Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Вятка-Диал плюс" к ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС", ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вятка-Диал плюс" обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что {Дата} между истцом (арендодатель) и ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с движимым и малоценным имуществом {Номер}, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, а также движимое и малоценное имущество, находящееся в указанном помещении.

Передача имущества состоялась в день подписания договора, что подтверждается актами приема-передачи от {Дата}.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 125000 руб., подлежит уплате до 5 числа подлежащего оплате месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет арендодателя, за нарушение сроков внесения платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.4).

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что при использовании услуг телефонной связи, водо-, энерго- и тепло- снабжающими источниками по договору арендодатель выступает в роли агента арендатора по оплате услуг, для этого арендатор возмещает арендодателю его расходы, связанные с исполнением данного поручения в течение 5 банковских дней с момента получения счета, а также уплачивает агентское вознаграждение в размере 7% от сумм выставленных счетов.

В обеспечение исполнения обязательств перед истцом {Дата} между ООО "Вятка-Диал плюс" и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условиям которого, ФИО2 принял на себя обязательства отвечать перед истцом за надлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды от {Дата}.

Договор аренды расторгнут между сторонами по соглашению {Дата}.

Обязательства по договору аренды от {Дата} исполнены ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" ненадлежащим образом, согласно расчету истца за период действия договора с {Дата} по {Дата} за арендатором образовалась задолженности по арендным платежам в размере 314500 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы 71431,20 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 132391,74 руб.

Кроме того, из переданного по акту от {Дата} движимого имущества ООО "Вятка-Диал плюс" не возвращено имущество общей стоимостью 70290 руб., в неисправном состоянии возвращено имущество, общая стоимость восстановительного ремонта которого составляет 46600 руб.

С учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 317500 руб., пени в размере 71431,2 руб., плату за коммунальные услуги в размере 81791,74 руб., материальный ущерб, причиненный имуществу истца в размере 26600 руб., расходы по оплате государственной пошлины, обязать ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" вернуть истцу пуфики мягкие коричневые ткань – 9 шт. общей стоимостью 10800 руб., телевизор LG {Номер} RAPW15888 – 1 шт. стоимостью 31590 руб., пульт диджея PIONEER DSM600 – 1 шт. стоимостью 20000 руб., сковородку гриль круглую – 1 шт. стоимостью 1500 руб., на общую сумму 63890 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по указанным основаниям, возражал против снижения неустойки, просил учесть, что ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» является субъектом предпринимательской деятельности.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности по арендной плате в размере 317500 рублей и задолженности по коммунальным платежам в размере 81791,74 руб. В остальной части иск не признал, суду пояснил, что размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому просит снизить его до 15876 рублей, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ согласно представленному им расчету. Кроме того, поскольку отдельный акт поврежденного и непереданного движимого имущества от ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» ООО «Вятка-Диал плюс» не составлялся, доказательств повреждения имущества в период аренды истцом не представлено, оснований для взыскания материального ущерба и обязании передачи имущества истцу не имеется. Полагал, что в акте приема-передачи имущества от {Дата} произведены дописки после подписания сторонами акта.

Представитель ответчик ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ООО «Вятка-Диал плюс» является собственником нежилого помещения общей площадью 204,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( т. 1 л.д. 34).

{Дата} между истцом (арендодатель) и ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с движимым и малоценным имуществом {Номер}, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, оснащенное канализацией, холодным водоснабжением, электроосвещением, общей площадью 204,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, а также движимое и малоценное имущество, находящееся в указанном помещении.

Факт передачи арендодателем арендатору недвижимого, движимого и малоценного имущества подтверждается актами приема-передачи от {Дата}

Согласно п. 1.8, 3.3 договора аренды за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 125000 рублей. Внесение арендной платы арендатор производит до 5 числа подлежащего оплате месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. Первый арендный платеж исчисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества и вносится арендатором в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.4 договора).

Как следует из п. 3.2 договора аренды при использовании услуг телефонной связи, водо-, энерго- и тепло- снабжающими источниками по договору арендодатель выступает в роли агента арендатора по оплате услуг, для этого арендатор возмещает арендодателю его расходы, связанные с исполнением данного поручения в течение 5 банковских дней с момента получения счета, а также уплачивает агентское вознаграждение в размере 7% от сумм выставленных счетов, которое не входит в размер арендной платы. Расчет суммы возмещения потребленной электроэнергии (теплоэнергии), воды и услуг телефонной связи осуществляется по данным счетчиков учета или расчетным данным, согласованным сторонами или согласно счетам, выставленным арендодателю.

Указанный договор аренды заключен сторонами на срок до {Дата}, однако расторгнут на основании соглашения сторон от {Дата}.

В обеспечение исполнения ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" своих обязательств по договору аренды между истцом и ФИО2{Дата} заключен договор поручительства, согласно условиям которого ФИО2 обязуется отвечать солидарно перед истцом за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» по договору аренды от {Дата}, в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков арендодателя.В нарушение условий договора аренды, ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность согласно расчету истца в размере 317500 руб.

