Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив расчет долей, просят суд признать за ними право собственности на доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире, за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и Администрацией г.о. Жуковский был заключен Договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №, согласно которому ФИО3 и ФИО4 были переданы <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей каждому) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м..

613/1000 долей в указанной квартире были выделены Т.Е.У. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м.

При сложении сумма долей не равна единице, но при заключении указанных договоров никто не обратил внимания на ошибку.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Е.У., после смерти которой открылось наследство в виде <данные изъяты> долей в указанной квартире. Наследниками к имуществу умершей по завещанию являются ФИО2 и К.Т.А.. Вступив в наследство, ФИО2 стал собственником <данные изъяты> долей, К.Т.А. – <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГК.Т.А. продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли ФИО1 по договору купли-продажи.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО2 (<данные изъяты> долей), ФИО3 (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО1 (<данные изъяты> долей).

О наличии технической ошибки в расчете долей, а также о несоответствии площади жилого помещения в документации стало известно от нотариуса, к которому истцы обратились с целью совершения сделки по отчуждению доли в квартире.

ФИО4 обращался в Администрацию г.о. Жуковский, Управление Росреестра по М.О. с заявлением об исправлении технической ошибки в расчете долей, на что им был получен отказ.

В ином порядке, кроме как в судебном, истцы не могут реализовать свои права, как собственников.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика администрации г.о. Жуковский в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения права собственности на доли является Договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО3 и ФИО4 выделена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Площадь квартиры по указанному договору и согласно выписки из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м..

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру являлась Т.Е.У., на основании Договора передачи жилого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Т.Е.У. выделялись комнаты № и <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГТ.Е.У. умерла.

После смерти Т.Е.У. открылось наследственное дело №.

Наследниками к имуществу умершей Т.Е.У. по завещанию являются ФИО2 и К.Т.А.. Вступив в наследство, ФИО2 стал собственником <данные изъяты> долей, К.Т.А. – <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГК.Т.А. продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли ФИО1 по договору купли-продажи.

Из-за расхождений сведений об общей площади указанной квартиры, возникла техническая ошибка при расчете долей (при сложении долей, выделенных истцам, не получается единица).

Вместе с тем, из технического паспорта, а также сведений из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № – <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, доля Т.Е.У. в праве общей долевой собственности должна быть рассчитана следующим образом:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Т.Е.У. в квартире: <данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на Т.Е.У. = <данные изъяты> кв.м.(площадь комнат Т.Е.У.) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Т.Е.У. в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Доля в праве собственности Т.Е.У. составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> долей.

Каждому из наследников Т.Е.У. была завещана доля соответствующая комнатам: ФИО2 комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., а К.Т.А. (правопреемник по договору купли-продажи — ФИО1) комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, доля ФИО2 в квартире должна быть рассчитана исходя из следующего:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, вешаемой ФИО2 в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая изгладь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на ФИО2 = <данные изъяты> (площадь комнаты ФИО2) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой ФИО2 в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доля в праве собственности ФИО2 составила: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей.

Расчет доли ФИО1 в квартире произведен следующим образом:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, снимаемой ФИО1 в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на ФИО1 = <данные изъяты> (площадь комнаты ФИО1) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой ФИО1 в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Следовательно доля в праве собственности ФИО1 составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей.

ФИО4 и ФИО3 занимают комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой ФИО4 и ФИО3. в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на ФИО4 и ФИО3 = <данные изъяты> (площадь комнаты ФИО4 и ФИО3) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой ФИО4 и ФИО3 в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доля в праве собственности ФИО4 и ФИО3 составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей. Доля ФИО4 - <данные изъяты>, доля ФИО3 - <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить за истцами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире, за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. ФИО5 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесение изменений в регистрирующие органы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 г.

Судья О.М. Царьков