Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярск, ул. Академика Киренского, Х проведенного по инициативе ответчиков, а также ФИО5 и ФИО6 в форме очно заочного голосования в период с 4 по 11 сентября 2017 года.

Свое требование истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, вышеуказанного дома. 29 августа 2017 года на адрес одного из собственников дома, поступило письмо в котором было указано, что по инициативе ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 созывается внеочередное собрание с повесткой дня – председателя и секретаря собрания, выбор способа управления, утверждение тарифов, утверждение порядка использования помещений обязание передать документацию вновь избранной управляющей компании. Истец полагает, что был нарушен порядок проведения собрания – его не уведомили о нем. Решения не законны, т.к. отсутствовал кворум.

Представитель истца – ФИО7, иск поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что собрание не проводилось вообще. Доказательств проведения собрания, принятых решений не имеется.

Остальные участники процесса, ответчики и третьи лица не явились.

В ходе процесса, представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, с иском не согласен, т.к. собрание не проводилось. Решения не принимались.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Исходя из данной нормы процессуального права и ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. Таким образом, в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как видно из ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме, обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По смыслу указанной нормы закона, возможность проведения общего собрания путем заочного голосования возможна лишь в случае, если при проведении собрания общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений отсутствовал кворум.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

1) путем направления сообщения заказным письмом;

2) путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

3) путем размещения сообщения в помещении дома.

Таким образом, законом установлено, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил –

Согласно выписки из ЕГРП, истец является собственником Х, по ул. Академика Киренского города Красноярск.

Истец предоставил извещение от имени ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10., ФИО6 о проведении собрания собственников в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, в период с 4 по 11 сентября 2017 года. Повесткой дня предусмотрено – выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии, выбор способа управления - управляющей компаний ОКТЯБРЬСКАЯ,, обязать ТСЖ БЕЛАРУСЬ передать всю документацию УК ОКТЯБРЬСКАЯ, утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, на 2017 год, утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год, утверждение порядка использования общего имущества МКД, утверждение места хранения протоколов и решений общего имущества МКД.

ФИО6, ФИО5, в адрес ТСЖ РУСЬ, в своих письмах, указали, что не являлись инициаторами проведения общего собрания собственников МКД, в период с 4 по 11 сентября 2017 года.

Как видно из письма Службы строительного надзора, в адрес ТСЖ РУСЬ, от 17.10.2017 года, в службу не поступало сообщений о проведения собственниками помещений Х по ул. Академика Киренского Красноярска общего собрания в период с 4 по 11.9.2017 года, о выборе новой управляющей компании - ООО УК ОКТЯБРЬСКАЯ. В адрес службы не передавались протокола собрания, копии решений. Само ООО УК ОКТЯБРЬСКАЯ не обращалась с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, в связи с заключением нового договора управления с собственниками МКД по адресу – Красноярск, ул. А.Киренского Х.

Аналогичный ответ поступил и в адрес суда.

Суд полагает требования истца необоснованными по следующим причинам -

Материалы дела не содержат каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт нарушения прав истца в целом, хотя закон, предусматривает возможность защиту, в судебном порядке, именно нарушенных прав. Материалы дела не содержат именно фактическое наличие принятых решений, которые затрагивают права истца, проведения оспариваемого собрания реально.

Исходя из содержания письма, направленного в ООО ТСЖ РУСЬ от Службы строительного надзора, суд установил, что в данном органе также не имеется сведений о проведении оспариваемого собрания, хотя в силу закона, вновь избранная управляющая компания, обязана в течении 5 дней предоставить об информацию.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии доказательств нарушения прав истца.

При таком положении, правовых оснований для признания собрания собственников МКД и принятых на нем решений, указанных в исковом заявлении, не имеется, т.к. истец не доказал сам факт проведения собрания в период с 4 по 11 сентября 2017 года и принятия на нем решений, которые могут быть предметом судебной проверки.

Наоборот, из пояснений ФИО2, писем в адрес ТСЖ РУСЬ ФИО6, ФИО5, писем службы строительного надзора, суд установил отсутствие самого факта проведения оспариваемого собрания и принятия на нем решений.

Истец указывает, что доказательств, проведения собрания и принятия на нем решений не имеется.

Доводы истца, что у него имеется уведомление о проведении собрания собственников МКД, не свидетельствуют о реальности проведения самого собрания и принятии на нем решений, т.к. данное уведомление касается возможности проведения собрания и не подтверждает состоявшийся факт проведения собрания и принятия на нем решений.

В связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца, доказательств самого наличия проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ с принятыми на нем решениями, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момент получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий судья Майко П.А.