Кроме того ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в период владения недвижимым имуществом в полном объеме не уплатила коммунальные платежи за арендуемое нежилое помещение (водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение, водоотведение), согласно счетов на оплату в размере 81791,74 руб.

Размер указанной задолженности ответчиками не оспорен, представитель ответчика ФИО2- ФИО6 в судебном заседании признал иск в части задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере 317500 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 81791,74 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 71431,20 руб. в связи с просрочкой оплаты арендной платы арендатором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды п. 4.4 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представителем ответчика ФИО2- ФИО6 заявлено о снижении неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 15876 рублей, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ согласно представленного им расчета.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнено ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС», осуществляющего предпринимательскую деятельность, которым о снижении неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора ответчиками суду не представлено, исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости уменьшения неустойки не установлено, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки, учитывая размера неисполненного обязательства и период просрочки исполнении обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании причиненного ущерба и обязании возврата арендованного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, бремя доказывания возврата имущества и его надлежащего состояния возложена в силу норм ст. 622 ГК РФ на арендатора.

Из положений статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вред (убытки), причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Представителем ответчика ФИО2- ФИО6 в судебном заседании заявлено о передаче движимого и малоценного имущества в полном объеме арендодателю в надлежащем состоянии.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на том, что арендатор не возвратил истцу: пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., телевизор LG {Номер} RAPW15888, пульт диджея PIONEER, сковородку гриль круглую, часть имущества возвращена в неисправном состоянии: а именно тепловая завеса, соковыжималка Borc, стол обеденный большой, 2 стола обеденных малых.

В подтверждение своих доводов истцом представлен акт приема-передачи движимого и малоценного имущества от {Дата}, подписанный сторонами, в котором имеется указание на передачу перечня имущества истцу, его стоимости, за исключением отмеченных в акте позиций.

Так, в акте отмечено, что арендодателем не возвращены истцу: пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., стоимостью 1200 рублей каждый, телевизор LG {Номер} RAPW15888 – 1 шт. стоимостью 31590 руб., пульт диджея PIONEER DSM600 – 1 шт. стоимостью 20000 руб., сковородка гриль круглая – 1 шт. стоимостью 1500 руб., часть имущества возвращена в неисправном состоянии: а именно тепловая завеса, соковыжималка Borc, стол обеденный большой (сломан), стол обеденный малый 2 шт. (сломан)

Между ООО «Вятка-Диал плюс» и ИП ФИО7{Дата} заключен договор на техническое облуживание оборудования. Согласно заключению ИП ФИО7 соковыжималка Borc и тепловая завеса ремонту и восстановлению не подлежат ( т. 1 л.д. 159).

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения с движимым и малоценным имуществом {Номер} от {Дата}, подписанного сторонами, у арендодателя есть претензии к арендатору, связанные с образовавшейся задолженностью по расторгаемому договору, а также задолженность образовалась в связи с недостачей и порчей движимого и малоценного имущества ( п. 3 соглашения) ( т. 1 л.д. 38)

Поскольку истец в судебном заседании настаивал на том, что часть имущества, принадлежащего ООО «Вятка-Диал плюс» не возращена арендатором, часть имущества возвращена в неисправном состоянии, ремонту не подлежит, а ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о передаче арендодателю арендатором имущества, полученного в аренду согласно акту приема-передачи от {Дата} и его надлежащего состояния, суду не представлено, от проведения судебной товароведческой экспертизы поврежденного имущества представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании отказался, как и отказался от проведения технической экспертизы давности составления акта приема-передачи имущества от {Дата} и произведенных в нем отметок, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности в данном случае возложена на ответчиков, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию ущерб, в размере стоимости поврежденного имущества в сумме 26600 руб.

Кроме того суд приходит к выводу об обязании ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» передать пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., общей стоимостью 10800 рублей, телевизор LG {Номер} RAPW15888 стоимостью 31590 руб., пульт диджея PIONEER DSM600 стоимостью 20000 рублей, сковородку гриль стоимостью 1500 руб., поскольку доказательств возврата данного имущества, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4907,67 руб., с ФИО2 в размере 3904,46 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС», ФИО2 в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» задолженность по арендной плате в размере 317500 руб., неустойку в размере 71431,20 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 81791,74 руб., материальный ущерб в размере 26600 руб.

Обязать ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» возвратить ООО «Вятка-Диал плюс» пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., общей стоимостью 10800 рублей, телевизор LG {Номер} RAPW15888 стоимостью 31590 руб., пульт диджея PIONEER DSM600 стоимостью 20000 рублей, сковородку гриль стоимостью 1500 руб.

Взыскать с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 4907,67 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 3904,46 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение составлено: {Дата}

Судья Марушевская Н.В.