Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор № ПД 70/14/0095/1 (Приложение №) о нижеследующем:

Согласно п.1 предварительного договора № ПД15370/14/0095/1 ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, (Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> В, секция 2, этаж 15, № на площадке 4, проектной площадью 108,8 кв.м.)

Согласно п.3.2 предварительного договора № ПД 15370/14/0095/1 стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет сумму в размере 7 724 800,00 рублей.

Обязанности по оплате стоимости квартиры, предусмотренные предварительным договором №ПД 15370/14/0095/1, были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком выдана справка об отсутствии задолженности по предварительному договору.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-395 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, дом.36. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №. Ответчиком выдана справка о присвоении адреса и копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией выдана копия технического паспорта на данную квартиру, которая состоит из 2 (двух) комнат, имеет площадь с учетом неотапливаемых помещений 109,7 (сто девять целых семь десятых) квадратных метров.

Согласно п.2 предварительного договора №ПД 15370/14/0095/1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект. На данный момент ответчик не препятствует оформлению права собственности истцами, но не имеет возможности подписать договор купли-продажи в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками - полными товарищами общества на совершение указанных действий. Таким образом, подписание договора купли-продажи не представляется возможным по независящим от истцов причинам.

Квартира фактически передана истцам в пользование, что подтверждается подписанием актов первичного осмотра квартиры и акта приема - передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключением договора с управляющей компанией. Истцами регулярно производилась оплата коммунальных платежей. В связи с этим истцы не имеют иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, как обратиться с иском в суд и просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором согласился с исковыми требованиями и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор № ПД 70/14/0095/1 (Приложение №) о нижеследующем:

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру предварительной общей площадью 108,8 кв.м., по техническому паспорту 109,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основание для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020 года.

Судья Ю.А. Климова