Решение № 2-713/2021 от 20.07.2021 Чеховского городского суда (Московская область)

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филипповой Ирины, ФИО1 к Администрации городского округа Чехов, МУП Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, части описания объектов недвижимости (координат границ):

земельного участка площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, <адрес>, уч-к 16,

-земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Столбовая, рабочий <адрес>, участок 7а, просили установить и утвердить координаты границ:

- земельного участка площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0030109:9, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, <адрес>, уч-к 16,

№

Указав, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок: - кадастровый №, по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, <адрес>, уч. 16.

Данный земельный участок был приобретен ими в общую долевую собственность.

Истцы, обратились к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по подготовке Схемы планировочной организации земельного участка, для подачи уведомления о начале строительства.

Кадастровым инженером ФИО4, были проведены геодезические измерения границ участка с кадастровым номером 50:31:0030109:9. После обработки геодезических измерений и сопоставлении данных единого государственного реестра недвижимости выявлено, что фактические границы участка не, соответствуют данным ЕГРН и пересекают границу смежного участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118. В связи с выявленным несоответствием границ, были проведены дополнительные геодезические измерения участка 50:31:0030109: 118.

Участок с кадастровым номером 50:31:0030109:9 обозначен на местности долговременными межевыми знаками - столбами. Участок приобретен в данных границах в долевую собственность ФИО1 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с момента использования конфигурация и площадь его не менялись. Участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Натурным обследованием границ участка выявлено, что по участку проходит дорога общего пользования, проложена трасса газопровода и других коммуникаций.

В связи с этим, участок обременён зонами с особыми условиями использования территории (охранными зонами), тем самым нарушаются права землевладельцев проводить сельскохозяйственные работы и строительство объектов-недвижимости.

Следовательно, участок не может быть использован по назначению в полной мере.

Границы участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Столбовая, рабочий <адрес>, участок 7а, обозначены на местности забором, расположенным на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - под водозаборный узел принадлежит муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН площадь участка 2244 кв.м., фактическая площадь участка составила 1968 кв.м.

Координаты поворотных точек границ участков на местности определялись по существующим межевым знакам методом спутниковых геодезических измерений, выполнены современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe i50, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений.

Контрольные измерения подтвердили несоответствие фактических границ участков с кадастровыми номерами 50:31:0030109:9 и 50:31:0030109:118 сведениям ЕГРН.

Местоположение границ участков 50:31:0030109:9 и 50:31:0030109:118 подтверждено выкопировкой из генерального плана городского округа Чехов, выданное отделом обеспечения подготовки и реализации документов планирования территории Администрации городского крута Чехов.

Исходя из вышеперечисленного, кадастровым инженером сделан вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:31:9030109:9 и 50:31:0030109:118.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – МП ЖКХ <адрес>ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Чеховского отдела и территориального отдела № Росреестра по МО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика-представителя Администрации городского округа Чехов МО, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок: - кадастровый №, по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, <адрес>, уч. 16.

Данный земельный участок, как усматривается из копии договора купли-продажи земельного участка, был приобретен истцами в общую долевую собственность, (л.д.53-54).

Истцы, обратились к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по подготовке Схемы планировочной организации земельного участка, для подачи уведомления о начале строительства. Кадастровым инженером ФИО4, были проведены геодезические измерения границ участка с кадастровым номером 50:31:0030109:9. После обработки геодезических измерений и сопоставлении данных единого государственного реестра недвижимости выявлено, что фактические границы участка не соответствуют данным ЕГРН и пересекают границу смежного участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118. В связи с выявленным несоответствием границ, были проведены дополнительные геодезические измерения участка 50:31:0030109: 118 (л.д.9-14).

Участок с кадастровым номером 50:31:0030109:9 обозначен на местности долговременными межевыми знаками - столбами. Участок приобретен в данных границах в долевую собственность ФИО1 и Филипповой Ириной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с момента использования конфигурация и площадь его не менялись. Участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Натурным обследованием границ участка выявлено, что по участку проходит дорога общего пользования, проложена трасса газопровода и других коммуникаций.

В связи с этим, участок обременён зонами с особыми условиями использования территории (охранными зонами), тем самым нарушает права землевладельцев проводить сельскохозяйственные работы и строительство объектов - недвижимости. Следовательно, участок не может быть использован по назначению в полной мере.

Границы участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Столбовая, рабочий <адрес>, участок 7а обозначены на местности забором, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - под водозаборный узел принадлежит муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН площадь участка 2244 кв.м., фактическая площадь участка составила 1968 кв.м. (л.д.43)

Координаты поворотных точек границ участков на местности определялись по существующим межевым знакам методом спутниковых геодезических измерений, выполнены современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe i50, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений. Контрольные измерения подтвердили несоответствие фактических границ участков с кадастровыми номерами 50:31:0030109:9 и 50:31:0030109:118. сведениям ЕГРН.

