Гражданский кодекс часть 1

Истец ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» обратился в суд с иском к Е.Н.С. об освобождении самовольно занимаемого нежилого помещения, приведение помещения в первоначальное состояние.

По утверждению истца, ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» принадлежит, на праве оперативного управления общежитие коридорного типа, находящиеся по <адрес>, в посёлке Иноземцево <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 696867 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Е.Н.С. является нанимателем жилых помещений комнаты №№ и 220 в указанном общежитии. Для личного пользования, без согласия собственника и согласия жильцов общежития, проживающих на втором этаже, Е.Н.С. самовольно захватила кухню общего пользования, площадью 12,9 кв.м. и помещение кладовой, площадью 2,7 кв.м., чем нарушила права собственника здания, а также лишила возможности пользоваться общими помещениями. В входные двери указанных помещений Е.Н.С. самовольно врезала замки, в помещении кухни ответчик самовольно произвела переоборудование, установила там ванную, изменив при этом разрешенные технические условия по распределению коммуникационных сетей, что может привести к аварийной ситуации, как на втором этаже, так и на первом общежития. Согласно экспликации к поэтажному плану здания общая площадь второго этажа составляет 723,2 кв.м., из них 408, 3 кв.м. является жилой площадью, 196,9 кв.м. общей площадью. В общей площади под номером 15 на втором этаже указано помещение с назначением «кухня», под номером 2 «кладовая». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Е.Н.С., нарочным была направлена претензия, которую она отказалась принять. Повторно, направленная по почте, претензия об освобождении самовольно занятых помещений, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена ею без ответа. На требования администрации техникума устранить препятствия в пользовании местами общего пользования ответчик не реагирует. В силу изложенного, истец просит: обязать ответчика освободить помещение кухни, площадью 12,9 кв. м. и кладовой, площадью 2,7 кв.м., предназначенные для общего пользованиями жильцов общежития; обязать ответчика привести в первоначальное (до перепланировки) состояние за свой счет, в соответствии с требованиями технического паспорта помещения и поэтажным планом второго этажа, помещения общего пользования: помещение кухни, площадью 12,9 кв. м. и помещение кладовой, площадью 2,9 кв.м.; признать переустройство и перепланировку ответчиком помещения кухни незаконным; признать единоличное пользование ответчиком помещением кладовой незаконным; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Е.Н.С. в судебном заседании требования искового заявления не признала, просила в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в возражении на иск, в которых указала следующее.

В указанном общежитии она проживает с 1978 года. С 1981 года совместно администрацией училища и жильцами проведены различные переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на втором этаже общежития. По утверждению истца, в общежитии коридорного типа предусмотрены общие кухни, санитарные узлы и душевые. Фактически общие душевые, кухни на втором этаже общежития отсутствуют.

За период проживания с 1981 года между жильцами сложился определенный порядок пользования общими нежилыми помещениями. После проведения благоустройства, установки коммуникационных сетей (подводки горячей, холодной воды, канализации), и установки в жилых помещениях санитарно-технического оборудования, ванных, душевых кабин, гигиенических раковин, кухонных моек) у жильцов нет необходимости в использовании помещений - кухни № и кладовой, якобы самовольно ею захваченными. Данные факты подтверждаются техническим паспортом, представленным в суд, согласно которому в жилых помещениях №, 222, 226, 228, 227, 225, 223, 221, 217, 209, 211, 205, 207 имеются необходимые условия для проживания (вода и канализация). Но фактически и в других жилых комнатах №, 203, 206, 208, 216, 219, 213, 203, 201 оборудованы санузлы, ванные, гигиенические раковины и мойки, не отображенные в техническом паспорте здания, составленном по состоянию на 2009 год. Она обращалась к истцу с просьбой разрешить проведение воды в ее жилые помещения, но согласия не получила, заявление было уничтожено истцом, а ответа не получено.

Нежилое помещение - кухня № единственное место, где она может получать воду и осуществлять гигиенические процедуры. За использование нежилого помещения - кухни №, бытовки единолично, она ежемесячно оплачивает повышенную плату за содержание жилого помещения (50,5 кв.м.) истцу, что подтверждается квитанциями по оплате, получаемыми в бухгалтерии техникума. На втором этаже имеется еще одно нежилое помещение №, которое раньше использовалось некоторыми жильцами как кухня, но в настоящее время подача воды в помещение прекращена, и не используется жильцами по назначению, помещение захламлено, заставлено старой и поломанной мебелью жильцов, что подтверждает отсутствие нуждаемости жильцов в использовании имеющейся свободной общей кухни.

На протяжении длительного времени истец не предъявлял никаких требований об освобождении нежилого помещения - кухни и бытовки, она же пользуется спорными помещениями с момента вселения в общежитие.

