Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка, выявлено пересечение его границ с границей смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Разрешить в досудебном порядке спор не удалось, поскольку ответчик отказывается уточнить границы местоположения своего земельного участка.

Причиной пересечения границ объектов недвижимости является наличие реестровой ошибки, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд: признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражение на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО4, представители Брянской городской администрации, ООО «ПолиМИР», СО «Рассвет», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 ГК РФ, части 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО

При проведении кадастровых работ с целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, по результатам которых кадастровым инженером ООО НПО «ПолиМир» ФИО4 выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком, ранее поставленным на Государственный кадастровый учет с кадастровым №.

Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует.

Исковые требования ФИО2 признала, что подтверждается ее письменным заявлением.

Поскольку ответчик ФИО2 не оспаривала наличие в местоположении границ смежных земельных участков реестровой ошибки, исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ФИО2 разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и требования истца, с учетом согласия ответчика на устранение реестровой ошибки, полагает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева