Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Антиповой О.В., Антипова И.А., Антипова К.А. в лице Антиповой О.В., Антипова А.К. к Румыниной Е.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГАнтипова О.В., Антипов А.И., Антипов К.А. в лице законного представителя Антиповой О.В., Антипов А.К. обратились в суд с иском к Румыниной Е.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Антиповой О.В., Антиповым А.К., несовершеннолетними Антиповым И.А., Антиповым К.А. в лице законного представителя (покупателями), с одной стороны, и Румыниной Е.Н. (продавцом), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>, по 1/4 доли в праве каждому. Стоимость квартиры по указанному договору составила 3 200 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью согласно условиям договора следующим образом: за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде материнского (семейного) капитала Антиповой О.В. - владельцу Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Жуковском районе Калужской области, в размере 387 640 рублей 30 копеек путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н.; сумма в размере 2 566 779 рублей 90 копеек за счет собственных средств в день подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н.; сумма в размере 145 579 рублей 80 копеек за счет собственных средств наличными лично в руки продавца Румыниной Е.Н. в момент подписания договора; сумма в размере 100 000 рублей за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая порядок расчетов по договору, сторонами было установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцом данная квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязанностей по оплате приобретаемого недвижимого имущества. Указанный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На день подачи искового заявления все расчеты с продавцом Румыниной Е.Н. были произведены. Однако обеспечительные меры в виде ипотеки с квартиры сняты не были. На неоднократные просьбы снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области наложенное на квартиру обременение в виде ипотеки, Румынина Е.Н. категорически отказалась.

Просят погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>.

В судебном заседании истец Антипова О.В., она же законный представитель Антипова А.И. и Антипова К.А. исковые требования поддержала, в судебном заседании дала показания, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно показала, что ей не были известны сроки получения материнского капитала. Сразу после получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру она обратилась в УПФ РФ по Жуковскому району, где ей разъяснили, что денежные средства по сертификату будут перечислены в течение месяца, об этом она сразу сообщила Румыниной. Считает, что покупатели надлежащим образом исполнили условия договора, и ответчица должна была погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец Антипов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчица Румынина Е.Н. иск не признала, считает, что истцы своими действиями нарушили ее права, поскольку не исполнили п.2.1 предварительного договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в частности, предусмотрено, что она как продавец получает денежные средства по сертификату на материнский капитал в течение 14 дней с момента регистрации основного договора купли-продажи. Указанный срок не был указан в основном договоре, однако ответчица полагает, что предварительный и основной договоры следует рассматривать в совокупности.

Покупателями был нарушен порядок расчетов по договору. Сумма, которая должна была поступить ей по сертификату на материнский капитал в течение 14 дней со дня подписания договора, получена ею лишь ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, по мнению ответчика, истцами были нарушены условия договора, она не считает нужным снимать обременение в виде ипотеки с проданной квартиры. Полагает, что покупатели совместно с риелтором, оформлявшим сделку, умышленно ввели ее в заблуждение, не внеся сведения о 14-дневном сроке в основной договор, в связи с чем она претерпела материальные убытки в сумме 47 011 рублей.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор представляет собой организационный догово<адрес> его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Обязательство, порожденное предварительным договором, прекращается, в частности, его исполнением, т.е. заключением основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Антиповой О.В., Антиповым А.К., несовершеннолетними Антиповым И.А., Антиповым К.А. в лице их законного представителя Антиповой О.В. (покупателями), с одной стороны, и Румыниной Е.Н. (продавцом), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>, по 1/4 доли в праве каждому.

Стоимость квартиры по указанному договору составила 3 200 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью согласно условиям Договора следующим образом:

- за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде материнского (семейного) капитала Антиповой О.В. - владельцу Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Жуковском районе Калужской области, в размере 387 640 рублей 30 копеек путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н.;

- сумма в размере 2 566 779 рублей 90 копеек за счет собственных средств в день подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н.;

- сумма в размере 145 579 рублей 80 копеек за счет собственных средств наличными лично в руки продавца Румыниной Е.Н. в момент подписания договора в присутствии юристов, составивших указанный договор;

- сумма в размере 100 000 рублей за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца Румыниной Е.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая порядок расчетов по договору, сторонами было определено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцом квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязанностей по оплате приобретаемого недвижимого имущества.

Договор подписан обеими сторонами, на основании чего суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение, в том числе и по срокам оплаты товара.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно имеющимся в деле документам вышеназванные денежные суммы продавцом получены в полном объеме в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сроки.

Таким образом, судом установлено, что покупателями полностью выполнены условия договора купли-продажи. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Однако обеспечительные меры в виде ипотеки с квартиры сняты не были.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись №.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска в суд.

Доводы ответчика Румыниной Е.Н. о том, что оснований для погашения регистрационной записи об обременении права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>, суд считает несостоятельными и не основанными на законе.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме. На основании изложенного,

Руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>, об ограничении (обременении) права в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Шкодова О.В.