Железноводским городским судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании незаконными действиями ГБПОУ «ЖХСТ» по отключению электроэнергии в жилых помещениях Е.Н.С. и отказе в начислении платы за коммунальные услуги без учета показаний счетчиков, а по нормативу и обязании перерасчета задолженности с учетом показаний счетчиков с 2016 года, ГБПОУ «ЖХСТ» обратился с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ решение Железноводского городского суда оставлено без изменения. ГБПОУ «ЖХСТ» остался «недоволен» решением суда и всеми возможными способами пытается заставить и принудить ее оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, воду, водоотведение, подогрев воды) без учета показаний счетчиков. Она является инвали<адрес> группы и не имеет возможности оформить получение компенсации за коммунальные услуги, так как истец отказывается заключать с ней договор найма, необходимый для предоставления в Управление труда и социальной защиты населения, что еще раз подтверждает неприязненные отношения со стороны истца к ней.

Истец, утверждает, что она установила незаконно ванну в нежилом помещении №, что может повлечь уничтожение находящегося на первом этаже под кухней, имуществу, (библиотечного фонда) принадлежащего ГБПОУ. Но библиотека не располагается под нежилым помещением № и находится на противоположной стороне здания. Согласно поэтажному плану в помещении № имеются предусмотренные техническими условиями коммуникационные сети (вода, канализация).

Считает, что не производила самовольного переустройства и переоборудования и перепланировки нежилого помещения № - кухни. Полагает, что имеет право на пользование помещениями общего пользования, не являющихся частью квартир, так как производит дополнительную оплату за данные помещения с согласия ответчика на протяжении длительного времени, осуществляет свои права по пользованию нежилыми помещениями не нарушая права, свободы и законные интересы других граждан, использует помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования между другими жильцами.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что комнаты № и №, расположенные в общежитии, являющемся государственным имуществом <адрес>, и находящемся в оперативном управлении государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Железноводский художественно-строительный техникум», предоставлены Е.Н.С. на состав семьи 4 человека (осн. кв. - Е.Н.С., ее дочери - Е.Т.Ю. и Б.О.Н., внучка Б.Л.В.).

Ответчик Е.Н.С. в судебном заседании не отрицала факта занятия самовольно помещения, площадью 12,9 кв.м., комната №, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, литер «в», которое используется как кухня, а также помещения, площадью 2,7 кв.м., используемого как кладовая.

Указанные помещения являются местами общего пользования жильцов общежития: помещение, площадью 12,9 кв.м. – кухня общего пользования, помещение, площадью 2,7 кв.м. – кладовая общего пользования. Ответчик Е.Н.С. единолично использует указанные помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Использование единолично одним собственником мест общего пользования в нарушение прав других собственников нельзя считать сложившимся порядком, отвечающим требованиям закон.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличий оснований для удовлетворения заявленных ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» исковых требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению кухни общего пользования и кладовой в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> «в», принадлежащем на праве оперативного управления ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» путем приведения в первоначальное (до перепланировки) состояние за свой счет, в соответствии с требованиями технического паспорта помещения и поэтажным планом второго этажа, помещения общего пользования: помещение кухни, площадью 12,9 кв. м. и помещение кладовой, площадью 2,9 кв.м., признании переустройства и перепланировки ответчиком помещения кухни незаконным, признании единоличного пользования ответчиком помещениями кладовой незаконным, поскольку ответчик самовольно без согласия собственника помещений и других жильцов, заняла и использует места общего пользования – кухню общего пользования и кладовую, тем самым нарушая законные права и интересы граждан, проживающих в спорном жилом доме, а также собственника помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с тем, что исковые требования ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» удовлетворены в полном объеме, то подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 289, 290, 301 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» к Е.Н.С. об освобождении самовольно занимаемого нежилого помещения, приведение помещения в первоначальное состояние по адресу: <адрес>, посёлок Иноземцево, <адрес>, № «в», удовлетворить в полном объеме.

Обязать Е.Н.С. освободить помещение кухни, площадью 12,9 кв. м. и кладовой, площадью 2,7 кв.м., предназначенные для общего пользованиями жильцов общежития, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Иноземцево, <адрес>, № «в».

Обязать Е.Н.С. привести в первоначальное (до перепланировки) состояние за свой счет, в соответствии с требованиями технического паспорта помещения и поэтажным планом второго этажа, помещения общего пользования: помещение кухни, площадью 12,9 кв. м. и помещение кладовой, площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Иноземцево, <адрес>, № «в».

Признать переустройство и перепланировку помещения кухни, произведенные Е.Н.С. незаконным.

Признать единоличное пользование Е.Н.С. помещением кладовой незаконным.

Взыскать с Е.Н.С. в пользу истца ГБПОУ «Железноводский художественно-строительный техникум» государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.