлена без внимания, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 « О защите прав потребителей». Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истца, а также то, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием получить какую-нибудь информацию, которая не предоставлялась истцу, в связи с чем ФИО1 испугалась потерять свои денежные средства вложенные в покупку квартиры, вследствие чего началась бессонница, нервозность, подавленное настроение, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> Полагая свои права как потребителя нарушенными истец ФИО1 на основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» обратилась в суд и просила признать за ней, ФИО1, право собственности на объект долевого строительства жилого помещения 1-комнатную квартиру, строительный № 289, на 1-ом этаже, во 2-ом подъезде, общей проектной площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка:№); взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в пользу её, ФИО1, неустойку (пени) за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В ходе рассмотрения дела судом стороной истца ФИО1 неоднократно уточнялись заявленные исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно ДД.ММ.ГГГГ, в котором увеличен размер исковых требований в части размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, в котором истец в данной части исковых требований просила взыскать с ответчика по делу неустойку (пени) за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 333 дня просрочки.

Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, после объявленного судом перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, об его отложении не просил.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, в связи с чем суд на основании ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, изучив представленные сторонами по делу доказательства в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом согласно п., п.2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной данным законом, применяется и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.12 настоящего Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником), и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого (п.1.1. и п.2.1.) участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка:№ и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участника, оговоренной договором суммы, застройщик передает участнику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру строительный номер 289, на 1 этаже, во 2-ом подъезде жилого дома, общей проектной площадью 41,9 кв.м., проектной площадью квартиры 38,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с кухней площадью 8,5 кв.м., с санузлом площадью 5,7 кв.м., с балконом 3,1 кв.м. в течении шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи (п.3.14 договора), планируемый срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Сумма оплаты, согласно условиям заключённого сторонами по делу договора (п.2.1.,п.2.2.,п.2.3.,п.2.4.), которую истец ФИО1 должна была оплатить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал», определена сторонами договора в размере <данные изъяты> Истец ФИО1 во исполнение условий заключенного между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ договору долевого участия в строительстве жилья № (п.2.1., п.2.2. договора) произвела оплату в полном объеме и своевременно, что не оспаривалось ответчиком по делу.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания п.3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует правоотношения сторон по делу, возникшие на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 3.14 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается участнику в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Условие, содержащееся в п. 3.14 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу, определяет период, в течение которого объект долевого строительства подлежит передаче участнику (в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию), и начало этого периода – наступление конкретного события (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве, данная позиция относительно сроков передачи квартиры дольщику сформирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес>), в котором расположена спорная квартира, инвестированная истцом ФИО1, был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.,л.д.67-69) и одновременно предложил ФИО1 в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения приступить к его принятию, для чего прибыть в офис застройщика по адресу: <адрес>, для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства - спорной квартиры, о чем ответчик общество с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» уведомил истца ФИО1 письмом, направленным в её адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д.,л.д.32-34), которое ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, в связи с чем истец ФИО1 должна была приступить к принятию квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, указанное в договоре условие о передаче объекта долевого строительства истцу в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 3.14 договора) следует толковать как условие о передаче квартиры истцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства жилого дома, установленный в договоре долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, не изменялся. Дополнительное соглашение к указанному договору долевого участия в строительстве жилья сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» претензию (л.д.46) заказным письмом РПО № (л.д.14), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указав на нарушение срока строительства и предложением уплатить возникшую в связи с этим неустойку в размере <данные изъяты> а также исполнить обязательства по договору и подписать акт приема-передачи квартиры, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ей был передан для подписания акт, датированный задним числом и с формулировкой, что отсутствуют у сторон претензии, которые у истца имелись в виде неустойки в связи с нарушением срока завершения строительства дома.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В то же время, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На момент приемки объекта истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также на дату подачи претензии истцом ответчику – ДД.ММ.ГГГГ, требований от истца ФИО1 в адрес ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о составлении акта с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, не поступало.

Доказательств обратного стороной истца ФИО1 в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что дает суду основания установить, что обязательства ответчика перед истцом были выполнены надлежащим образом.

Судом установлено, что ответчик общество с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» воспользовался правом составления одностороннего акта, предусмотренного действующим законодательством, направил истцу ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ РПО № составленный ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом односторонний акт, по истечении двух месяцев со дня окончания строительства объекта, то есть с соблюдением сроков, установленных п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором указал, что он составлен в связи с тем, что обязательства застройщика по завершенному строительству объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством (абз. 1, 2 одностороннего акта), однако участник долевого строительства – ФИО1 уклоняется от принятия объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 289, расположенной на 1 этаже, общей площадью квартиры 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный срок, которое ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с недоставкой отправителю и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом сторона истца ФИО1 категорически отказалась получать данный акт, настаивая на удовлетворении судом заявленных ею исковых требований по данному гражданскому делу, при этом суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и пользоваться квартирой, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами по делу.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик общество с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» построил объект долевого строительства с соблюдением всех законодательных процедур, в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями, своевременно уведомил истца ФИО1 о готовности объекта и обеспечении явки для подписания акта приема-передачи. Фактическое нарушение сроков передачи объекта истцу ФИО1 произошло из-за действий истца и не нарушило ее прав, поскольку ФИО1 необоснованно уклонилась от подписания акта приема-передачи.
Само по себе наличие нарушение планируемого срока завершения строительства и фактически его завершение ДД.ММ.ГГГГ (по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ), не может безусловно свидетельствовать о нарушении ответчиком обязательств по передаче квартиры в срок, который по условиям договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.14. указанного договора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Моральный вред, связанный с нарушением прав потребителей включает те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в частности переживания, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возместить причиненный ущерб). Нравственные страдания могут заключаться в переживаниях в связи с опасением неисполнения принятого обязательства на более долгий срок, нахождением в состоянии ожидания, влекущего дискомфорт обычного образа жизни.

Поскольку личные неимущественные права истца ФИО1 не были нарушены действием (бездействием) ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал», оснований для возложения на ответчика по делу ответственности в виде компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с виновного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая отсутствие факта нарушения права ФИО5 как потребителя действиями (бездействием) ответчика, основания для взыскания штрафа с ответчика отсутствуют.

Таким образом, иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2019 года.

Судья Г.Н.Панкина