Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца внесены в реестр денежных требований кредиторов в отношении застройщика, размер требований составляет 2 540 524,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение об удовлетворении заявления ответчика о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. Указанным судебным актом ответчику переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4 435 кв.м, 50:27:0020527:109 площадью 1 618 кв.м, 50:27:0020527:110 площадью 2 148 кв.м, 50:27:0020527:111 площадью 2 265 кв.м, 50:27:0020527:112 площадью 4 323 кв.м и 50:27:0020527:113 площадью 3 620 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащие ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, в отношении которых включены требования кредиторов по делу о банкротстве застройщика, а также права на проектную документацию и обязательства застройщика перед участками строительства, требования которых включены в реестр требований участков строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> о процессуальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи объекта недвижимости перешло к ФИО5

Истец указал, что хотя право требования передачи объекта недвижимости перешло к иному лицу, право требования о взыскании штрафных санкций с правопреемника застройщика принадлежит истцу. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено включить требование ФИО2 о взыскании неустойки в размере 2 540 524,45 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Подольский домостроительный комбинат».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки в размере 2 540 524,45 рублей, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 540 524,45 рублей, установленную определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 903 рубля.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и конкурсным управляющим застройщика ФИО7 заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи перед участниками строительства, объем которых был обозначен в приложении № к договору. Обязательства должника перед участниками строительства за нарушение сроков исполнения договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилого помещения, ответчику не передавались.

Представитель ответчика также указала, что Фонд приобрел статус застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Фондом соблюдены сроки завершения строительства спорного объекта. Дом введен в эксплуатацию разрешением Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые заявления не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение об удовлетворении заявления ответчика о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. Указанным судебным актом ответчику переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4 435 кв.м, 50:27:0020527:109 площадью 1 618 кв.м, 50:27:0020527:110 площадью 2 148 кв.м, 50:27:0020527:111 площадью 2 265 кв.м, 50:27:0020527:112 площадью 4 323 кв.м и 50:27:0020527:113 площадью 3 620 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащие ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, в отношении которых включены требования кредиторов по делу о банкротстве застройщика, а также права на проектную документацию и обязательства застройщика перед участками строительства, требования которых включены в реестр требований участков строительства.

Из объяснений истца следует, что право требования взыскания штрафных санкций с правопреемника застройщика принадлежит истцу, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено включить требование ФИО2 о взыскании неустойки в размере 2 540 524,45 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Подольский домостроительный комбинат».

В соответствии с ч.8 ст.201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В указанном договоре определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота.

Таким образом, обязательства перед участниками строительства передаются Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства Фонду также передаются права требования по исполнению обязательств участниками строительства по полной оплате договоров об участии в долевом строительстве.

Довод истца о том, что ответчику от застройщика были переданы все обязательства перед участками строительства, в том числе и по вопросам выплаты штрафных санкций за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, судом отклоняется, поскольку в силу положений ст.201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика). Ответственность за неисполнение денежных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства за нарушение сроков исполнения договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, ответчику не передавались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, возмещении судебных расходов, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: