Гражданский кодекс часть 1

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <данные изъяты> договор № участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом № из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, трансформаторных подстанций г.Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем Застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать Участнику в собственность Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, первая очередь строительства, II этап, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м, прихожая - <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенная на 8-м этаже объекта <данные изъяты> блок-секции в осях Дс:Жс/2с:4с, строительный номер квартиры № без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписанному между истцом и <данные изъяты>. Дом был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, был извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом № из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, трансформаторных подстанций г. Новосибирска, (далее - Объект) на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем Застройщику на праве аренды, и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать Участнику в собственность Объект долевого строительства указанный в п. 1.3. настоящего договора. Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства согласно проектной документации является однокомнатная квартира, первая очередь строительства, II этап, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., прихожая - <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная на 8-м этаже объекта <данные изъяты> блок-секции в осях Дс:Жс/2с:4с, строительный номер квартиры № без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку). Плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Почтовый адрес квартиры определяется после ввода Объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства с использованием собственных средств размере <данные изъяты> рублей внесение денежных средств Участником осуществляется в соответствии с Графиком оплаты, 1-ый платеж <данные изъяты> рублей, 2-ой окончательный платеж <данные изъяты> рублей. Обязательства Застройщика считается исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта. Указанный договор подписан сторонами, однако в установленном законом порядке указанный договор не зарегистрирован (л.д. 9)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Расчет ФИО1 за 1-однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>(адрес строительный), квартира №, (строительный номер в соответствии с договором) 8 этаж, общей площадью квартиры с учетом балкона - <данные изъяты>.м, в размере <данные изъяты> рублей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. произведен, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал участнику, а участник принял в собственность по договору однокомнатную квартиру, первая очередь строительства, II этап, (строительный номер соответствии с договором №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже объекта <данные изъяты> блока секции многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик и участник признают договор исполненным и в связи с этим претензий друг к другу не имеют. Цена договора оплачена участником в полном объеме. Участник внес взнос по договору, в том числе за счет собственных средств <данные изъяты> рублей. (л.д. 16)

Акт приема-передачи подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

Анализ исследованных доказательств доказывает, что между ФИО1 и <данные изъяты> в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который не прошел государственную регистрацию, ФИО1, как участник долевого строительства в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной квартиры, так оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №-Д/10 произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> также исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №, передал ФИО1 однокомнатную квартиру (строительный номер соответствии с договором №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже объекта 1/3 блока секции многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым было завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 36-42)

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно информации Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Кроме того, многоквартирный жилой дом с входящими в его состав жилыми помещениями считается созданным для целей использования с момента ввода в эксплуатацию, распределение результатов строительства между инвестором посредством передачи по актам приема-передачи и передача таких помещений, как объекта недвижимого имущества возможны только после ввода в эксплуатацию здания. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом на государственную регистрацию предоставлен акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ввода жилого дома в эксплуатацию. (л.д.20-21)

Жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на <данные изъяты> этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, при этом сведений о собственниках указанного жилого помещения не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18)

В спорном жилом помещении никто не регистрационном учете не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19)

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве находит, что конечной целью участия истца в строительстве является получение однокомнатной квартиры истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом построен, оплата за объект истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, действующим законодательством не установлен срок для обращения в соответствующий орган с заявлением о регистрации сделки (договора), следовательно необращение ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО для регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № не может свидетельствовать об отсутствии его воли на получение в собственность спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/

Копия верна

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.02.2019.

Подлинник заочного решения суда от 05.02.2019 года подшит в гражданском деле № 2-714/2019, находящемся в Кировском районном суде города Новосибирска.

Заочное решение суда по состоянию на «____» ___________ 2019 года не вступило в законную силу.

Судья: