Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «В.» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «В.» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО1 и её сын Ш., Дата обезличена рождения зарегистрированы в комнате Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: ... и принадлежит закрытому акционерному обществу «В.» (далее - ЗАО «В.», Истец, Общество) на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права). ФИО1 принята на работу на ЗАО «В.» Дата обезличена года, комната Номер обезличен была предоставлена ответчику как работнику завода. Дата обезличенаг. ФИО1 была уволена из ЗАО «В.» по собственному желанию.

На основании вышеизложенного, считает, что договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО1 подлежит расторжению, а сама ФИО1 и её сын Ш. подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из комнаты Номер обезличен общежития Общества, расположенного по адресу: ... в связи с прекращением трудовых отношений с ЗАО «В.» ФИО1

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ... с ФИО1 и обязать УФМС РФ снять с регистрационного учета ФИО1, Ш. из комнаты Номер обезличен общежития ЗАО «В.», расположенного по адресу: .... Выселить ФИО1, Ш. из занимаемой комнаты Номер обезличен общежития ЗАО «В.», расположенного по адресу: .... Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «В.» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснила суду, что у ответчицы по архивным справкам стаж работы составляет 9 лет 3 месяца.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в отзыве, в котором указала, что к данным отношениям применяются нормы социального найма, которые не позволяют выселить. Действующий при её увольнении ЖК РСФСР не позволяют этого сделать. Кроме того, к жилищным отношениям должны быть применимы положения ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года. Суду пояснила, что в общежитии она постоянно проживает, за коммунальные услуги задолженности нет.

Представитель заинтересованного лица УФМС по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что для удовлетворения требований оснований не имеется, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что ФИО1, Дата обезличена рождения зарегистрирована по адресу: ... постоянно с Дата обезличена, вместе с сыном Ш., Дата обезличена г. рождения, что подтверждается справкой отдела внутреннего контроля ЗАО «В.» от Дата обезличенаг. (л.д. 5).

Общежитие по адресу: ... принадлежит на праве собственности ЗАО «В.», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д. 18)

Согласно архивной справке ЗАО «В.» Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО1 работала в ЗАО «В.» с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. принята ..., Дата обезличена г. уволена по собственному желанию (л.д. 9), что подтверждается также приказом Номер обезличен от Дата обезличенаг. о приеме на работу (л.д. 10) и приказом Номер обезличен от Дата обезличенаг. о прекращении трудового договора (л.д. 13).

Из представленных суду лицевых счетов об оплате коммунальных платежей следует, что квартплата ФИО1 уплачена полностью (л.д. 14-17).

Уведомлением от Дата обезличенаг. ФИО1 извещается ЗАО «В.» о том, что в связи с тем, что она не является работником ЗАО «В.» ей предоставляется срок до Дата обезличенаг. в добровольном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, сняться с регистрационного учета, освободить ей и членам её семьи жилое помещение по адресу: ....

В соответствие со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ основаниями для расторжения договора найма являются, в том числе: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, суд считает, что для расторжения договора найма не имеется указанных в законе оснований.

В соответствие со ст. 13 ФЗ « О ведение в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствие с п. 1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В соответствие с п. 6 ч.1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.

Судом на основании представленных документов - трудовой книжки ответчика установлено, что ФИО1 проработала на предприятии ЗАО «В.» непрерывно с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., то есть 10 лет 4 месяца.

Согласно п. 12 ч.1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

В соответствие с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 03 апреля 1987 года № 2 ( с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного суда СССР от 30 ноября 1990 года № 14) « О практике применения судами жилищного законодательства» не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

На основании изложенного, при отсутствии у ФИО1 в собственности иного жилого помещения, она не может быть выселена из общежития ЗАО «В.» без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает отказать в удовлетворении иска по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 83, 91, 101, 108 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «В.» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.

Судья М. В. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2010г.