Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в лице Л.Д., действующей в интересах ФИО3 по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу ..... Согласно данного договора он купил у продавца жилой дом по адресу ..... В счет стоимости дома он передал продавцу деньги в сумме ..... Был составлен акт приема-передачи жилого дома ему. Им в нотариальной конторе .... было оформлено заявление о том, что он в браке не состоит и распоряжается денежными средствами свободно при покупке дома по адресу ..... Он все обязательство согласно договору купли-продажи исполнил. В дом он въехал, стал в нем проживать. В доме находится его мебель, иное имущество. Он зарегистрирован в доме. Договор был подписан сторонами. Необходимо было передать договор купли-продажи дома по адресу ...., заключенный между им и ФИО3, передать в регистрационную палату для регистрации. Однако сторона по договору «Продавец» для регистрации договора в регистрационной палате не явилась. Все его попытки зарегистрировать в регистрационной палате переход права собственности на жилой дом по адресу .... от ФИО3 не дали результата.

Представитель истца адвокат Исхакова М.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... за ФИО1 по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица начальник Б"О" ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон – для двусторонней сделки.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в ...., что подтверждается копией паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Л.Е. и покупателем ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома с бревенчатыми постройками по адресу: ...., общей площадью ..... ФИО3 уплатила Л.Е. .... Данный договор нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности, и покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: ...., общей площадью ..... ФИО1 уплатил ФИО3 в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности, ....

Из содержания представленного договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли - продажи жилого дома, включая его предмет, позволяющий определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю и цену этого имущества. Денежные средства по договору переданы продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, сторонами исполнен.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: ...., по акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом – ФИО3 в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности, покупателю ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ М"О" жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь .... кадастровый номер .... номер кадастрового квартала ...., кадастровая стоимость ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...., разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, находится в государственной собственности, земельный участок расположен по адресу: ...., площадью ....., кадастровый номер ....

Согласно акту инвентаризации Б"П" от ДД.ММ.ГГГГ при изучении технической документации, правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: ...., было выявлено несоответствие площадей объекта недвижимости. .... жилого дома изменилась на .... за счет того, что в общую площадь указанную в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, включена площадь холодной пристройки. В настоящий момент общая площадь данного жилого дома составляет ....

Согласно сообщению Боготольского производственного участка Н"О" объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ...., зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Б"Г" ДД.ММ.ГГГГ г., реестр ..... Зарегистрирован в бюро техучёта Б"Р" ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Б"О", информация о правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ...., что подтверждается записью акта о смерти .... от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Т"О"

Согласно представленной нотариусом информации после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности и покупателем ФИО1 заключен договор купли - продажи жилого ..... В данном договоре определено имущество, в отношении которого совершается сделка, цена сделки, выражено волеизъявление сторон на совершение сделки, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, предъявляемым к сделкам купли – продажи недвижимости. По данной сделке каждая сторона получила причитающееся ей имущество. Однако данный договор купли-продажи стороны нотариально не удостоверили не зарегистрировали в Б"О" С момента совершения сделки купли - продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется и владеет жилым домом ...., на законных основаниях, в силу договора купли – продажи недвижимого имущества. Факт заключения договора купли - продажи указанного жилого дома, а так же факт добросовестного владения жилым домом, подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, доказательства согласуются между собой, являются относимыми, допустимыми, а в совокупности, достаточными для принятия решения по данному делу и свидетельствуют о том, что ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности, жилой дом ....

При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в ...., право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... с кадастровым номером ...., номер кадастрового квартала .... с описанием объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту, выданному М"О" от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Е.П. Каретникова