Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713-2019г. по иску ФИО1 к КБ «Первый Экспресс» ОАО – конкурсный управляющий ФИО2, Управление Росреестра по Тульской области о признании обязательств исполненными и прекращении обременения,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании исполненными обязательства по кредитному договору № от 20.05.2013г., заключенному между ним и ответчиком, и прекращения обременения в пользу ответчика в виде залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, погашении регистрационной записи о залоге № от 24.05.2013г. на указанные объекты недвижимости.

В обосновании заявленных требований истец указал и в судебном заседании пояснил, что по кредитному договору № от 20.05.2013г. он получил денежный кредит в сумме 400000руб. До полного расчета с кредитором в обеспечение взятого на себя обязательства им был заключен договор залога (ипотеки) на указанный жилой дом и земельный участок в пользу банка. Данное обременение было зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время кредит он им полностью погашен, однако снять указанное обременение он не может, поскольку банк находится в стадии банкротства, получить от него соответствующее подтверждение он не может, ввиду чего Управление Росреестра не принимает от него документы для погашения записи о залоге.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же, что обязательства перед кредитором им выполнены полностью, просит его требования удовлетворить.

Представитель ответчика КБ «Первый Экспресс» ОАО – конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Согласно ст.ст.329,334,334.1,336,337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования)

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст.ст.407,408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, истец по кредитному договору № от 20.05.2013г., заключенному между ним и КБ «Первый Экспресс» ОАО, получил денежный кредит в сумме 400000руб.

Исполнение указанного договора обеспечивалось договором от 20.05.2013г.о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП. - регистрационная запись № от 24.05.2013г.

Факт исполнения кредитного договора и возврата всей суммы кредита подтверждается справкой конкурсного управляющего КБ «первый Экспресс» (ОАО) Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов от 12.05.2014г. №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщиком по кредитному договору надлежащим образом исполнено взятое на себя обязательство.

Учитывая, что обязательство заемщика ФИО1 перед кредитором погашены полностью их исполнением, в связи с этим прекращаются и обязательства по договору залога в силу закона в отношении указанного имущества перед залогодержателем КБ «Первый Экспресс» ОАО.

Прекращение обязательств по ипотеке является основанием для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке.

Принимая во внимание, что в силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.98г. для погашение записи об ипотеке требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а КБ «первый Экспресс» (ОАО) решением Арбитражного суда Тульской области от 30.12.2013г. признан несостоятельным (банкротом), исковые требования к ответчику Управлению Росреестра по Тульской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к КБ «Первый Экспресс» ОАО – конкурсный управляющий ФИО2 о признании обязательств исполненными, прекращении обременения удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по кредитному договору № от 20.05.2013г., заключенному между ним и КБ «Первый Экспресс» ОАО, исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, по договору от 20.05.2013г., заключенному между ФИО1 и КБ «Первый Экспресс» ОАО, прекращенным.

В части исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке № от 24.05.2013г. по указанному договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.