Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Якубовой Н.Г., с участием представителя истца адвоката ФИО9, представителя ответчика адвоката ФИО10, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес> о признании незаконными регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок по <адрес> и признании недействительными запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и часть жилого дома по <адрес> о государственной регистрации права, а имя ФИО3, кадастровый паспорт на земельный участок №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о признании незаконными регистрацию права собственности на земельный участок площадью 122 кв.м. за кадастровым номером № по <адрес> на имя ФИО3, и регистрацию права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., на этом участке за кадастровым номером № на имя ФИО3 и признании недействительными запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок за № по <адрес> на имя ФИО3 и Свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО3 и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № о регистрации права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на имя ФИО3, и Свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО3, ссылаясь на то, что согласно договора дарения 1/4 доли целого домовладения, заключенного между ее отцом - ФИО4 и ею, т.е. истцом от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/2 целого домовладения по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО8 удостоверила и зарегистрировала три доверенности, выданные под номерами: №. Доверенностями №ФИО3 был уполномочен представлять ее интересы в органах регистрации недвижимости по любым вопросам, касающимся земельного участка домовладения по <адрес> во всех судебных, административных и правоохранительных органах.

Доверенностью № №ФИО6 была уполномочена ею подарить ФИО3 от принадлежащей ей доли домовладения по <адрес> 1/3 долю.

ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО8 было зарегистрировано ее заявление - согласие за № на узаконение части жилого дома за ФИО3

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ею написано заявление об аннулировании всех трех вышеуказанных доверенностей, а ДД.ММ.ГГГГ ею было написано заявлении и об аннулировании заявления - согласия №.

Заявления об аннулировании доверенностей и заявления - согласия были направлены в адрес нотариуса ФИО8, Администрации <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и одновременно до них была доведена ее просьба не проводить никакие действия по оформлению либо переоформлению земельного участка и домостроения по <адрес>. Аналогичное заявление ее было доведено до МФЦ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Копии ее заявлений об отмене нотариально заверенных. доверенностей, выданных на имя ФИО3 и ФИО6 ею были направлены заказными письмам с уведомлением в адрес ФИО3 и ФИО6, которые им вручены ДД.ММ.ГГГГ.

Копия ее заявления об отмене доверенностей ею направлено было в адрес Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это произведена регистрация права собственности на земельный участок площадью 122 кв. метра по <адрес> за ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок. В последующем ей стало известно и о том, что за ФИО3 незаконно зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, несмотря на то, что никаких правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на домовладение и земельный участок у ФИО3 не имелось.

Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации <адрес> просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что Администрация вправе предоставлять право собственности на землю по своему усмотрению. Постановлением Главы Администрации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 122 кв. метров по <адрес>, 14/64 переведен в собственность ФИО3, но при этом, каких-либо прав истицы нарушено не было. Земельный участок не включал в себя спорную территорию, право собственности уже было зарегистрировано за ФИО3 до отмены доверенностей истцом.

Будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на иск в письменной форме, из которого следует, что иск не признают по тем основаниям, что основанием для регистрации собственности на земельный участок послужило Постановление главы Администрации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении его на ФИО3

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, ссылаясь на то, что ФИО2 не представлены суду доказательства о нарушении ее прав и законных интересов представлением ФИО3 в собственность земельного участка по <адрес>. Договор дарения истцом не оспаривается и согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарила ФИО3 в литере «А» комнату № площадью 14 кв.м., комнату № площадью 10,8 кв.м., в литере «В» кухню по<адрес> площадью 6,6 кв.м., ванную № площадью 2,2 кв.м. и коридор № площадью 0,9 кв.м. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на эти строения ДД.ММ.ГГГГ и согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования представленным таким же лицом под эту недвижимость земельным участком и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящемся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под строением, необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По утверждению представителя ответчика самовольное строение под литером «№» возведено самим ФИО3 и что заявление об отмене доверенностей, написанное истицей в городе Унка Германии, было заверено с нарушением норм международного права и, что на представленном истицей заявлении об отмене выданных ею доверенностей, апостиль, предусмотренный Гаагской Конвенцией, не проставлен и считает, что такой документ на территории РФ не имеет юридической силы.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ранее правообладателем доли домовладения являлась ФИО2

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ были выданы удостоверенные нотариусом три доверенности под номерами: № и согласно доверенностям № №ФИО3 был уполномочен представлять интересы истца в органах регистрации недвижимости по всем вопросам, касающимся хмельного участка, находящегося по <адрес>.

Установлено, что в последующем истец ДД.ММ.ГГГГ написала заявление об аннулировании всех трех доверенностей и заявления - согласия №. Заявления истцом направлены нотариусу ФИО8, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и ФГУП «Ростехинвентаризация» и одновременно была доведена информация с просьбой не производить никакие действия по оформлению либо по переоформлению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ такое заявление доведено до МФЦ <адрес>.

Несмотря на это, земельный участок с кадастровым номером № площадью 122 кв.м. по <адрес> зарегистрирован за ФИО3, т.е. от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Действие доверенностей были прекращены, однако ФИО3 совершил все действия, на которые он был уполномочен истцом и в нарушение требований ч. 3 ст. 182 ГК РФ оформил земельный участок на себя.

В соответствии с ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Установлено, что истец является гражданкой РФ и правообладателем домостроения и земельного участка по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не уполномочивала ФИО3 на совершение действий по отчуждению ее собственности и оформление права собственности на земельный участок за собой, т.е. за ФИО3

Исключительное право на приватизацию земельного участка имеет собственники зданий, сооружений.

В заявлении об отмене доверенностей ФИО2 выразила свою волю. Доводы представителя ответчика о том, что на заявлении об отмене доверенностей не проставлен апостиль, предусмотренный Гаагской Конвенцией, не обоснованы, так как проставление апостиля предусматривается компетентными органами государства, в которых совершен документ.

Однако выполнение указанной функции не может потребовано, если закон, правила и обычаи действующие в государстве, в котором представлен документ, упрощает данную процедуру или освобождает документ от легализации.

Исковые требования в части признания незаконной регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 34,6 кв. метров за кадастровым номером № по <адрес> на имя ФИО3 и признании недействительной записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество сделок с ним и Свидетельство о государственной регистрации права на ФИО3 на вышеуказанную часть домовладения не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что основанием для регистрации права собственности на указанный объект является Договор дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени истца по доверенности №, выданной ею, ФИО6 и не отмененной истцом к моменту совершения сделки. Каких-либо других оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными: Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. № «О переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка по <адрес> и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 122 кв.м. по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО3

Признать незаконным кадастровый паспорт на земельный участок кадастровый номер объекта: № по адресу <адрес>.

В удовлетворении требований о признании незаконной регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 34,6 кв.метров за кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, признании недействительным записи в ЕГРП за № о регистрации права собственности на часть жилого дома пл.<данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу <адрес>.Свидетельство о регистрации права на имя ФИО3 за № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Якубова Н.Г.