Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком 12 мая 2016 года был заключен договор №586И-ЛГ-6 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, с использованием кредитных средств. Цена квартиры составляет 4 951 932 руб. Оплата по договору истцами произведена полностью. Согласно п.8 договора, покупатели принимают квартиру по акту приема-передачи после получения продавцом полной суммы денежных средств за квартиру не позднее 31 августа 2016 года. Квартира передана истцам 17 октября 2016 года. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 1 163 704 руб. 02 коп. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал ранее представленные возражения на исковое заявление (л.д.60).

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 12 мая 2016 года сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №586И-ЛГ-6, по которому покупатели за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» в кредит, купили квартиру с отделкой, с выполнением в ней после технической инвентаризации (учета) отделочных работ, согласно Приложению №1 к договору, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в собственность (л.д.25-31, 54-57).

Согласно п.8 договора, покупатели принимают квартиру по акту приема-передачи после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую квартиру не позднее 31 августа 2016 года.

Оплата по договору истцами произведена 12 мая 2016 года (л.д.23-24).

17 октября 2016 года квартира передана истцам по акту приема-передачи (л.д.22).

14 ноября 2016 года истцами ответчику подана претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи предварительного оплаченного товара (л.д.20-21).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положениями ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1). В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п.2). В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п.3). Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п.4). Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.5).

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из 8 договора купли-продажи покупатели вправе владеть и пользоваться квартирой на условиях договора при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

Право собственности истцов на объект недвижимости зарегистрировано 30 мая 2016 года (л.д.61).

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договор купли-продажи содержит условия, указывающие на необходимость, в том числе, совершения покупателями действий по принятию квартиры до 31 августа 2016 года.

Доказательств осуществления таких действий со стороны истцов в соответствии с условиями договора предпринято не было. Доказательств наличий препятствия со стороны ответчика в подписании акта приема-передачи квартиры материалы дела не содержат. Доказательств обращения истцов к ответчику с требованиями подписать акт приема-передачи суду не представлено.

В силу ч.1 ст.406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Статья 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Кроме того, при подписании акта приема-передачи истцы претензий по нарушению сроков передачи квартиры не высказали.

При указанных обстоятельствах возложение на ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а также взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда является необоснованным. Недостаточная распорядительность ответчика, являющегося продавцом, в оформлении акта приема-передачи, не свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя в результате виновных действий ответчика, не может являться основанием для применения к нему имущественных санкций, при уклонении истцов от явки для подписания акта приема-передачи после регистрации права собственности, отсутствии доказательств причинения истцам каких-либо убытков, вызванных задержкой подписания акта.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.