Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой В.П. к Тумашевичу Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Малинина В.П. обратилась в суд с иском к Тумашевичу Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

В обоснование иска указано, что Малининой В.П. на основании договора дарения целого домовладения от Дата обезличена принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному адресу, в котором зарегистрирован Тумашевич Н.И. Ответчик длительное время в доме не проживает, не является собственником, его вещей в доме нет, не принимает никаких мер, направленных на проживание в спорном жилом доме, не несет расходы по оплате коммунальных услуг и налоговых платежей. Настоящее место жительство истцу неизвестно.

В судебном заседании истец Малинина В.П. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Тумашевич Н.И. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым в Дата обезличена он приобрел у Малининой В.П. спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, однако в установленном законом порядке договор не зарегистрировал. Договор купли-продажи никем не оспорен, расчет с истцом произведен в полном объеме. Считает, что он является собственником спорного имущества. Также указывает, что длительное непроживание по месту регистрации имеет вынужденный характер, поскольку в настоящее время по приговору суда он отбывает наказание в местах лишения свободы.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Малинина В.П. является собственником жилого дома по адресу: ..., на основании договора дарения целого домовладения от Дата обезличена и справки Вышневолоцкого городского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от Дата обезличена.

Из выписки из домовой книги видно, что Тумашевич Н.И. зарегистрирован в указанном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик, не признавая иск, ссылается на то, что он является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Однако суд считает указанный довод несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик Тумашевич Н.И. доказательства по делу, в том числе указанный договор, не представил и не ходатайствовал об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств.

Из сообщения Вышневолоцкого отдела УФРС по Тверской области от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Довод Тумашевича Н.И. о том, что его длительное непроживание по месту регистрации имеет вынужденный характер, поскольку в настоящее время ответчик по приговору суда отбывает наказание в местах лишения свободы, суд также считает несостоятельным.

Из материалов уголовного дела Номер обезличен по обвинению Тумашевича Н.И. следует, что приговором Вышневолоцкого городского суда Тверской области от Дата обезличена ответчику было назначено наказание в виде лишения свободы условно, мера пресечения в виде содержания под стражей изменена на подписку о невыезде, а Тумашевич Н.И. был освобожден из-под стражи в зале суда.

Кассационным определением от Дата обезличена указанный приговор был отменен, уголовное дело направлено на новое рассмотрение.

Приговором Вышневолоцкого городского суда Тверской области от Дата обезличена Тумашевич Н.И. был признан виновным. Уголовное дело рассмотрено без участия Тумашевича Н.И., поскольку он находился в розыске.

Согласно сообщению ОВД по Вышневолоцкому району от Дата обезличена Тумашевич Н.И. был задержан Дата обезличена в ....

Таким образом, в период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчик не находился под стражей, однако в спорном жилом помещении не проживал.

В судебном заседании истец Малинина В.П. пояснила, что они договорились с ответчиком о том, что он ежемесячно будет платить ей за проживание, то есть фактически заключили договор найма жилого помещения. Однако Тумашевич Н.И. в вышеуказанном доме длительное время не проживает, его вещей в доме нет, он не несет расходы по оплате жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчик более года не вносит плату за жилое помещение.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что Тумашевич Н.И. более года не проживает по адресу: ....

Судом установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, он не вносит плату за жилое помещение. Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Малининой В.П. удовлетворить.

Признать Тумашевича Н.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия Тумашевича Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Сураева