Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2021(УИД 71RS0015-01-2021-001328-27)по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Ляпину Вадиму Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Ленинский районный суд Тульской области с иском к Ляпину В.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 67 867 руб. 36 коп. и пени 2 419 руб. 70 коп., а всего 70 287 руб. 06 коп.;расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <данные изъяты> и ФИО1 на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> (лет) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны и ФИО1, со второй стороны и Ляпиным Вадимом Ивановичем, с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, также в случаях, указанных в пункте 4.1.4 Договора, а также по соглашению Сторон в порядке предусмотренном законодательством.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка отсутствуют строения, сооружения и объекты незавершенного капитального строительства (акт прилагается).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложением расторгнуть Договор. Указанная претензия Министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, задолженность не погашена.

Также Министерством в адрес ответчика направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ для подписания и последующей государственной регистрации.

До настоящего времени Ляпиным В.И. проект расторжения договора не подписан и в Министерство не возвращен.

Кроме того, решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ляпин В.И. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. признал в полном объеме. В удовлетворении остальных требований просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования <данные изъяты> и Ляпиной Людмилой Ивановной на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, первый арендный платеж производится до <данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до <данные изъяты> числа сентября текущего года.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Министерством в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложением расторгнуть Договор. Указанная претензия Министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, задолженность не погашена.

До настоящего времени Ляпиным В.И. проект расторжения договора не подписан и в Министерство не возвращен.

Также судом установлено, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного заседания ответчик Ляпин В.И. исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. признал в полном объеме.Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что заявленное ответчиком Ляпиным В.И. признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений о расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.и вынести по делу решение об удовлетворении иска.

В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>.,ответчик Ляпин В.И. просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. истец обратился с пропуском срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. также надлежит отказать. За ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета, представленного истцом, пени не начислялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Ляпину Вадиму Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ляпиным Вадимом Ивановичем.

Взыскать с Ляпина Вадима Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 4129,04 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, отказать.

Взыскать с Ляпина Вадима Ивановича в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021 г.

Председательствующий Илюшкина О.Ю.