Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиной Г.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить регистрацию права собственности на стояночный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гатина Г.А. обратилась в суд с к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить регистрацию права собственности на стояночный бокс, ссылаясь на незаконность отказа, поскольку ею поданы все необходимые для регистрации права документы.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу пункта 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав (п.6 ст.12).

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРП от 08 июня 2012 года за Гатиной Г.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1032 (объект незавершенного строительства), назначение: жилое, общей площадью 11,3 кв.м., подвал № 1, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ульянова-Ленина, 25, бокс 1032 на основании заочного решения Вахитовского районного суда г. Казани от 01 сентября 2011 года по делу № 2-6655/2011.

Согласно сведениям ГКН, объекты с кадастровыми номерами ... и ... имеют разные характеристики, в том числе, разные кадастровые номера родительского объекта и ранее присвоенные номера, разные адреса (номер дома), разные площади.

Поскольку идентифицировать объект на основании представленных заявителем в Управление Росреестра по РТ документов не представилось возможным, сведения о нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., отсутствовали, государственным регистратором было принято решение о получении необходимой информации путем направления запроса в МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и ООО «Фирма «Свей». Согласно полученным ответам, поступившим в адрес Управления Росреестра по РТ от МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и ООО «Фирма «Свей», помещение № 1032 в доме № 25, расположенное по ..., Гатиной Г.А. не представлялось и числится за фирмой ООО «Свей». Сведения о распределении нежилых помещений в доме ... в ответах отсутствовали.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Основанием для отказа в государственной регистрации явились отрицательные ответы от МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» на запрос, а также отсутствие документов, подтверждающих, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., бокс 1032, соответствует объекту с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РТ, ..., пом. 1032.

В соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 29 января 2015 года в государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., бокс 1032, и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., поскольку в судебном заседании исследовались технические планы помещений с кадастровыми номерами ... и ....

Конфигурация помещения с кадастровым номером ... существенно отличается от помещения с кадастровым номером .... При этом, электронный технический план не содержит заключения кадастрового инженера о причинах изменения конфигурации и площади помещения и соответствия одного объекта другому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гатиной Г.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить регистрацию права собственности на стояночный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова