Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2 – 713/2022 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Строителей» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Строителей» (ТСЖ «Строителей») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО1 является собственником и зарегистрирована в квартире по адресу: <Адрес>, лицевой счет <№>. Задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> составляет 283606, 02 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома – 15957, 35 рублей. Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам. 11.03.2020 года вынесен судебный приказ, который 03.08.2020 года отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. Уточнив требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года – 343886, 06 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома за указанный период – 19 684, 51 рублей, а также почтовые расходы 350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2627, 86 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Представитель ТСЖ «Строителей» адвокат Пояркова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска в части, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственников квартиры и зарегистрирована по адресу: <Адрес>.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, является Товарищества собственников жилья «Строителей».

Установлено, что ФИО1 имеет задолженность за период с <Дата> по <Дата> по оплате жилищно-коммунальных платежей перед ТСЖ «Строителей» за содержание жилья и коммунальные услуги– 343886, 06 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома – 19684, 51 рублей.

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена, также доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, ответчиком не представлены.

Вместе с тем, ответчик ФИО1, не отрицая наличие задолженности, с заявленными ТСЖ «Строителей» требованиями не согласилась, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2020 года был выдан судебный приказ по делу <№> по оплате коммунальных услуг на 03 марта 2020 года. 03 августа 2020 года определением мирового судьи данный судебный приказ был отменен. При этом исковое заявление представлено истцом позднее 6 месяцев после отмены судебного приказа, а именно подано в суд 30 июня 2021 года. 07 июля 2021 года данное исковое заявление принято судом к производству, возбуждено гражданское дело.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Срок исковой давности по ЖКХ устанавливается для каждого отдельного периода оплаты.

В соответствии с ч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства о сроке исковой давности, и заявленного ответчиком ходатайства, а также согласно представленным истцом документам, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период ноябрь 2014 года по май 2018 года, что составляет сумму в размере 176 704, 80 руб., а также задолженности по капитальному ремонту за период ноября 2014 года по май 2018 года, что составляет сумму в размере 13 885, 88 руб. не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности для предъявления указанных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Строителей» о взыскании с ФИО3 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по февраль 2022 года – 167 181 рубль, задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома – 5 798, 83 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы – 350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2 627, 86 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 9 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Строителей» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, в пользу Товарищества собственников жилья «Строителей» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по февраль 2022 года – 167 181 рубль, задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома – 5 798, 83 рублей, почтовые расходы – 350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2 627, 86 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2022 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова