Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что в дата он приобрел у ФИО4 дачный (земельный) участок № площадью <...> с кадастровым №<адрес>. Договор купли-продажи оформлен не был, а ФИО2 в счет оплаты за участок передал ФИО4 4000 рублей, о чем ФИО4 написала расписку, в которой указала, что приняла денежные средства за дачный участок №<...> а также что она отказывается от данного участка и претензий по вопросу дальнейшего владения вышеупомянутым участком и передаче участка не имеет. В виду того, что прошел очень большой период времени, расписка не сохранилась. ФИО5 освободила участок, написала заявление о выходе из состава членов СНТ, а ФИО2 принят в члены товарищества. Со дня приобретения земельного участка до настоящего времени он им владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, полагает, что приобрел право собственности на этот участок.

На основании изложенного истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИОдата.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно представленным почтовым отделением сведениям, ответчик по адресу регистрации не значится.

Назначенный судом представитель ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Скоропупов В.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку письменного подтверждения продажи ответчиком ФИО5 земельного участка ФИО2 не имеется.

Представитель третьего СНТ «Строитель» КСУ-3 – председатель СНТ ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от 31.03.1966 года №3т7 «Об отводе земель под коллективные сады предприятиям и организациям г. Тулы» в постоянное пользование для организации коллективных садов был отведен земельный участок, <...>

Согласно государственному акту на право пользования землей от 02.09.1966 года Ленинским районным Советом депутатов трудящихся Тульскому Горисполкому Тульской области РСФСР в постоянное пользование отведено <...> земли, в том числе <...> га пахотных земель (л.д. 27-30).

Постановлением главы администрации Привокзального района города Тулы от дата№ садоводческому товариществу «Строитель» КСУ-3 для садоводства предоставлено 120000 кв.м земли, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата рег. № (л.д. 31-32).

Судом установлено, что СНТ «Строитель» КСУ-3 создано в 1959 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как усматривается из искового заявления, истец ФИО2 приобрел в дата за 4000 рублей в собственность по договору купли - продажи у ФИО5 земельный участок № площадью дата расположенный по <адрес> со дня его приобретения до настоящего времени ФИО2 владеет этим участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Договор купли-продажи сторонами оформлен не был, а денежные средства передавались ФИО5 по расписке, которая утеряна, с момента заключения сделки прошло более 18 лет.

Судом установлено, что все обязательства по исполнению договора купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнены: ФИО5 освободила участок, написала заявление о выходе из состава членов СНТ, а ФИО2 принят в члены товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 23) и справкой от дата, выданной председателем СНТ ФИО6 (л.д. 24), а также письменными пояснениями ФИО6 о том, что спорным земельным участком с 2000 года пользуется истец, местоположение земельного участка соответствует описанию его границ, указанных в межевом плане, составленном <...>

Основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, из которой следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации (п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ).

Частью 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата, земельный участок общей площадью № расположенный по адресу<адрес>, поставлен на кадастровый учет дата с кадастровым номером № как ранее учтенный, без установления в соответствии с действующим законодательством границ, с разрешённым использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 56-58).

С целью уточнения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № истцом ФИО2 были заказаны геодезические и кадастровые работы в <...> в результате чего кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, с учетом фактического землепользования более 15 лет, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки (л.д. 41-49).

Согласно членской книжки садовода ФИО2 является членом СНТ «Строитель» КСУ-3 с дата и за ним закреплен земельный участок площадью <...> (л.д. 23).

Справками СНТ «Строитель» КСУ-3 от дата и дата, выданными на имя ФИО2 подтверждается, он пользуется участком № и задолженностей по членским, целевым взносам и налогам не имеет (л.д. 24, 25).

Как разъяснено в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утверждены Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года) существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, обстоятельства, с которыми закон связывает возможность предоставления земельных участков членам садоводческих товариществ в собственность, имеются: спорный земельный участок входит в состав территории садоводческого объединения - СНТ «Строитель» КСУ-3, истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком более 15 лет СНТ «Строитель» КСУ-3, в котором расположен земельный участок, создано в 1959 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью <...> в <...> расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с разрешённым использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах согласно межевому плану от дата, составленному кадастровым инженером <...>ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: