Гражданский кодекс часть 1

представителя Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО4, действующей на основании доверенности № 58 от 03.11.2017 года,

представителя Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5, действующей на основании доверенности № 576 от 25.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межевого плана недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии земельного участка с кадастрового учета с кадастровым номером <данные изъяты> и обязании орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет земельный участок согласно границ, координат, горизонтального положения в прежних границах согласно правоустанавливающих документов на выделение земельного участка для домовладения расположенного по ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать межевой план (результаты межевания), изготовленный, кадастровым инженером ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Устранить препятствие ФИО7 в пользовании земельным участком площадью 519 кв.м. и обязать ФИО7 освободить земельный участок (убрать сетку, ограждающую земельный участок), прилегающий к домовладению <адрес> соприкасающийся с земельным участком, расположенным по <адрес>, в обоснование пояснив, что между истцом и ответчиком существует межевой спор участков по <адрес>. 17.01.2018 года истец обратилась к нотариусу ФИО9 с просьбой вручить наследникам М.Л.А. претензию об обязании наследников добровольно освободить земельный участок. 18.01.2018 года истцом было подано заявление главе Курганинского городского поселения с просьбой не согласовывать границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по причине межевого спора по части границы земельного участка расположенного по <адрес>.22.01.2018 года истцом был подан в суд иск об устранении препятствий наследников домовладения расположенного по адресу: <адрес> в пользовании выделенным ее домовладению земельным участком. 27.02.2018 года было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований истца. Ответчик подал заявление об отмене заочного решения, которое было отменено 09.04.2018 года. 13.03.2018 года кадастровым инженером ФИО8 уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <адрес>, соприкасающийся с кадастровым номером <данные изъяты> - <адрес>, не согласовав границы с истцом ФИО6. Главой администрации Курганинского городского поселения было проигнорировано заявление истца от 18.01.2018 года и границы ответчику были согласованы. 14.03.2018 года ответчиком был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчику был выделен и закреплен земельный участок размером 600 кв.м., согласно выписки из решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета депутатов от 01.11.1968 протокол № 18 «О строительстве индивидуального жилого дома гр. М.Л.А. - матерью ответчика. Прадеду и прабабушке истца был выделен колхозом на основании справки колхоза «Кавказ» от октября 1964 года, архивной справки от 17.01.2018 года исх. № 107 из земельно-шнуровой книги колхоза «Кавказ», генерального плана усадебного участка, находящегося в <адрес> от 26 марта 1964 года, архивной справки от 17.01.2018 года исх. № 111 из земельно-шнуровой книги колхоза и в дальнейшем на основании договора купли-продажи от 14 октября 1986 года домовладение, расположенное по <адрес>, находящееся на земельном участке 15 000 кв.м.. Согласно справки Курганинского городского Совета народных депутатов № 860 от октября 1986 года за Д.Е.М. действительно был закреплен приусадебный участок в размере 0,15 га и 0,04 га было предоставлено во временное пользование. Согласно графической конфигурации земельных участков закрепленных на основании правоустанавливающих документов за домовладениями, расположенными по <адрес> в 1975 году и <адрес> в более ранних годах в г.Курганинске и сравнении с ситуационным планом от 16.10.2017 года земельного участка <адрес> прослеживается вновь созданный со смежного земельного участка <адрес> - земельный участок с кадастровым номером как ранее учтенный <данные изъяты>. Ответчик зная, что существует межевой спор участков <адрес> и <адрес> и находится на рассмотрении в Курганинском районном суде не поставил в известность кадастрового инженера. Кадастровый инженер, самостоятельно не выяснив имеется ли межевой спор участков <адрес> и <адрес> подготовил схему и подал материалы в городскую администрацию на согласование, чем нарушил право истца на оформление выделенного <адрес> земельного участка. Межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет. Межевание произведено с нарушением законодательства, границы земельного участка с истцом не были согласованы.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец знала о фактически установленных границах примерно с 1991 года, поскольку по меже стоит сетка, и не возражала против установления границ в 2004 году при формировании соседних земельных участков. Считает, что истцом пропущен общий трехлетний срок исковой давности, в связи с чем просит в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было по фактически установленным границам, по сетке по меже. Ответчик знал, что существует межевой спор, но не поставил в известность кадастрового инженера. Границы всех, смежных с участком ответчика установлены, соответственно согласованию не подлежат.

Представитель Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрация согласовывает подготовленную кадастровым инженером схему, согласно графической конфигурации земельных участков.

Представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при наличии межевого спора между сторонами, кадастровый инженер не должен был уточнять границы и составлять межевой план.

Кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании пояснил, что им был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. О том, что между истцом и ответчиком существует межевой спор участков по <адрес> и <адрес> он не знал, если бы знал, то не проводил бы кадастровые работы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изначально матери ответчика - М.Л.А. был выделен и закреплен земельный участок по адресу <адрес> размером 600 кв.м., согласно выписки из решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета депутатов от 01.11.1968 протокол № 18 «О строительстве индивидуального жилого дома гр. М.Л.А..

В 2010 году М.Л.А. оформила земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. в собственность, что видно из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 23.01.2018 года.

Площадь земельного участка по <адрес> увеличилась с 800 кв.м. до 1119 кв. м. за счет межевания, произведенного кадастровым инженером ФИО8 14.03.2018 года.

Истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности прилегающий к домовладению земельный участок, площадью 800 кв.м, на праве аренды земельный участок площадью 387 кв.м, в пользовании земельный участок площадью 400 кв.м, который был выделен колхозом ее прабабушке - С.А.Х. и прадедушке С.К.Х., что подтверждается справкой колхоза «Кавказ» от октября 1964 года, архивной справкой от 17.01.2018 года исх. № 107 из земельно-шнуровой книги колхоза «Кавказ», генеральным планом усадебного участка, находящегося в <адрес> от 26 марта 1964 года, архивной справки от 17.01.2018 года исх. № 111 из земельно-шнуровой книги колхоза.14 октября 1986 года прабабушка истца С.А.Х. продала данное домовладение, находящееся на земельном участке, площадью 15 000кв. м. Д.Е.М.. Согласно справки Курганинского городского Совета народных депутатов № 860 от октября 1986 года за Д.Е.М. действительно был закреплен приусадебный участок в размере 0,15 га и 0,04 га было предоставлено во временное пользование.

На момент подготовки межевого плана - 14.03.2018 года, истцу принадлежали на праве собственности прилегающий к домовладению земельный участок, площадью 800 кв.м, на праве аренды земельный участок площадью 387 кв.м, в пользовании земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. М.П.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., который в последствии передал права на дом и земельный участок ответчику ФИО7.

В результате, между истом и ответчиком возник межевой спор земельных участков по <адрес> и <адрес>.

17.01.2018 года истец обратилась к нотариусу ФИО9 с просьбой вручить наследникам М.Л.А. претензию об обязании наследников добровольно освободить земельный участок.

18.01.2018 года истцом было подано заявление главе Курганинского городского поселения с просьбой не согласовывать границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по причине межевого спора по части границы земельного участка расположенного по ул. <адрес>.

22.01.2018 года истцом был подан в суд иск об устранении препятствий наследников домовладения расположенного по адресу: <адрес> в пользовании выделенным ее домовладению земельным участком.

27.02.2018 года было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований истца.

09.04.2018 года заочное решение от 27.02.2018 года отменено, на основании поданного ответчиком заявления об отмене заочного решения.

13.03.2018 года кадастровым инженером ФИО8, уточнены земельные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <адрес>, не выяснив имеется ли межевой спор участков <адрес> и <адрес>, и не согласовав границы с истцом ФИО6.

14.03.2018 года ответчиком был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером на основании ст. 40 указанного ФЗ в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из ч.3 ст. 40 ФЗ-221 следует, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно ст. 22 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв.Роскомземом 08.04.1996) п.1.1 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Из п.9.2 следует, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

Согласно п.10 ст. 22 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В нарушение ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер не согласовал границы земельного участка с истцом ФИО6, а также ответчик, зная, что существует межевой спор участков <адрес> и <адрес> и находится на рассмотрении в Курганинском районном суде не поставил в известность кадастрового инженера, чем нарушили право истца на оформление выделенного домовладению по <адрес> земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что границы земельного участка согласованы с участком по адресу: <адрес>, 17.12.2002 года не могут быть приняты во внимание, поскольку они согласованы без учета спорного земельного участка.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности не обоснованы, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнала, что М.П.Н. уточняет местоположение границ с ее земельным участком, т.е. с 17.01.2018 года, когда она обратилась к нотариусу ФИО9 с просьбой вручить наследникам М.Л.А. претензию об обязании наследников добровольно освободить земельный участок.

Учитывая вышеуказанные нормы законов и установленные судом обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что имеются все основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать межевой план (результаты межевания), изготовленный, кадастровым инженером ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить препятствие ФИО7 в пользовании земельным участком площадью 519 кв.м. и обязать ФИО7 освободить земельный участок ( убрать сетку, ограждающую земельный участок), прилегающий к домовладению <адрес> соприкасающийся с земельным участком, расположенным по ул. <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме с 25.05.2018 года.

Судья А.А. Шляхин