Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7144\2014 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ФИО8 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о сносе самовольной
постройки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> издано распоряжение № «О предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование гаражному кооперативу «Восход» для проектирования и строительства дополнительных <адрес> Согласно п.1 указанного распоряжения ГК «Восход» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0, 2672 га для проектирования и строительства дополнительных <адрес>. Пунктом 2 указанного распоряжения на <данные изъяты>» возложена обязанность оформить государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в комитете по земельных ресурсам и землеустройству города. Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования оформлен не был. Указывает, что согласно абз. 7 пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными. Таким образом, ввиду отсутствия оформленных в установленном законом порядке документов о правах на земельный участок, распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным. Согласно приказу <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса на земельном участке в районе <данные изъяты>» (распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №) возведено нежилое 1 -этажное строение из кирпича и железобетонных панелей (гаражи), обозначенные на плане земельного участка литерами <данные изъяты>. Согласно приказу Тюменского филиала <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение по адресу: <адрес> В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие на указанном земельном участке части капитального нежилого строения - гаражи ГК «Восход», данная часть строения разграничена на № гаража, с номерным обозначением с №

Поскольку нежилое строение возведено в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых разрешений для осуществления строительства указанное строение является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно списку владельцев гаражей кооператива «Восход» ответчица является владельцем помещения гаража № в нежилом строении (объекте незавершенного строительства) по адресу: <адрес> В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано распоряжение № об утверждении Плана строительства и реконструкции автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения на 2013 и плановый период 2014 и 2015 годов, согласно которому предусмотрено «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «<данные изъяты>». В целях реализации распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано решение от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-з) о предварительном согласовании места размещения объекта: «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги <данные изъяты> в соответствии с актом о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному решению в границы проектируемого земельного участка частично попадают земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для проектирования и строительства производственной базы» площадью 4700 кв.м по адресу: <адрес> изъят для государственных нужд Тюменской области. В связи с тем, что осуществлено самовольное строительство нежилого строения (объект незавершенного строительства) лит<адрес> Департамент не может реализовать свои полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № Просит суд признать часть нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенное в экспликации технического паспорта ФИО6 номер 6, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО1 ФИО9 снести самовольную возведенную постройку часть нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенного в экспликации технического паспорта <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае неисполнения решения суда течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить Департаменту имущественных отношений Тюменской области право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Представитель истца администрации г. Тюмени Огай ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО1 ФИО11 в суд не явилась, надлежаще извещена. О причинах неявки ответчица суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГК «Восход» в суд не явился, надлежаще извещён. О причинных неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано распоряжение № «О предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование гаражному кооперативу «Восход» для проектирования и строительства дополнительных <адрес> Согласно п.1 указанного распоряжения ГК «Восход» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0, 2672 га для проектирования и строительства дополнительных <адрес>». Пунктом 2 указанного распоряжения на <данные изъяты>» возложена обязанность оформить государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в комитете по земельных ресурсам и землеустройству города. Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования оформлен не был. Согласно приказу Тюменского филиала <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса на земельном участке в районе <адрес>. Согласно приказу <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение по адресу: <адрес>). В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № истцом установлено наличие на указанном земельном участке части капитального нежилого строения - гаражи ГК «Восход», данная часть строения разграничена на 24 гаража, с номерным обозначением с 1 по 24. Нежилое строение возведено в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых разрешений для осуществления строительства указанное строение является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно списку владельцев гаражей кооператива «Восход» ответчица является владельцем помещения гаража № в нежилом строении (объекте незавершенного строительства) по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ Правительством Тюменской области издано распоряжение № об утверждении Плана строительства и реконструкции автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения на 2013 и плановый период 2014 и 2015 годов, согласно которому предусмотрено «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «<данные изъяты>». В целях реализации указанного распоряжения Департаментом имущественных отношений <адрес> издано решение от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-з) о предварительном согласовании места размещения объекта: «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «<данные изъяты> в соответствии с актом о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно указанному решению в границы проектируемого земельного участка частично попадают земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером 72:№ с разрешенным использованием «для проектирования и строительства производственной базы» площадью 4700 кв.м по адресу: <адрес> изъят для государственных нужд Тюменской области. В связи с тем, что осуществлено самовольное строительство нежилого строения (объект незавершенного строительства) лит. А, расположенного по адресу: <адрес> Департамент не может реализовать свои полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: актом № обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, списком владельцев гаражей «Восход», схемой расположения земельного участка, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом о присвоении адреса, справкой ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Департамента имущественных отношений <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта: «Строительство транспортной развязки а разных уровнях на пересечении железной дороги «<данные изъяты>», схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №», схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, постановлением <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном заседании установлено, что документов, устанавливающих или удостоверяющих право ГК «Восход» на земельный участок, на котором расположено нежилое строение (объект незавершенного строительства), обозначенное в экспликации технического паспорта <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования не представлено.

Таким образом, ответчицей возведена самовольно постройка в виде части нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенного в экспликации технического паспорта <адрес>, без каких-либо законных снований.

Ответчица возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представила.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенное в экспликации технического паспорта литерой <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 ФИО12 произвести снос самовольно установленной постройки – часть нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенного в экспликации технического паспорта <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

Предоставить Департаменту имущественных отношений Тюменской области, в случае неисполнения решения суда ФИО1 ФИО13 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос часть нежилого строения (объект незавершенного строительства), обозначенного в экспликации технического паспорта <адрес>, с последующей компенсацией расходов за счёт ФИО1 ФИО14.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (-ами) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.КАРПОВ

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.08.2014 года.