Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по договору в размере 1 327 500 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 21 января 2018 г. между ФИО и ИП ФИО был подписан предварительный договор о заключении «Договора передачи имущества во временное владение пользование договор аренды» предметом которого, было имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно предварительному договору, стороны должны были заключить «Договор передачи имущества во временное пользование» в срок до 1 мая 2018 г. Фактически сторонами не подписан «Договор передачи имущества во временное пользование» от 1 мая 2018 г. В предварительном договоре указаны все существенные условия основного договора, которые сторонами были соблюдены, в том числе и график платежей за арендованное имущество, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами в период с 21.01.2018 г. по 13.09.2018 г., согласно которому за ответчиком числится задолженность по аренде имущества в размере 1 327 500 рублей. Акт сверки взаимных расчетов за период с 21.01.2018г. по 13.09.2018г. с указанием задолженности в размере 1 327 500 (один миллион триста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей ответчиком подписан и претензий по нему не высказывались ни письменно, ни устно. В ноябре 2018 г. ответчиком была предъявлена претензия истцу, в силу которой он так же подтверждает наличие между сторонами договорных отношений в рамках и на условиях предварительного договора. Указанные в претензии на несвоевременную передачу ответчику имущества, отсутствием документации и иных необоснованных претензий, является ничем иным как необоснованным, незаконным способом уйти от ответственности в виде задолженности по арендной плате. При этом, все перечисленное в претензии ни каким образом не смутило ответчика, и он продолжал свою предпринимательскую деятельность, до фактического окончания летнего сезона. Истцом были направлены телеграмма от 27.11.2018 г. и претензия от 12.03.2020 г., о погашении задолженности, на которые ответчик не отреагировала. Кроме того, согласно пункту 2.1.1 предварительного договора заключить «Договор передачи имущества во временное пользование – договор аренды» в порядке и в срок, предусмотренные заключенным договором также является обязанностью арендатора. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по договору в размере 1 327 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчику ФИО представлена возможность на реализацию прав своей защиты, однако после разъяснения судом последней ее процессуальных прав, от их реализации умышленно уклонилась, чем нарушила порядок и регламент проведения судебного заседания. После неоднократного предупреждения Любек удалена из зала судебного заседания в связи с проявленным неуважением к суду, неподчинением законным распоряжениям председательствующего на основании ч.2 ст. 159 ГПК РФ.

При этом суд учитывает, что ранее, участвуя при рассмотрении настоящего дела, ответчик исковые требования ФИО не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются:

- условие указания данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

- договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ);

- договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Также согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее по тексту – «ПП ВС № 49 от 25.12.2018») для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 21 января 2018 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении «Договора передачи имущества во временное пользование – договор аренды». Предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем в срок до 1 мая 2018 года договор передачи имущества во временное пользование – договор аренды жилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на условиях и в срок, установленные предварительным договором. При этом согласно п. 1.2 предварительного договора имущество, являющееся предметом договора передается арендатору в следующем составе: помещения (жилые комнаты) всего 29 (двадцать девять) комнат общей площадью 919,6 кв.м., а также помещения (столовая и кафе). В соответствии с п. 1.8 договора стороны договорились, что при подписании договора передачи имущества во временное пользование – договора аренды, величина арендной платы за помещение составляет 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей за все 6 месяцев и должны быть полностью выплачены в срок до 20 августа 2016 г., при этом пунктом 2.1.2 договора определен следующий порядок выплаты арендной платы Арендатором: обеспечительный платеж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей оплачивается 1 марта 2018 г., платеж в размере 500 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 20 мая 2018 г., платёж в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в срок до 20 июня 2018 г., платеж в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в срок до 20 июля 2018 г., платеж в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей в срок до 20 августа 2018 г. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить условия договорных отношений между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец передала, а ответчик приняла во владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2 договора, при этом в период владения и пользования указанного имущества ответчик осуществляла предпринимательскую деятельность. Указанные доводы также находят своё подтверждение в письменном отзыве ответчика на исковое заявление.

Согласно п. 25 ПП ВС № 49 от 25.12.2018 недостающие условия предварительного договора могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

При этом, норма статьи 446 ГК РФ «Преддоговорные споры» устанавливает следующее: в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1). Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (п. 2).

В период осуществления предпринимательской деятельности ответчик во исполнении норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ выполняла обязательства, указанные в п. 2.1.2 договора по осуществлению выплат арендных платежей, из чего следует факт наличия и выполнения договорных отношений между истцом и ответчиком, при этом как с момента заключения предварительного договора, так и в период осуществления предпринимательской деятельности ответчиком – а именно в период действия договорных отношений, между истцом и ответчиком отсутствовали споры относительно несоответствия площади недвижимого имущества и величины арендной платы. Стороной ответчика не было представлено доказательств согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ в обоснование доводов в письменном отзыве на исковое заявление об уклонении истца от подписания договора аренды, отсутствуют подтверждения предъявления как с момента заключения предварительного договора, так и в период осуществления предпринимательской деятельности претензий к истцу с изложением несогласия ответчика относительно площади недвижимого имущества, величины арендной платы и иных обстоятельств, также в рамках рассмотрения настоящего дела суду не представлены сведения о том, что в течение шести месяцев с момента возникновения разногласий, которые возникли при заключении договора, указанные разногласия сторонами были переданы на рассмотрение суда, соответственно в силу п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В соответствии с имеющимся в материалах дела актом сверки взаимных расчетов за период с 21.01.2018 г. по 13.09.2018 г., подписанным как истцом, так и ответчиком, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1 327 500 (один миллион триста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу, что фактически, согласно расписке между истцом и ответчиком, акту сверки взаимных расчетов за период с 21.01.2018 г. по 13.09.2018г., неоспоримости факта приёма-передачи имущества был заключен предварительный договор аренды, по своему содержанию, с точки зрения ст. 429 ГК РФ, являющимся не предварительным, а договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования взыскания задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно п. 1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность в размере 1 327 500 (один миллион триста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО государственную пошлину в размере 14838 (четырнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий — Е.Г. Федоров