Местоположение границ участков 50:31:0030109:9 и 50:31:0030109:118 подтверждено выкопировкой из генерального плана городского округа Чехов, выданное отделом обеспечения подготовки и реализации документов планирования территории Администрации городского крута Чехов.

Для разрешения вопроса судом по делу по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта №ФИО7 установлено, что в ходе натурного обследования экспертом проведена геодезическая съемка фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:31:0030109:9 и 50:31:0030109:118, расположенных по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес> по состоянию на 28.04.2021г.

В результате визуального осмотра, экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030109:9 по фактическому пользованию имеет следующее ограждение по всему периметру:

от Т.1-Т.2-Т.3-т.4-Т.5-Т.6-Т.7 - металлическая сетка «рабица» на металлических столбах;

от Т.7-Т.8-Т.9- металлический секционный на бетонных столбах;

от Т.10-т. 1- металлический профилированный лист на металлических столбах;

В результате визуального осмотра, экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030109:118 по фактическому пользованию имеет следующее ограждение по всему периметру:

от Т.1-Т.2-т.3-т.4 - металлический профилированный лист на металлических столбах;

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16 в фактическом пользовании составляет 1359 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 7а в фактическом пользовании составляет 1885 кв.м.

Земельные участки сторон имеют ограждения, позволяющие определить их фактические границы и площадь.

Исследуемые земельные участки сторон с кадастровыми номерами № являются индивидуализированными земельными участками.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16 по фактическому пользованию соответствует площади данного участка по правоподтверждающим, правоудостоверяющим, документам, сведениям ЕГРН с учетом допустимой погрешности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 7а по фактическому пользованию не соответствует площади данного участка по правоподтверждающим, правоудостоверяющим, документам, сведениям ЕГРН.

Экспертом проведено графическое сопоставление границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию с границами данных участков по сведениям ЕГРН.

В результате графического сопоставления экспертом было установлено, что границы земельных участком сторон с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствуют границами данных участков по сведениям ЕГРН.

Экспертом проведено графическое сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером № с границами данного участка по данным кадастрового дела. В результате сопоставления, границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам данного участка по кадастровому делу.

По мнению эксперта, имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по данным ЕГРН;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по данным кадастрового дела;

границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены и развернуты на юго-восток по сравнению с фактическими границами;

имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118 площадью 337 кв.м.,

имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы соседнего земельного участка площадью 54 кв.м.;

имеется наличие между соседними смежными, земельными участка с кадастровыми номерами № земли неразграниченной государственной собственности, отсутствуют следы переноса существующего внешнего ограждения.

По мнению эксперта, имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030109:118, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 7 а:

фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам и площади по данным ЕГРН;

межевание границ земельного участка проводилось в 2011г., на основании межевания границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом сделан вывод, о наличии реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с поставленными судом вопросами, экспертом разработаны следующие варианты устранения реестровой ошибки:

Вариант № (рис.4 Приложения);

Вариант № (рис.5 Приложения).

В соответствии с Вариантом № устранения реестровой ошибки: площадь земельного участка Филипповой Ирины и ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16 составляет 1363 кв.м. и соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН;

площадь земельного участка Муниципальное предприятие <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 7а составляет 1934 кв.м. и не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН;

В соответствии с вариантом № устранения реестровой ошибки: площадь земельного участка Филипповой Ирины и ФИО1 с кадастровым номером 50:31:0030109:9, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16 составляет 1363 кв.м. и соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН;

площадь земельного участка Муниципальное предприятие <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 7а составляет 2244 кв.м. и соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН;

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять пояснениям и заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и заключения.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение судебной экспертизы не опровергает обстоятельства, изложенные в иске, в части расположения земельного участка истцов и его использования. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До ДД.ММ.ГГГГ (фактически до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До ДД.ММ.ГГГГ (фактически до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровыми №№ и 50:31:0030109:9 имеет место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет, наличие которой препятствует истцам надлежащим образом использовать, принадлежащий им земельный участок, принимая во внимание выводы эксперта, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, установив границы спорных земельных участков в соответствии с предложенным экспертом вариантом 1, поскольку указанный вариант соответствует фактически сложившемуся землепользованию, и в отличие от варианта 2 позволяет избежать чрезмерной изломанности границ земельных участков сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 55, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Ирины, ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка, принадлежащего Филипповой Ирине и ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, участок 16 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, р.<адрес>, участок 7а., исключив их из ЕГРН.

Установить границы указанных земельных участков в соответствии с вариантом № поведенной по делу судебной экспертизы, указав следующие характерные точки координат:

- земельного участка площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, <адрес>, уч-к 16,

№

Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов